אולי שווה להתנתק ולהצטרף שוב? ועדת הכספים של הכנסת אישרה היום (ב') תיקון לתקנות מיסוי מקרקעין, המתייחס להטבות שלהן זכאים עולים חדשים ברכישת נכס מקרקעין בישראל. על פי התיקון, עולים חדשים ישלמו מס רכישה של 0.5% בלבד בגין דירה יחידה ששוויה עד 6 מיליון שקל. זאת, נזכיר, לעומת בין 3.5% ל-5% שמשלמים תושבי ישראל הוותיקים.
תקנות המס החדשים קובעים כי עולה שרכש זכות בדירת מגורים יחידה לא ישלם מס בגין חלק השווי שעד המדרגה הראשונה שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין לצורך שיעורי מס רכישה במקרה של דירה יחידה - 1,978,745 שקל נכון לשנת 2024, ובדומה לתושבי ישראל הוותיקים.
ההטבה באה לידי ביטוי בחלק השווי העולה על סכום המדרגה ועד לסכום של כ-6 מיליון שקל. מדובר בשתי מדרגות מס שבהן ישלם העולה החדש מס רכישה של 0.5% - משמעותית פחות מתושבי הישראל הוותיקים שישלמו 3.5% על חלק השווי שמגיע עד כ-2.35 מיליון שקל, ו-5% על חלק השווי שמגיע עד כ-6 מיליון שקל.
על חלק השווי שמעל לסכום של 6 מיליון - ישלם העולה החדש לפי מס רכישה שיעורי מס הרכישה הרגילים הקבועים ברכישת דירה יחידה, כמו כל תושב ישראלי. יצוין שההטבה המדוברת לא תינתן במידה ושווי הזכות הנמכרת הוא מעל 20 מיליון שקל.
התיקון לתקנות נועד לטייב את הטבת המס הניתנת לעולים, לצורך המשך עידוד העלייה לישראל, על ידי הגדלת ההטבה לעולים הרוכשים דירה יחידה. עד לאישור התיקון, שילמו עולים חדש מס רכישה של 0.5% על חלק השווי שעד למדרגה הראשונה, ו-5% מעל למדרגה הראשונה, בין אם היה מדובר בדירת מגורים יחידה או בדירה נוספת. מצב זה יצר מציאות שבה ההטבה לא הועילה לעולים שרכשו דירה יחידה ומצד שני נוצרה הטבה משמעותית לעולים הרוכשים דירה נוספת, וזאת בניגוד למדיניות הממשלתית להגדלת נטל מס הרכישה על משקיעים במטרה להביא לירידת מחירי הדיור.
כעת, כאמור, תוקנה ההטבה כך שעולים הרוכשים דירה יחידה ישלמו מס מופחת ועולים הרוכשים דירה נוספת ישלמו את שיעורי המס הרגילים. עם זאת, נקבע כי עולה הרוכש זכות בבית עסק יוסיף לשלם את שיעורי המס המופחתים שהיו נהוגים עד כה.
עוד נקבע כי מי שעלה לארץ לפני תחילתן של התקנות יוכל לבחור שיחולו לגביו הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון או הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון לפי בחירתו. עם זאת, עולה שרכש דירת מגורים שחלו עליה הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון לא יוכל לבקש שיחולו עליה הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון, וזאת כדי למנוע כפל הטבות.
"צעד חשוב עבור העולים ולמען מדינת ישראל"
שר האוצר, בצלאל סמוטריץ': "מדינת ישראל מחבקת את העולים. במיוחד בעת הזאת, אנחנו כמדינה צריכים לעשות כל מה שאפשר כדי להקל על עולים חדשים מרחבי העולם ששבים הביתה. היום עשינו עוד צעד חשוב עבור העולים ולמען מדינת ישראל".
שר העלייה והקליטה, אופיר סופר ברך על אישור המהלך: "מדובר בבשורה שתסייע לעולים הרבים להסתגל בארץ, ותעודד מתעניינים בעלייה לקבל החלטה ולעלות ארצה. מאז תחילת המלחמה, העלייה לישראל נמשכת וההתעניינות גוברת. משרד העלייה והקליטה פועל במלוא המרץ להקל על העולים בתחומים שונים, כולל סיוע בדיור, לימודי עברית, מעטפת קהילתית ולימודים אקדמיים".