בהתאם לתחזיות המוקדמות: נגיד בנק ישראל הודיע היום (ד') על החלטתו להותיר את הריבית במשק ברמה של 4.5%. בהתאם, ריבית הפריים, שתמיד שווה לריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, תמשיך לעמוד על 6%. זו הפעם החמישית ברציפות מאז ינואר 2024 שהוועדה המוניטרית של בנק ישראל מחליטה שלא להוריד את הריבית.
האם וכיצד החלטת הנגיד תשפיע על שוק הדיור והמשכנתאות בישראל? אלו התגובות בענף:
"הנגיד קיבל החלטה אחראית, יהיו שיראו אותה כפחות פופולארית"
יקי אברמוב, מנהל התחום המקצועי של חברת מאני, רשת יועצי משכנתאות, התייחס להחלטת נגיד בנק ישראל על הריבית: "טוב עשה הנגיד, בנסיבות המיוחדות הקיימות, שהשאיר את הריבית ללא שינוי. ברור שהנגיד מבין שהוא לא יכול להתעלם מכך שהאינפלציה נמצאת מעל היעד, מהמשך המלחמה ומאי הוודאות בתקציב המדינה ולכן קיבל החלטה אחראית שיהיו בוודאי שיראו אותה כפחות פופולארית".
"מנגד, בניתוח הפרמטרים השונים, במידה ולא יהיו דברים קיצונים ולא צפויים, אני צופה ירידת ריבית מהירה יותר בשנה הקרובה והגעה לריבית של 4%. זאת, לנוכח הירידה בשיעור האבטלה בכ-1.2% המהווה נתון מעודד בפני עצמו".
"בנוסף לכך, אירופה חוותה שיפור כלכלי זמני בעקבות האולימפיאדה בצרפת ובארה"ב צפויה הפחתת ריבית בספטמבר לראשונה מאז 2020, לכן יש סיכוי לא מבוטל כי כל הפרמטרים יחד ישפיעו גם עלינו בצורה משמעותית".
"לאחרונה התווספו שיקולים המונעים הורדת ריבית"
נדב פסנדי, מנכ"ל אלדר משכנתאות: "בנק ישראל הותיר את הריבית על 4.5%, כצפוי, לנוכח האינפלציה והאי-יציבות הגיאופוליטית בעקבות המלחמה. בעוד שבשווקים הגלובליים נרשמת דווקא נטייה להורדת ריבית, בישראל הוחלט לשמור על יציבות לנוכח האתגרים הכלכליים והביטחוניים. בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 9.07 מיליארד שקל והמשכנתא הממוצעת שנקלחה הגיעה לרמה של 1.013 מיליון שקל. כמו כן, 38% מהמשכנתאות שאושרו בחודש יולי נלקחו לרכישות דירה שמחירן גבוה מ-3 מיליון שקל, מה שמעיד כי שוק הנדל"ן נמצא במגמת התאוששות וממשיך לטפס".
"יחד עם זאת, לאחרונה התווספו שיקולים המונעים הורדת ריבית, כמו האינפלציה הגואה שעלתה ל-3.2% וקצב עליית המחירים בשוק הנדל"ן שממשיך להתגבר. ההחלטה של הנגיד להשאיר את אחוז הריבית משקפת גישה זהירה -מדובר במהלך שנועד לתמוך בצמיחה הכלכלית ובתנודתיות השוק. הערכתי היא כי לנוכח האינפלציה הגבוהה והסיכונים הגיאופוליטיים הרבים, ריבית בנק ישראל תישאר ברמתה הנוכחית עד סוף 2024, וכי הפחתת ריבית תתממש במהלך הרבעון הראשון של 2025, לקראת רבעון שני, כמובן בהנחה שהמצב הגיאופוליטי בישראל ישתפר או לכל הפחות לא תחול החמרה משמעותית".
"פריצת קצב האינפלציה קשורה להתנהלות הפיסקלית הלא אחראית של הממשלה"
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן: "החלטת נגיד בנק ישראל להשאיר את הריבית על רמה של 4.5% מובנת לאור המדדים האחרונים והעליה בקצב האינפלציה השנתי, אשר פרץ את המסגרת שהגדיר בנק ישראל. פריצת קצב האינפלציה קשורה להתנהלות הפיסקלית הלא אחראית של הממשלה והיא גורמת נזק רב לכלכלה הישראלית ולעסקים בכלל.
"השארת הריבית על כנה לא תשפיע באופן מהותי על הביקוש לדירות ועל שוק המגורים, שנמצא ממילא בתהליך התאוששות מואץ ומעוגן בביקושים גבוהים, הן מצד הרוכשים והן מצד המשקיעים אשר חזרו לאחרונה לשוק. מתחילת השנה, שוק המגורים התאושש יפה למרות המלחמה, וניתן לראות רכישות מוגברות מצד משקיעים, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו מעריכים שהמגמה הזו תמשיך ותתחזק במהלך השנה".