חברת אזורים מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2024, ומציגה גידול משמעותי בהכנסות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
מדיווח החברה עולה כי היקף ההכנסות הכולל במהלך הרבעון השני של 2024 הסתכם לסך של כ-401 מיליון שקלים בהשוואה ל-327 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ-23%. הרווח הנקי של החברה לרבעון השני לשנת 2024 הסתכם בכ-69 מיליון שקלים בהשוואה ל-63 מיליון שקלים ברבעון הקודם אשתקד - עלייה של כ-9%.
עוד, עולה מהדוח, כי במחצית הראשונה מכרה אזורים 198 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-525 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ), לעומת 192 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ- 447 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד - גידול בהכנסות המשקף עלייה של כ-17%.
מתחילת הרבעון השלישי 2024 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה 75 יחידות דיור נוספות. המחיר הממוצע של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על 3.1 מיליון שקלים (כולל מע"מ), לעומת מחיר של כ-2.7 (כולל מע"מ) מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד - עלייה של כ-15%.
היקף הכנסות מדמי שכירות בנכסים המניבים שברשות החברה, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו לסך של כ-40 מיליון שקלים אל מול כ-35 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נבע בעיקרו מהפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט גליל ים, עליה בדמי שכירות, גידול בהכנסות בעקבות עליה בשיעורי התפוסה בפרויקט Miroza 2 ביונקרס, ארה"ב.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-2.190 מיליארד שקלים לעומת 2.06 מיליארד שקלים בסיום שנת 2023 - עלייה של כ-6.3%. לחברה אמצעים נזילים של מעל 600 מיליון שקלים המורכבים ממזומנים בקופה כ-151 מיליון שקלים , מסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ- 170 מיליון שקלים ועודף הון עצמי שהושקע בפרויקטים בליווי (מעבר להון העצמי הנדרש בהתאם להסכמי הליווי) של כ- 293 מיליון שקלים שיש באפשרות החברה למשוך מחשבונות הליווי בטווח הקצר. החוסן הפיננסי, מצבת המזומנים, מקורות המימון הזמינים ועודפי מזומנים בפרויקטים של החברה יאפשרו לה גמישות במימוש הזדמנויות ובהרחבת פורטפוליו הפרויקטים.
נכון למועד הדוח, לחברה פרויקטים בהקמה הכוללים 3,885 יח"ד ב-21 פרויקטים שונים בפריסה ארצית רחבה, הכוללים 3,146 יחידות דיור לשיווק, מתוכן אזורים מכרה עד כה מעל 1,898 יחידות דיור. הפרויקטים שנמצאים בביצוע צפויים להניב לחברה הכנסות בהיקף של כ-6.52 מיליארד שקלים ורווח גולמי של כ- 1.5 מיליארד שקלים להכרה בארבע שנים. היקף העודפים שצפוי לנבוע לחברה בגין פרויקטים אלו מסתכם לסך של 1.9 מיליארד שקלים.
תחום ההתחדשות העירונית מהווה מנוע צמיחה משמעותי בפעילות הליבה של החברה, כאשר לחברה כ-80 פרויקטי התחדשות שצפויים לכלול כ- 30,000 יחידות דיור, הנמצאים בשלבים שונים של הליכי תכנון, מרביתן באזורי ביקוש כשמתחילת השנה אזורים זכתה ב-8 פרויקטים נוספים המשקפים היקף של כ-1,700 יח"ד.
"הרוכשים מבינים שמחירי הדיור לא הולכים לרדת"
רון אבידן, מנכ"ל חברת אזורים: "אזורים ממשיכה לקדם ולהרחיב את פעילותה ולחזק את מעמדה כחברה המובילה בתחום היזמות למגורים בכלל ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט. התוצאות למחצית הראשונה של 2024 משקפות את התכנון וההתקדמות האסטרטגית של אזורים בפעילותה העסקית.
"על אף התקופה המאתגרת, לאורך השנתיים האחרונות, אזורים בחרה לקדם ולהשיק פרויקטים, אסטרטגיה שאפשרה להוציא מלאי זמין לשוק שחווה בתקופה האחרונה ביקושים גבוהים. במקביל, הפריסה הגיאוגרפית הרחבה של אזורים, המשתרעת מנהריה בצפון ועד באר שבע בדרום, וגיוון הפרויקטים של החברה, מהווים יתרון תחרותי משמעותי".
"מעבר לכך, הרכישות האסטרטגיות של הקרקעות שנעשו לפני כשנתיים, בנוסף לזיהוי נכון של העיר ירושלים כעיר עם ביקושים משמעותיים, לרבות על ידי תושבי חוץ וכיעד מרכזי של התחדשות עירונית - מהלכים אלה ניכרים בהבשלתם ויציאתם לשיווק של פרויקטים מובילים במתחם אמת המים, הר נוף, שלום יהודה ובית הכרם. זרוע ההתחדשות העירונית בחברה ממשיכה להתרחב גם היא, ונכון למועד הדוח לחברה 9 פרויקטי התחדשות עירונית בביצוע ושיווק הכוללים 3,326 יח"ד להקמה ו-1,686 יח"ד לשיווק. בין השאר, אזורים השיקה השנה את פרויקט ההתחדשות הגדול בישראל בוויצמן הרצליה (Ville) אשר במסגרתו צפויות לקום כ-1800 יח"ד.
"אנו ממשיכים לחוות את מגמת ההתעוררות בשוק ואני מעריך שמגמת עליית המחירים תמשיך להתחזק וזאת בשל התייקרות תשומות הבניה והשפעות הריבית הגבוהה מחד ומנגד ההכרה של הרוכשים שמחירי הדיור אינם צפויים לרדת, ההסתגלות של הרוכשים לסביבת הריבית החדשה וכן בשל החשש שלהם לעליית מחירים נוספת".