הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב מודיעה היום (ג') כי נתנה תוקף למתחם משולב למגורים תעסוקה ובית ספר חדש בצפון מערב גבעתיים.
התוכנית שביוזמת חברת תדהר, הינה בשטח כולל של 7.7 דונם במתחם הרחובות: עליית הנוער ממערב, התע"ש מצפון והורדים ממזרח. התוכנית מציעה תכנון מחודש של שטח בייעוד מלאכה, בלב שכונת מגורים ובמיקום מרכזי נגיש למטרופולין, תוך הפיכתו למתחם בייעוד משולב לתעסוקה, מגורים ושטחי ציבור.
במסגרת התוכנית מוצעת הקמת שני מגדלים לאורך רחוב עליית הנוער בני 30 קומות: מגדל אחד ישמש לתעסוקה ומסחר והשני למגורים. סה"כ כוללת התוכנית 222 יחידות דיור שיוקמו במתחם. המגדלים ייבנו מעל מבנה בן 9 קומות, המאפשר דופן מסחרית ברחוב עליית הנוער, דופן מגורים ברחוב התע"ש ודופן ציבורית ברחוב הורדים. בהחלטה למתן תוקף, החליטה הוועדה להוסיף 30 יחידות דיור נוספות למתחם.
בעורף המתחם, התוכנית מקצה שטח של 2.2 דונם לצורכי ציבור בשטח לטובת הקמת בי"ס חדש בן 16 כיתות. בי"ס הינו פיילוט חדשני המקודם בשיתוף עם משרד החינוך ומתוכנן בחלקו על חטיבת הקרקע הציבורית ובחלקו בקומות המסד של מגדל התעסוקה, כך שהוא מנצל את חטיבת הקרקע באופן מקסימלי ע"י ניצול רב שכבתי, תוך שימוש במפלסים השונים ובגגות קומות המסד כחצרות בית הספר.
תוכנית המתאר של גבעתיים הגדירה כי על מנת לאפשר את התחדשות העיר ולתת מענה לגידול האוכלוסייה, יש צורך בהפקעות נרחבות לשטחי ציבור. איגום של שטחי ציבור תוך צירוף מתחמי תכנון מאפשר את הקמת חטיבות הקרקע לטובת בתי ספר. מדובר במתחם ראשון שמאושר מתוך תוכנית צפון מערב העיר (אשר הופקדה בתחילת יולי 2024), אשר מייצר יש מאין מעל 40% משטח המגרש לטובת הציבור במסגרת הפקעות לטובת הרחבת דרכים ושטחי ציבור, ובנוסף שטחים מבונים בקומות המגדלים לצורך הקמת בית ספר חדש.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מתחמים מורכבים בעירוב שימושים זה העתיד התכנוני של לב מטרופולין תל אביב , התוכנית מהווה סנונית ראשונה לבית ספר משולב בשטחי תעסוקה מסחר ומגורים כל זאת בתיאום העיר, יזמי התוכנית ומשרד החינוך".
מעיריית גבעתיים נמסר: "התכניות העתידיות של העיר, שזו אחת מהן, ושעליהן עבדו בעשור האחרון מיטב אנשי המקצוע, מייצרות תכנון אפקטיבי שמגדיל את שטחי המשרדים והתעסוקה בעיר ומפנה שטחים לבתי ספר, גני ילדים ומגוון מבני הציבור הנדרשים להבטחת שמירת איכות החיים הגבוהה בעיר. מתחם ציפורן הוא אחד ממתחמי התכנון הללו ואנו מברכים על אישורו וקידומו ע"י הוועדה המחוזית".