במהלך שנת 2023 פרסמנו רבעון אחר רבעון על שוק דיור רדום ללא רוכשים, עם נתונים המעידים על ירידות חדות בביצוע עסקאות לרכישת דירות חדשות ויד שנייה, והשערות שאנו עומדים לקראת שינוי המגמה לו ציפינו.
עם זאת, דוח שפורסם בדקות אלו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ומתייחס לרבעון השני של שנת 2024 - מוכיחים את מה שכולנו מרגישים מתחילת השנה: הדירות נחטפות במהירות, וזה נראה כאילו שוק הדיור לא היה רדום מעולם.
על פי הדוח, במהלך שלושת החודשים בין אפריל ליוני 2024, נמכרו כ-22,670 דירות במדינת ישראל, מה שמציג עלייה מרשימה של 38.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (כאמור, תוך שנה אחת בלבד). למרות שמדובר בעלייה שנתית גבוהה במיוחד, נרשמה ירידה של 5.8% בהשוואה לרבעון הראשון של שנת 2024, מה שמעיד עוד יותר על הביקוש הגבוה לרכישת דירות מתחילת השנה.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע.
מעניין לציין כי 46.4% מתוך כלל הדירות שנמכרו היו דירות חדשות, מה שמתרגם לכ-10,520 דירות. כחמישית מהן (17.1%) נמכרו בסבסוד ממשלתי. ניתוח הנתונים מצביע על עלייה משמעותית של 57.3% במכירות דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אך ירידה של 9.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד מאי 2024 נצפתה עלייה של 4.0%.
53.6% מהדירות שנמכרו במהלך הרבעון היו דירות יד שנייה, המהוות כ-12,150 דירות. בתחום זה נצפתה גם כן עלייה, של 25.1% בהשוואה לאפריל-יוני 2023, אך ירידה של 2.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד יוני 2024 - עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.
לצד הביקוש העולה - ההיצע מצטמצם
עוד, עולה מהדוח, כי בסוף יוני 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,370 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.4 חודשים.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,410 דירות) ו-24.4% - במחוז המרכז (16,470 דירות).
בהשוואה ליוני 2023, נצפה גידול של 18.0% במלאי הדירות שנותרו למכירה, מאידך חודשי ההיצע נמוכים ב-5.1 חודשים (23.5 חודשים).
המפונים עוברים לגוש דן?
אזור גוש דן מוביל את הביקושים ברבעון השני של השנה, עם 2,621 דירות שנמכרו במחוז מרכז ו-2,187 דירות שנמכרו במחוז תל אביב בתקופת הזמן הזו. אזור זה מהווה כמעט רבע מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024.
מבחינת הערים שהובילו את הביקושים ברבעון השני של השנה: תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.