תו התקן החדש לבנייה ירוקה: המפתח להתנעת שוק הנדל"ן מחדש

בשנת 2022 נכנס לחוק תכנון ובנייה חיוב לעמוד בתקן הבנייה הירוקה הישראלי - אשר חייב בניינים חדשים לעמוד בתנאים סביבתיים ואנרגטיים מתקדמים.

התקן שם דגש על צמצום פליטות, שילוב חומרי גלם ממוחזרים והקטנת צריכת האנרגיה והמים במבנים, כך שהם יכולים בטווח הארוך להבטיח חסכון משמעותי וארוך טווח בהיקפים של 20%-40% בעלויות התפעול של מבנים, בקרב משקי הבית והמגזר העסקי.

החוק הגדיר את כניסת התקן בשתי פעימות, כאשר השלב הראשון נכנס לתוקפו בשנת 2022. בספטמבר 2023 נכנס לתוקפו השלב השני בתקנות הבנייה הירוקה שיזם המשרד להגנת הסביבה.

איך התקן משפיע על הבנייה בישראל? בראיון מיוחד, יקיר למדן, מנהל תחום בנייה ירוקה במשרד להגנת הסביבה, מרחיב על המשמעותיות על שוק הנדל"ן.

יקיר למדן: "ההבדל המשמעותי ביותר עם כניסת התוקף של השלב השני הוא בהחלת התקן על היתרי בנייה בהיקפים מצומצמים מאלה שעד כה היו. אם בשלב הראשון התקן חייב בנייני מגורים רבי קומות ( כ-9 קומות ומעלה), כעת עם הפעימה השנייה מחויבים גם מבני מגורים החל מ-6 יחידות דיור וכן מבני משרדים מ-1,000 מטר רבוע לעומת 5,000 מטר רבוע בשלב הראשון. המשמעות היא שמעתה התקן יחול בפועל על כ-90% מהתחלות הבנייה בישראל, כולל מבני מגורים, מבני ציבור ומוסדות חינוך, בתי חולים, מסחר, משרדים ומלונות".

יקיר למדן: "אם ניכנס ספציפית לתחום הנדל"ן למגורים, הרי שהתקנות החדשות בחוק המכר מחייבות הצגת תווית דירוג אנרגיה דירתי לכל רוכש, הן פועל יוצא של תכנון הבניין הירוק, הכולל בידוד משופר, חלונות עם זיגוג כפול והצללות מתקדמות לסינון קרינת השמש. כל אלו, מבטיחים דירוג גבוה, עמידות בפני שינויי מזג האוויר הנגרמים משינויי האקלים, והענקת רכיבי חוסן למבנים שיישארו איתנו עוד שנים רבות".

יקיר למדן: "כבר כיום ניתן לעמוד בתקן הבנייה הירוקה ברמה בסיסית ללא תוספת עלויות משמעותיות אל מול בנייה קונבנציונלית. אבל, אנחנו במשרד מעודדים להכניס כמה שיותר אלמנטים סביבתיים אשר לכאורה בשלב הראשוני יראו יקרים יותר, אך אם נסתכל בטווח הארוך, אלמנטים אלו כדוגמת פאנלים סולאריים לא רק שיחזירו את ההשקעה בהן אלא הם לבסוף יניבו רווח לבעליהם. כך שבהחלט ניתן לראות כיצד בנייה ירוקה מצטיינת יכולה לשמש את חברות הנדל"ן כערוץ הפעולה, הרי לבסוף, מודעות צרכנית מוגברת לעלויות הדיור והצורך להבטיח לרוכשי הדירות מוצר חסכוני, יעיל וסביבתי מתאפשרות בזכות בנייה ירוקה".

יקיר למדן: "אנחנו יודעים כי בשנים האחרונות, ובעיקר בעקבות מודעות ציבורית הולכת וגוברת בעולם, פירמות מחפשות ערוצי השקעה בפעילויות אשר מקטינות את השפעתן על האקלים ומשנות את המודל העסקי שלהן. בימים אלו, עובד המשרד להגנת הסביבה על הטקסונומיה הישראלית, שמשמעותה סיווג פעילויות כלכליות לפי תרומתן למטרות אקלימיות. הטקסונומיה הישראלית, שמבוססת על הטקסונומיה האירופאית, התפרסמה באחרונה ככלי וולונטרי לסיווג השקעות. הטקסונומיה כוללת קריטריונים טכניים למגוון פעילויות כלכליות, ונדרש לעמוד בכל הקריטריונים כדי שהפעילות תוגדר כפעילות התורמת באופן משמעותי למטרות אקלימיות. בטקסונומיה יש פרק לפעילויות בתחום הבנייה והנדל"ן, הכולל פעילות של בניית מבנים חדשים, שיפוץ מבנים קיימים ועוד".