מגה פרויקט ברמלה יוצא לדרך: הכשרת הישוב התחדשות עירונית מעדכנת על קבלת היתר בתנאים לשלב א' בפרויקט שלה בשכונת בן גוריון ברמלה, העתיד להוסיף לעיר אלפי דירות חדשות. הפרויקט משתרע על שטח של כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל ו-א.ס. לוי ברמלה, וייבנה ב-6 שלבים.
פרויקט 'מתחם בן גוריון' כולל הריסה של 528 יחידות דיור ישנות והקמת 2,482 יחידות דיור חדשות, וכן כ-400 יחידות דיור המיועדות לעיבוי וחיזוק. הפרויקט יכלול כ-7,500 מ"ר שטחי מסחר וכ-5,600 מ"ר שטחי משרדים, לצד מבני ציבור ושטחים לרווחת התושבים. בשלב הראשון של התכנית שיוצא כאמור לדרך ייהרסו 48 יחידות דיור ובמקומן יוקמו 270 דירות חדשות.
החברה מעריכה כי הרווח הגולמי הכולל בפרויקט יסתכם בסך של כ-451 מיליון שקל. הקמת שלב א' בפרויקט, לגביו התקבל היתר בתנאים כעת ויכלול 270 דירות (מתוכן כ-220 לשיווק) צפויה להתחיל בתחילת שנת 2025. הרווח הגולמי הצפוי בגין שלב א' הינו כ-57 מיליון שקל (חלק החברה). על תכנון הפרויקט אמון משרד האדריכלים בר-לוי אדריכלים ומתכנני ערים.
למעלה מ-30,000 יחידות דיור בשלבי תכנון שונים
לפני מספר שבועות עדכנה הכשרת הישוב התחדשות עירונית על הנפקת הון בהיקף של כ-30 מיליון שקל לחברת הביטוח מנורה שהפכה לבעלת עניין בחברה ההתחדשות העירונית עם אחזקה של כ-8.1% מההון.
הכשרת הישוב התחדשות עירונית נסחרת כיום בשווי של כ-460 מיליון שקל. השקעה זו הינה העמקה של השותפות של מנורה עם הכשרת הישוב התחדשות עירונית, זאת לאחר שב-2022 נחתם הסכם לשיתוף פעולה אסטרטגי, במסגרתו תשקיע מנורה, לצד הכשרת הישוב התחדשות עירונית, כ-100 מיליון שקל בהון עצמי (60% מהון השותפות) לקידום 4 פרויקטים למגורים שהכשרת הישוב פועלת לקידומם, לרבות שלב א' בפרויקט ברמלה.
להכשרת הישוב התחדשות עירונית פרויקטים בשלבי תכנון שונים בהיקף של למעלה מ-30,000 יחידות דיור, מתוכם, פרויקטים בשלבים המתקרבים לביצוע בהיקף מצרפי של כ-8,700 יח"ד, עם רווח גולמי חזוי של כ-2.2 מיליארד שקל, שיהיו בשלים להתחלת ביצוע מהשנה ועד לשנת 2027. מתוך הרווח החזוי, החברה צפויה להתחיל פרויקטים עם רווח גולמי של למעלה מ-600 מיליון שקל במהלך השנתיים הקרובות. כיום להכשרת הישוב 300 יח"ד בביצוע, בגינן היא צופה יתרת רווח גולמי של כ-39 מיליון שקל. בהמשך השנה צפויים להתחיל ביצוע כ-200 יח"ד נוספות המגלמות רווח גולמי צפוי של כ-66 מיליון שקל, ובשנת 2025 צפויות לצאת לביצוע למעלה מ-2,300 יח"ד בכעשרה פרויקטים נוספים, בין היתר בירושלים, רחובות, חיפה, קריית ים, נס ציונה ותל אביב
דניאל נמרודי, הכשרת הישוב: "הכשרת הישוב התחדשות עירונית עולה שלב במשמעותי המתבטא ביציאתו לדרך של אחד מפרויקטי הדגל של החברה, להקמת כ-3,000 יחידות דיור בשכונה חדשה ואיכותית ברמלה. אנו פועלים במרץ להשלמת התנאים להיתר של השלב הראשון, התחלת שיווק הפרויקט בחודשים הקרובים, כמו גם לתחילת עבודות ההקמה בשנה הקרובה. הפרויקט צפוי לשנות באופן משמעותי את פניה של העיר, ישדרג וישפר את חיי התושבים. המתחם בו יוקם הפרויקט נהנה ממיקום מרכזי בעיר, הכולל נגישות תחבורתית גבוהה, לצד קירבה למוסדות חינוך, פנאי ותרבות ועשיר בגינות ציבוריות לרווחת התושבים. להכשרת הישוב התחדשות עירונית פרויקטים בשלבי תכנון שונים בהיקף של עשרות אלפי יחידות דיור, אשר ממצב אותה כאחת החברות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר אלפי יחידות מתוכן צפויות להתחיל להיבנות בשנתיים הקרובות".