הנכס:
דירת 5 חדרים שהפכו ל-4 עם סלון ענק ומרפסת שמש בשכונת נווה גן (קריית שאול) שברמת השרון, הנחשבת לאחת מעשר השכונות הטובות בישראל לפי הלמ"ס. קומה 5 מתוך 10, 125 מ"ר, מרווחת מאד ומתוכננת מצוין - הרבה מקומות אחסון, חלל אירוח גדול ומפנק במיוחד וחדר מאסטר הורים גדול. מוארת, מעוצבת ויפה, ויכולה להפוך שוב לדירת 5 חדרים בקלות. 2 חניות צמודות, בניין מושקע במיקום שקט וקרוב לפארק.
מחיר מבוקש:
5.4 מיליון שקל, 100 אלף שקל פחות מהשווי המוערך על ידי מד מדלן בהתבסס על עסקאות ומודעות לנכסים דומים בסביבה.
למה זאת מציאה:
"זאת דירת 5 חדרים שהפכו אותה ל-4 חדרים ולכן היא גדולה ומרווחת במיוחד", מסביר עמית לביאן, בעלי משרד התיווך גרייטלנד שמטפל בנכס בבלעדיות. "היות ורוב האוכלוסייה בשכונה היא משפחות עם ילדים, הן מחפשות לרוב 4 ואפילו 5 חדרי שינה. קשה ללקוחות לראות איך הסלון הענק יחזור לקדמותו ברגע שיוסיפו חדר, אפילו שזה שיפוץ קל וזול יחסית ועדיין נשאר סלון גדול. קשה לאנשים לדמיין איך זה ייראה, ולכן מפספסים עסקה שווה במיוחד במחיר סופר ריאלי".
על הסביבה:
נווה גן הוקמה לפני כמאה שנה כמושבה החקלאית קריית שאול, וסופחה לרמת השרון בשנות ה-50, למרות שהיא קרובה יותר לתל אביב. בתחילת המאה ה-21 החלה השכונה לעבור מהפך, וצמודי הקרקע הוחלפו בהדרגה ברבי קומות. בעשור השלישי של המאה מתחילה הרחבה צפונית של השכונה, שתוסיף לכ-1,200 הדירות הקיימות כ-3,500 דירות נוספות.
השכונה, שמונה 2,000 תושבים, נמצאת מדרום לכביש 5, בין כביש איילון צפון ממערב, שכונת תל ברוך מדרום, וצומת הפיל ממזרח. היא מונה בעיקר תושבים מחתך סוציו אוקונומי גבוה, יותר ממחצית מהם אקדמאיים. בשכונה יש בית ספר יסודי איכותי ופארק קטן, ומוסדות ציבור נוספים צפויים להיבנות בעתיד עם התקדמות ההרחבה. התחבורה הציבורית בשכונה לא טובה, עם קו אוטובוס בודד שעובר בה, אך בעתיד אולי תשרת אותה תחנת מטרו.
למי מתאים:
משפחות או זוגות בוגרים שרוצות ליהנות מהתנאים והיוקרה של נווה גן ולשלם קצת פחות.