אחרי שנתיים קשות לשוק הנדל"ן בישראל, נראה כי השוק מתאושש במהירות ובאנרגיה מחודשת. היזמים והמשקיעים כאחד מזהים את הסימנים הברורים לכך שלא יהיה פתרון מיידי לבעיית העובדים הזרים, ולכן הם מחליטים לפעול עם כוח האדם הקיים ולהתקדם בפרויקטים שלהם.
כמו כן, למרות שהריבית במשק עדיין גבוהה ועומדת על 4.5%, עם ריבית פריים שעומדת על 6% - היזמים מבינים שבגלל הנסיבות הביטחוניות והסיכון האינפלציוני, סביבת הריבית ככל הנראה לא תשתנה בזמן הקרוב, ולכן עידוד קנייה לא יתרחש בעקבות שינוי בסביבת הריבית. בין היתר, אנו רואים כי ישנה עלייה משמעותית בהיקף המשכנתאות מאז מאי.
הנתונים האחרונים מראים כי ישנה עלייה משמעותית בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן. מעידות על כך גם עליות המחירים של החודשים האחרונים. מדד מחירי הדירות הכללי של הלמ"ס עלה בנובמבר 2023 ב-0.7%, זאת לאחר ירידה מצטברת של כ-2.5% בחודשים מרץ עד אוקטובר 2023. מדד מחירי הדירות החדשות עלה ב-0.9% בנובמבר לאחר ירידה מצטברת של 4.3% בין אוקטובר 2022 לאוקטובר 2023. ירידות אלו באות לאחר שבשנים 2021-2022 עלו מחירי הדירות החדשות ב-33% במצטבר (17% ב-2022).
ככלל, בירושלים, המחירים עלו ב-2.1%, בצפון ב-0.6%, בחיפה ב-0.7%, בתל אביב ב-1.2%, ובדרום ב-0.2%. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (8.3%), צפון (4.9%), דרום (3.6%), ירושלים (2.9%), תל אביב (2.6%) ומרכז (2.3%). נצפתה עליית מכירות משמעותית בתל אביב, שבשנתיים האחרונות הייתה רדומה. אחרי תקופה של ירידה בהיקף העסקאות, תל אביב חוזרת לפעילות שוק משמעותית עם ביקוש הולך וגובר לדירות. ככלל, נרשמה באזור המרכז עלייה בהיקף של כ-62% בהיקף המכירות, הגבוה ביותר מאז מאי 2022. מעבר לזה, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי כמו המחיר למשתכן, מספר העסקאות בשוק עמד בינואר השנה על 7,072 דירות, מה שמהווה עלייה של 8% בהשוואה לינואר אשתקד והרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2022.
בנוסף, גם שוק המשכנתאות מציג סימני התאוששות; בחודש יוני נלקחו משכנתאות ב-7.74 מיליארד שקל, המהווה עלייה של 18.5% לעומת השנה שעברה. יחד עם לקיחת משכנתאות של חודש מאי, מדובר בביצועים החזקים ביותר זה כמעט שנתיים, וההיקף בחודשים אלו גבוה ביותר מ-30% מהממוצע בשנה שקדמה להם.
"לקוחות שהמתינו מעט חוזרים עכשיו בגדול"
איילת רוסק, מייסדת ומנכ"לית מכלול נדל"ן, מציינת כי "המלחמה גרמה להתרחבות הפער שבין ההיצע המצומצם לביקוש העולה לדירות, מה שגורם להמשך עלייה במחירים. לצד זה, הרוכשים מבינים שגלי העליות הגדולים עוד לפנינו עם ההשהיות והעיכובים בסיומי בנייה, היעדר כוח אדם, וסביבת ריבית גבוהה שלא צפויה להשתנות. מעבר לזה, אנשים מחפשים להבטיח את ביטחונם האישי ואת בטיחות משפחותיהם, ולכן ישנה מגמה ברורה של ביקוש לדירות עם ממ"דים".
רוסק ממשיכה: "לא מדובר במצב רגיל, והיזמים מבינים שעל מנת להמשיך ולצמוח יש צורך במימון יצירתי. אי אפשר להמשיך עם מבצעי המימון לטווח הארוך, על כן, מימון יצירתי מאפשר להם להתמודד עם האתגרים ולהבטיח את המשך ההתאוששות והפריחה". בנוסף, רוסק מדגישה כי "לקוחות שהמתינו מעט חוזרים עכשיו בגדול, ולא רק שקצב התחלות הפרויקטים שאנחנו מלווים התאושש מאז תחילת המלחמה, הוא חזר לרמות הגבוהות שנצפו לפני כשנתיים. בשביל להמשיך את המעוף הכללי בשוק הנדל''ן גם בטווח הבינוני יותר שבו העסקאות יחזרו להיות לינאריות, אנחנו מהצד שלנו חייבים לספק מימון גמיש, מותאם אישית ואחראי, אשר ייתן את הגב לפריחה".
"להתאוששות הכללית גם מוסיפה העובדה כי יהודים רבים החליטו לרכוש דירה בישראל בשל עליות באנטישמיות, החשש למלחמה כוללת במערב, וציונות אשר גורמת לרבים לרצות לעלות לישראל. עם נתונים מעודדים כמו עליות מחירים ומגמות מכירה חיוביות, השוק חוזר לפריחה שאפיינה אותו לפני המחאה והמלחמה. ההבנה שהשוק חוזר לאיתנו מחזקת את הביטחון של היזמים והמשקיעים, ומביאה עמה תקווה להתאוששות ענפית שתהווה צעד אחד נוסף לשיקום המדינה לאחר המלחמה", מסכמת רוסק.