בשורה של התחדשות בגוש דן: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה היום (ג') להפקדה תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף של כ-4,000 יחידות דיור ברמת גן ובבת ים.
ברמת גן, אישרה הוועדה תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות יחד 1,865 יחידות דיור: שלוש מתוכן לאורך דרך אבא הלל. שלוש התוכניות, קודמו בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית, שהגדירו את הפיכת דרך אבא הלל מדרך עורקית המעבירה תנועה מוטורית לרחוב עירוני שוקק אשר ישמש כציר ירוק המעודד הליכה ברגל ורכיבה על אופניים. החזיתות המסחריות שיוקמו לאורך הרחוב, יעודדו פעילות עירונית שוקקת לאורכו.
תוכנית נוספת להתחדשות עירונית אושרה להפקדה בשכונת ראשונים. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה בעיר עד כה.
"תכניות בעלות השפעה אדירה על עתיד העיר"
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "הוועדה המחוזית אישרה שורה של תוכניות ההתחדשות ברמת גן בהיקף כולל של 2,000 יחידות דיור. הפקדת התוכניות היא פרי של שיתוף פעולה מקצועי בין הוועדה המחוזית ובין העיר רמת גן. תוכניות ההתחדשות הללו כוללות בינוי אינטנסיבי עם חזיתות מסחריות והקצאה נרחבת של שטחי ציבור. כל זאת כחלק מהמהפכה התכנונית שעוברת על מרחב הבורסה ורחוב אבא הלל כתוצאה מפיתוח קווי הרכבת הקלה, המטרו והרכבת הכבדה".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "התוכניות שאושרו ברמת גן הן בעלות השפעה אדירה על עתיד רחוב אבא הלל אשר יהפוך מדרך מוטורית לרחוב עירוני מוטה הולכי רגל ותחבורה ציבורית עם מסחר לאורכו ויהווה את אחד ממוקדי המשיכה העיר. מדובר ברחוב מרכזי ברמת גן המחבר בין שני מוקדים: ממערב אזור התעסוקה של הבורסה וממזרח רחוב בן גוריון שבו עתידה לעבור מערכת הסעת המונים ,קניון רמת גן ואזור התעסוקה בבני ברק ומכאן החשיבות בהתחדשות המבנים לאורכו ובפיתוחו כציר ירוק עם מרחב ציבורי איכותי".
1,711 דירות חדשות על המטרו בבת ים
בתוך כך, החליטה הוועדה להפקיד את תוכנית להתחדשות עירונית בבת ים. התוכנית שביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית בת ים, ממוקמת בדרום-מערב העיר במתחם הרחובות הקוממיות בדרום, הנביאים במערב ואזור התעסוקה המתחדש בצפון ומזרח התוכנית. במתחם התוכנית מתוכנן לעבור קו מטרו M3 וממוקמת בו תחנה תת קרקעית הכוללת 5 כניסות.
התכנית מציעה התחדשות של שכונת המגורים ואזור התעשיה והפיכתם לרובע עירוני מעורב שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר, ומבני ציבור. היא כוללת 1,711 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 6-45 קומות. התכנית מחולקת לשמונה מתחמים וכל אחד יתחדש בזמנו ללא תלות ביניהם. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-600 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 250,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר ו-4,900 מ"ר עבור שטחי ציבור, מבנה בן 10 קומות לטובת דיור בהישג יד, ושטחים פתוחים כאשר המשמעותי ביניהם היא השדרה המלווה את רחוב האורגים, בסמוך ליציאות וכניסות לתחנת המטרו. כל זאת, תוך שיפור מערך התנועה והקישוריות באמצעות פתיחת צירים חדשים המשלבים בין תנועת כלי רכב והולכי רגל בדגש על פיתוח סביבת המטרו.
תוכנית זו משלימה את רצף התוכניות של התחדשות עירונית משני צדיו של רחוב הקוממיות, המהווה ציר משמעותי לכניסה ויציאה בדרום העיר ולאורכו ממוקמות תחנות של רכבת ישראל, הקו האדום והמטרו. כיום מצויים במתחם כ-340 יחידות דיור בבנייני מגורים ישנים בני 4 קומות שיפונו טובת הפרויקט החדש.
התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים HQ.
"ממקבץ של מבנים ישנים באזור תעשייה - למרכז השוקק של העיר"
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "מדובר בתוכנית חלוצית במסגרת מתחמי המטרו שמקודמים במרחב כולו. בזכות החיבורים בין המטרו והרכבת הקלה מתאפשר לעיר ולרשות להתחדשות להציע תכנית מורכבת וחשובה זו".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "התוכנית מהווה חזון אמיתי לפיתוח דרום בת ים כל זאת בראיית פני העתיד לצורך חיבור המרחב לרשת המטרו והקו האדום של הרכבת הקלה. ייעודים מעורבים הם המענה המיטבי לאזורי תעשיה ותיקים".
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר: "תוכנית מטרו קוממיות מציגה כיצד התחדשות עירונית יכולה להפוך מקבץ של מבנים ישנים באזור תעשייה למרכז השוקק של העיר, תוך הוספה של אלפי יחידות דיור ולמעלה מ200 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור לטובת כלל תושבי העיר.