הנכס:
דופלקס בן 7 חדרים בשטח של 242 מ"ר בשדרות השיטה בשכונת רמת שקד באופקים. מחולקת לשתי 'דירות' - יש כניסה נפרדת גם מהקומה הראשונה וגם מהשנייה, וחיבור פנימי בין שתי הדירות. בקומה הראשונה דירת 4 חדרים, ובשנייה דירת 3 חדרים, כל אחת עם מרפסת מרווחת של 25 מ"ר, יחידת הורים מרווחת, סלון ומטבח. בניין בוטיק קטן עם 6 דירות בסך הכל (מתוכן 2 של הנכס, בקומה הראשונה והשנייה).
מחיר מבוקש:
2.45 מיליון שקל, 150 אלף שקל מתחת לשווי המוערך על ידי מד מדלן בהתבסס על מודעות ועסקאות לנכסים דומים בסביבה.
למה זאת מציאה:
"זה כמו לקנות שתי דירות במחיר מעולה", אומרת אלינור הררי מהררי יעוץ ושיווק נדל"ן, שמטפלת בנכס. "אין כיום מחירים כאלה: דירת 3 חדרים חדשה עולה 1.3-1.4 מיליון שקל, דירת 4 חדרים עולה 1.5-1.6 מיליון שקל - ופה קונים את שתיהן ב-2.4 מיליון שקל, מחיר מדהים. המוכרים הם זוג צעיר ומקסים שמעוניין למכור את הנכס כדי לשדרג את בית המגורים שלו במרכז הארץ, ולכן המחיר הוא כל כך כדאי וריאלי לתקופה. זו דירה מדהימה שמתאימה גם להשקעה וגם מגורים. אפשר בקלות לשנות אותה - היא יכולה לשמש משפחה גדולה שצריכה 7 חדרים, הסבתא או הבן הצעיר יכולים לגור למעלה, או שזוג צעיר יכול לגור באחת הקומות ולהשכיר את הקומה השנייה. המון המון אפשרויות בנסח טאבו אחד".
על הסביבה:
שכונת רמת שקד (קרית מנחם) היא שכונה חדשה יחסית בדרום מערב אופקים עם כ-1,400 דירות בתמהיל מעורב של מתחמי "בנה ביתך" ודו משפחתיים, אך גם של בנייה רוויה. שדרת השיטה היא שדרה מרכזית רחבה שחוצה את השכונה מצפון לדרום ומתחברת לרחוב הרצל, הציר העירוני הראשי, כשלאורך השדרה יש פארק מרכזי עם שבילי הליכה ואופניים. בקצה הצפוני של השדרה יוקמו מרכז מסחרי, מתנ"ס, מבנה תרבות ומתחם ספורט, שיתווספו למוסדות החינוך הקיימים, שכוללים מספר בתי ספר יסודיים וכן בית ספר תיכון. מלבד צירי התנועה המרכזיים, הרחובות בשכונה הם רחובות משולבים ("הולנדיים").
למי מתאים:
נכס מאוד ורסטילי שיכול להתאים למגוון משפחות או משקיעים בעיר ששוק הנדל"ן בה מראה התאוששות מרשימה.