חברת הנדל"ן הציבורית רוטשטיין מדווחת היום (ד') את תוצאותיה לרבעון השני והמחצית הראשונה של שנת 2024.
הדוחות מצביעים על גידול בהון של החברה - בסוף הרבעון השני ההון של החברה עלה לכ-581 מיליון שקל, בהשוואה לכ-527 מיליון שקל בסוף שנת 2023 - הגידול בהון נבעה מהגידול האמור ברווח, בתוספת הנפקת מניות בסך של כ-22 מיליון שקל לכלל ביטוח ובניכוי חלוקת דיבידנד בסך של כ-10 מיליון שקל ששולם בחודש יוני האחרון.
מבחינת השפעות מלחמת חרבות ברזל - נכון למועד הדוח, החברה מציגה כי כלל אתרי הבניה שלה עובדים במתכונת כמעט מלאה ולא צפויה פגיעה מהותית בלוחות הזמנים לסיום הפרויקטים ולא צפויה עלייה מהותית בעלויות הצפויות להקמת הפרויקטים. כמו כן, על אף המחסור בכוח אדם בענף הבנייה, להערכת החברה, אין בכך כדי לפגוע באופן מהותי בפעילות החברה לאור תגבור הפעילות באתרי הבניה באמצעות פועלים זרים ולהערכת החברה לא צפויה השפעה מהותית על עלויות הקמת הפרויקטים.
כמו כן, לאחר שבשנת 2023 נרשמה האטה בקצב השיווק והמכירה של יחידות דיור ברקע השפעת האינפלציה ועליית הריבית במשק, לאחרונה מסתמנת עלייה בביקושים לרכישת דירות.
עיקרי התוצאות לרבעון שני 2024
ההכנסות ברבעון השני של שנת 2024 הסתכמו בכ-177 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד, והושפעו משינויים בקצב התקדמות ביצוע פרויקטים למגורים ומהכרה בהכנסות בסך של כ-17 מיליון שקל בגין מכירת כמחצית מהזכויות בפרויקט פינוי בינוי במתחם שלמה המלך בלוד.
הרווח הגולמי ברבעון השני של שנת 2024 עלה בכ-47% לכ-57 מיליון שקל, בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-39 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הגולמי נבעה בעיקר ממכירת הזכויות בפרויקט האמור בלוד שעיקר תרומת המכירה הוכרה כרווח לפני מס, וכן משיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות שעלתה ברבעון לכ-24.2% מההכנסות לעומת כ-19.8% מההכנסות ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן ברבעון השני של שנת 2024 הסתכם בכ-26.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-27.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-9 מיליון שקל המיוחסים בעיקר לפרויקט 'כרמי הנדיב' בקרית מלאכי, מעלייה של כ-3 מיליון שקל בהוצאות המימון, נטו כתוצאה מגידול בהיקף החוב הפיננסי ברוטו ומעליית הריבית במשק, ומכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדלך להשקעה בסך של כ-10 מיליון שקל, בעוד שברבעון השני של השנה כירה החברה בעליית ערך מתונה יותר בסך של כ-5 מיליון שקל, כתוצאה משערוך הנכס המסחרי בקדימה צורן ושערוך הנכס המסחרי בהקמה בבית שמש.
עיקרי התוצאות למחצית הראשונה של 2024
ההכנסות במחצית הראשונה של שנת 2024 הסתכמו בכ-323 מיליון שקל, בהשוואה לכ-349 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה משינויים בקצב התקדמות ביצוע פרויקטים למגורים ולמרות ההכרה האמורה בהכנסות בסך של כ-17 מיליון שקל בגין מכירת מחצית הזכויות בפרויקט פינוי בינוי בלוד.
הרווח הגולמי במחצית הראשונה של שנת 2024 עלה בכ-19% לכ-92 מיליון שקל, בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-78 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווח הגולמי, למרות הירידה בהכנסות, נבעה בעיקר ממכירת הזכויות בפרויקט האמור בלוד שעיקר תרומת המכירה הוכרה כרווח לפני מס, וכן משיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות שעלתה במחצית לכ-23.6% מההכנסות, בהשוואה לכ-21% מההכנסות בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן במחצית הראשונה של שנת 2024 הסתכם בכ-40.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-48.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווחים נבעה בעיקר מכך שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-21 מיליון שקל בגין פרויקט 'כרמי הנדיב' בקרית מלאכי, בעוד שבמחצית הראשונה של השנה הכירה החברה בסכום מתון יותר של כ-7 מיליון שקל בגין הכנסות שכירות ושערוך שטחי המסחר בקרקע בפרויקט טלרד בלוד, וכן מעלייה של כ-7 מיליון שקל בהוצאות המימון, נטו בעיקר כתוצאה מגידול בהיקף החוב הפיננסי ברוטו ומעליית הריבית במשק.
"ברבעון השני חצינו לראשונה את רף ה-2,000 יחידות דיור בביצוע ושיווק"
אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "הרבעון השני של השנה התאפיין ביציבות בהכנסות וברווחים, שיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות, וכן הכרנו בתרומה חיובית ממכירת כמחצית מהזכויות בפרויקט פינוי בלוד, בדומה למכירה ומימוש זכויות בפרויקטים אחרים בעבר שתרמו להצפת ערך מיידי בתוצאות החברה. בנוסף, אנו מסכמים רבעון עם עלייה בהיקף מכירת דירות ביחס לרבעון קודם, כך שלמרות הריבית הגבוהה במשק והשלכות המלחמה, ניכרת התאוששות בביקושים במשרדי המכירות של החברה".
"ברבעון השני חצינו לראשונה את רף ה-2,000 יחידות דיור בביצוע ושיווק, ובהסתכלות קדימה אנו צפויים להציג גידול נוסף בהיקפי הפעילות כך שעד סוף שנת 2025 אנו צפויים לצאת בשיווק של כ-1,500 יחידות דיור נוספות, כאשר נתח תחום ההתחדשות העירונית מפעילות החברה בטווח הבינוני ימשיך לגדול ויהווה כמחצית מיחידות הדיור בשיווק. במהלך השנים האחרונות הגדלנו משמעותית את היקפי הפעילות של החברה עם עלייה מתמשכת ברווחים, כפי שבא לביטוי בגידול החד בהון העצמי שעלה פי 4 תוך 4 שנים - מרמה של כ-141 מיליון שקל לכ-581 מיליון שקל כיום, ואף לאחר שחילקנו באותה התקופה דיבידנדים בהיקף כולל של כ-70 מיליון שקל".