אם אתם שוכרים דירה ומתכננים לעבור לאחת אחרת, חישבו שנית

על פי דוח של חברת הפינטק WeCheck, המנתח את שוק השכירות לחודש יולי 2024: חודש יולי האחרון ממשיך את מגמת העלייה במחירי השכירות בתקופת הקיץ, כאשר נרשמה עלייה מתונה של 0.4% במחירי הדירות להשכרה. זאת, אחרי עלייה של 0.7% בחודש יוני. בהשוואה לחודש יולי אשתקד נראה כח שוק השכירות עדיין לא התאושש ומציג פער של 3.1% בממוצע המחירים הארצי.

עם זאת, לא לעוד הרבה זמן - שכן אחת הסיבות המרכזיות לעלייה במחירי השכירות, כפי שמציג הדוח, היא הירידה החדה בהיצע הדירות להשכרה. בחודש יולי האחרון נרשמה ירידה של 29.5% בהיצע הדירות להשכרה בהשוואה ליולי בשנה שעברה.

ברמה החודשית, נציין, נרשמה עלייה של 6.6% בהיצע הדירות הארצי מול חודש יוני, אך הירידה השנתית בהיצע כאמור ממשיכה להיות משמעותית. אם מגמה זו תימשך, עליות המחירים עשויות להימשך ואף להתגבר בחודשים הקרובים. נכון להיום, אין צפי לשינוי דרמטי בהיצע הנמוך בתקופה הקרובה, מהסיבות הבאות: בעקבות המלחמה והמחסור בעובדים, הבנייה החדשה לא מספיקה לענות על הביקוש הגובר; בעלי דירות מעדיפים לחדש חוזים עם השוכרים הקיימים במקום לחפש שוכרים חדשים; בעלי דירות רבים מעדיפים למכור את הנכסים בשל הריבית הגבוהה והתשואה הנמוכה משכירות.

כאשר בוחנים את הנתונים לפי ערים, ניתן לראות תמונה מעורבת:

תל אביב - העיר הציגה ירידה קלה של 0.1% במחירי הדירות בהשוואה לחודש יוני, אך בהשוואה ליולי אשתקד נרשם פער של 6.2% במחירים. תל אביב עדיין לא התאוששה לגמרי והפער לעומת השנה שעברה מצביע על כך שהעיר ממשיכה להיאבק במחירי הדירות הגבוהים.

ירושלים - מחירי הדירות בעיר ירדו ב-0.6% בהשוואה לחודש יוני, אך העלייה השנתית נותרה מתונה יותר. גם כאן ניתן לראות שהשוק עדיין בתהליך התאוששות.

חיפה - מציגה עלייה של 0.5% במחירי הדירות בהשוואה לחודש יוני, ו-3.4% בהשוואה ליולי 2023. חיפה מצליחה להתאושש יותר מהר משתי הערים הגדולות האחרות.

רמי רונן מנכ"ל WeCheck, מזכיר כי "השוק עדיין מתמודד עם ההשפעות של המגפה והמצב הכלכלי, אך הנתונים מראים סימני התאוששות חלקיים. עליות המחירים המתונות מחייבות מציאת פתרונות להגדלת היצע הדירות, מה שיוביל לייצוב המחירים. אם המגמה הנוכחית תימשך, אין ספק כי נראה המשך עליות מחירים".