המלחמה המשתוללת בצפון ובדרום הארץ הותירה חותם עמוק על חיי התושבים, על המצב הכלכלי, וכמובן, גם על שוק הדיור באזורים אלו. לצד הנזקים הפיזיים והנפשיים, נוצרה השפעה כלכלית מורכבת שגורמת לתנודתיות, בין היתר במחירי השכירות בערים הסמוכות לאזורי הלחימה.
דוח של חברת הפינטק WeCheck מנתח את השפעת המלחמה ותזוזות המפונים על שוק השכירויות בערי הדרום והצפון, כאלו שנפגעו מהמלחמה באופן ישיר וכאלו שלא.
לפי הדוח, בניגוד לתחזיות, בערי הדרום שנפגעו באופן ישיר מהמלחמה ואף פונו בתחילתה, כמו גם בערי הצפון בהן התושבים מפונים עד היום, נרשמו ירידות קלות בלבד (ממוצע של פחות מ-5%) לעומת התקופה המקבילה אשתקד; זאת, כשבמקביל נרשמו עליות מחירים חריגות דווקא בערים שבהן מתגוררים באופן זמני אחוז גבוה של מפונים (בין 9% ל-19%) לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
מה משותף לאילת וטבריה?
כשמביטים על המחירים היום ומשווים אותם לאלו שהיו בשנה שעברה, ניתן לראות הבדלים משמעותיים בכמה ערים שהושפעו בצורה חריגה מהמגמות השונות.
לדוגמה, בטבריה נרשמה עלייה של 19.00% במחירי השכירות של דירות קטנות לעומת יוני 2023. העלייה המשמעותית נובעת מהביקוש הרב שנוצר עקב המלחמה בצפון, שגרם לתושבים רבים לחפש מקלט זמני בעיר.
גם באילת חלה עלייה בולטת, עם גידול של 8.90% במחירי השכירות של דירות קטנות בהשוואה לשנה שעברה, כתוצאה מגל של מפונים מהדרום שהתיישבו בעיר בשל ריחוקה מאזורי הקרבות (עד שהגיעו החות'ים).
מנגד, בעיר אשקלון, המחירים דווקא ירדו ב-4.30% לעומת שנה שעברה, כתוצאה מהמצב הביטחוני המתוח ואיום הרקטות מעזה.
בערים קטנות יותר בדרום, כמו אופקים, נתיבות ושדרות, שחלקן כזכור נפגעו במלחמה באופן ישיר, נרשמו דווקא עליות מחירים מפתיעות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
באופקים, מחירי השכירות של דירות קטנות עלו ב-1.60%; בנתיבות נרשמה עלייה של 2.10%; ובעיר שדרות נרשמה עלייה של 3.70% במחירי השכירות.
בצפון הארץ, המצב הכלכלי והביטחוני השפיע במידה רבה על מחירי השכירות, וההשוואה השנתית מציגה תמונה מגוונת ומורכבת.
בערים קרובות יותר לגבול, כמו קריית שמונה ונהריה, נרשמו ירידות במחירי השכירות. בקריית שמונה, מחירי השכירות של דירות קטנות ירדו ב-5.40%, ואילו בנהריה נרשמה ירידה של 2.20%. הירידות הללו משקפות את החששות הביטחוניים והעדפת התושבים להתרחק מאזורים הנתונים לאיום מתמיד. דירות גדולות בקריית שמונה גם הן חוו ירידה בביקוש, כאשר מחירי השכירות שלהן ירדו ב-4.00%, בעוד שבנהריה המחירים נותרו יחסית יציבים עם ירידה קלה של 1.50%.
מנגד, בעיר צפת המרוחקת מהגבול, נרשמה עלייה מרשימה של 4.50% במחירי השכירות של דירות קטנות, אך גם כאן ניכרת השפעת המלחמה על הביקוש. העיר, המושכת אליה תושבים המחפשים מקום שקט ובטוח יחסית, חוותה עלייה מתונה של 2.30% במחירי השכירות של דירות גדולות, כאשר משפחות רבות מחפשות פתרונות מגורים זמניים בעיר ההיסטורית.
"השוק עודנו מתאושש מהשנה הכלכלית הקשה"
רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, ציין: "מחירי השכירות בערים שקרובות לאזורי הלחימה לא הושפעו אך ורק בגלל המלחמה באופן ישיר. גורמים נוספים כמו אוכלוסיית השוכרים, המרקם החברתי בעיר, עליות הריבית והמעמד החברתי הכלכלי של התושבים בכל עיר משפיעים גם הם על מחירי השכירות, מאחר והם כולם נוגעים למערכת היחסים בין בעלי הדירות לשוכרים".
"ברמה החודשית, המגמה הכללית ברחבי הארץ היא של עליות מחירים מחודש לחודש, כאשר השוק עודנו מתאושש מהשנה הכלכלית הקשה וטרם הגיע למחירים של התקופה המקבילה אשתקד. המגמה הזו כבר ניכרת בערי הדרום, במיוחד בערים בהן יש שוק קטן יותר, שרושמות עליות מחירים מחודש לחודש, וחלקן עקפו את המחירים של לפני שנה, כאשר המלחמה בעזה משפיעה פחות ופחות על שגרת החיים".