פריז 2024, מתחילים: האם זה הזמן לרכוש דירה להשקעה בעיר היפה בעולם?

האולימפיאדה היא חגיגה שעולה מיליארדים לערים המארחות. כולן רוצות להיות יפות ומתוקתקות לפני שהן נכנסות תחת אור הזרקורים - אז הן משדרגות תשתיות, בונות מתקנים חדשים ומפוארים ומחדשות אזורים עירוניים מוזנחים.

למעשה, באולימפיאדות האחרונות, הפכנו עדים לתופעה מעניינת: הערים המארחות מצליחות להניע מהלכים כלכליים רחבים שיכולים להשפיע על עתידן של הקהילות המקומיות למשך שנים רבות - מה שמהווה הזדמנות חסרת תקדים לא רק לספורטאים שחולמים לקנות את עולמם ולהפוך לגיבורים לאומיים - אלא גם עבור התושבים ומשקיעי הנדל"ן.

בערים מסוימות, שעשו את זה נכון - זה עבד מצוין, ופירות ההצלחה של האולימפיאדה נקטפים עד היום. עם זאת, כפי שנלמד בהמשך הכתבה, כאשר הערים המארחות עשו את זה בצורה יומרנית שלא תואמת את המגמות הכלכליות והחברתיות במדינה, כשהפסטיבל האולימפי הסתיים - הן נדרשו להתמודד עם חובות כספיים כבדים, שהרחיקו משקיעים והובילו לפגיעה קשה בתושבים.

האם בעקבות ההשקעה העצומה שמביא עימו אירוח האולימפיאדה, זה הזמן להשקיע דווקא באזורים הפחות יפים בעיר היפה בעולם?

פרויקט מיוחד של וואלה נדל"ן לוקח אתכם למסע בזמן בין לונדון 2012, ריו דה ז'ניירו 2016 וטוקיו 2020. אל תשכחו לנעול נעלי ספורט.

אולימפיאדת לונדון 2012 נחשבת לאחת ההצלחות הגדולות של האולימפיאדות בעידן המודרני. הממשל הבריטי השקיע כ-2.1 מיליארד ליש"ט (סביבות 3.2 מיליארד דולר) בפרויקטים של התחדשות עירונית, שהתרכזו בעיקר במזרח לונדון, אשר סבל במשך שנים מבעיות כלכליות וחברתיות. ההשקעות הללו אפשרו שדרוגים בתשתיות, בניית פארק אולימפי ואצטדיונים מודרניים, ובכך שיפרו את איכות החיים וביטחון התושבים באזור.

לאחר האולימפיאדה, האזור נהנה מעלייה חדה במחירי הנדל"ן, כשאזורים כמו שורדיץ' ובריקסטון הפכו לבטוחים ובכך אטרקטיביים יותר עבור משקיעים ותיירים. האולימפיאדה שימשה כקטליזטור לתכניות פיתוח נוספות שנמשכו גם לאחר האירוע, והביאה לעלייה בכמות העסקים החדשים ופתיחת מבני תרבות, כולל מוזיאונים ומרכזי אמנות.

הצלחתה של לונדון גרמה לערים אחרות לשאוף לסטנדרט דומה, מה שהוביל לתחרות גוברת בין ערים ברחבי העולם על הזכות לארח את האירועים הבאים. העיר הפכה למודל לחיקוי לערים אחרות, כאשר תכנון נכון של תשתיות והכנה מנטלית לקראת האירועים נחשבים לאבן יסוד להצלחה.

אחרי ההצלחה הגדולה בלונדון, אולימפיאדת ריו דה ז'ניירו 2016 הייתה באורח שונה לחלוטין. עם השקעה של כ-13.1 מיליארד דולר, העיר לא הצליחה ליצור את התוצאות הכלכליות המיוחלות.

האולימפיאדה בריו דה ז'ניירו התקיימה שנתיים בלבד לאחר המונדיאל שנערך בברזיל בשנת 2014, מה שהוביל לתשומת לב רבה מצד הציבור הבינלאומי. בשני האירועים, ברזיל ניסתה להציג את עצמה כמדינה מתקדמת שמסוגלת לארח אירועים ספורטיביים ברמה הגבוהה ביותר. אך בעוד המונדיאל, שהיה אירוע כדורגל פופולרי ומושך המוני קהל, יצר תחושת אופטימיות והתרגשות במדינה, האולימפיאדה נתקלה באתגרים רבים.

ההשקעות הכספיות העצומות שדרשו כל אחד מהאירועים, יחד עם בעיות כלכליות וחברתיות שהתעוררו, עוררו ביקורת רבה על הממשל ועל הדרך שבה נוהלו הפרויקטים. האווירה ששררה לאחר המונדיאל, שהייתה מלאה בהתרגשות ובגאווה, הפכה לאכזבה כאשר האולימפיאדה הגיעה, והציפה שאלות רבות לגבי כדאיות ההשקעות וההכנות שהושקעו לטובת האירועים.

לאחר המשחקים האולימפיים, הבעיות הכלכליות והחברתיות שפקדו את העיר רק החמירו, וחוסר היכולת לתחזק את המתקנים שהוקמו במיוחד עבור האולימפיאדה - ורק עבורה - הוביל להזנחה אפילו גדולה יותר, כשהפילים הלבנים שנותרו כמזכרת גדולה מאירוע גדול מכערים עוד יותר את האזורים המוזנחים, דבר שגרם לפערים גדולים עוד יותר בין האזורים הנחשבים לאלו שפחות.

בניגוד ללונדון, גם משקיעי הנדל"ן לא הביאו לתחייה המבוקשת. אם זה עוזר במשהו, הברזילאים נותרו לפחות עם לקחים חשובים לעתיד: חשוב לא רק להשקיע בבנייה, אלא גם לוודא שההשקעות נתפסות כאיכותיות ונשארות רלוונטיות לאחר האירוע.

אולימפיאדת טוקיו 2020, שנערכה ב-2021 בעקבות דחייה עקב מגפת הקורונה, הייתה מלווה בהשקעה עצומה של כ-25 מיליארד דולר. ההשקעות נועדו לשדרג תשתיות, לבנות מתקנים חדשים, ולשפר את התחבורה הציבורית ברחבי העיר. טוקיו, שכבר הייתה עיר יקרה מאוד, חיפשה את הדרך למנף את האירוע כדי להגביר את התיירות וההתחדשות באזורים הפחות מוכרים של העיר.

למרות ההשקעה הגדולה בפיתוח והקמת מתקנים יוצאי דופן, האירוע צלח פחות מהמצופה, וטוקיו נותרה עם בעיות כלכליות רבות, כאשר גם מחירי הנדל"ן בעיר לא רשמו שינוי משמעותי בטווח זמן קרוב.

כמובן, אי אפשר להתעלם מהעבודה שלקורונה הייתה השפעה גדולה על פירות ההשקעה. האתגרים הרבים של האירוח בזמן הקורונה, והמשבר שהיה בשווקים העולמיים באותם ימים, הובילו למצב של חוסר ודאות וחשש גדול מצד משקיעים ותיירים. על כן, אי אפשר לומר בפה מלא שטוקיו לא עשתה את זה נכון, פשוט המזל לא שיחק לטובתה.

ועדיין, בימים אלו ניתן לראות כי התחדשות באותם אזורים בעיר, שהחלה כאמור בעקבות האולימפיאדה, נמשכת והתחזיות לעתיד מסמנות עלייה בביקוש לדירות והזדמנויות חדשות למשקיעים. בנוסף, הממשל המקומי מתכוון להשקיע בשדרוג תשתיות תחבורה שיאפשרו גישה קלה ומהירה יותר מאותם אזורים לאתרי התיירות, דבר שיכול להניב פירות לטווח הארוך ולהגדיל את האטרקטיביות של האזורים האלו בעיני משקיעים ויזמים.

על פי ההערכות, העיר היפה בעולם השקיעה כ-7 מיליארד דולר בהכנות לאירוע הגדול. ההשקעות כוללות שדרוג ופיתוח תשתיות ותחבורה ציבורית, בניית מתקנים חדשים, בניית כפר אולימפי, אירוח אירועים תרבותיים, שיפור פני העיר ועוד. בגדול, נראה כי העיר שלא צריכה להוכיח כבר שום דבר לאף אחד, רוצה לחזק את המוניטין שיצא לה כאחת הערים האהובות בעולם.

כשפריז הגישה את מועמדותה לאירוח המשחקים האולימפיים של קיץ 2024, היא הציגה תוכנית מפתה במיוחד. בניגוד למשחקים קודמים במדינות אחרות, הכפר האולימפי שייבנה באזור הצפוני והמרוחק, יועד למגורי הספורטאים בלבד ולא לתחרויות עצמן - שייערכו במרכז העיר היפה בעולם, במתקנים קיימים ובכמה מתקנים חדשים שיתווספו להם.

בנוסף, הכפר האולימפי החדש, המשתרע על פני שטח של יותר מ-500 דונם בקרבת בנייני מגורים, משמש בעצמו דוגמה טובה לניצול הזדמנויות להתחדשות אזורים - כאשר עם סיום המשחקים, הוא צפוי להפוך בחלקו לשטח משרדים עבור 2,500 עובדי ציבור.

במקביל, פריז פעלה לשדרוג התחבורה הציבורית, כך שתהיה נגישה גם באזורים המרוחקים של העיר, כולל פרויקטים כמו הרחבת קווי מטרו והקמת קווי רכבת מהירה, שיאפשרו גישה נוחה יותר לאתרי הספורט. תשתיות אלו לא רק ישפרו את החוויה של האורחים, אלא גם ישמשו את התושבים לטווח הארוך, מה שיוביל לשיפור באיכות החיים בעיר.

ההערכות הן שפריז צפויה לשמש כמודל השראה נוסף, בדומה ללונדון, עבור ערים מארחות - כעיר שהצליחה לנצל את האולימפיאדה לשדרוג כלכלי וחברתי. שכונות רבות צפויות ליהנות מההשקעה הממשלתית העצומה, מה שיביא ככל הנראה לעלייה בביקוש באזורים אלו, ולמשוך משקיעים רבים.

והכי חשוב, לסיום - נאחל בהצלחה למשלחת הישראלית לפריז! תחזרו אלינו בשלום ובידיים מלאות.