הקרחונים שאפיינו את שוק הדיור החל מהעלאת הריבית הראשונה באפריל 2022 בתהליך המסה עקבי מתחילת השנה. כך, עולה מדוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסם היום וחושף כי בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 נמכרו כ-22,610 דירות - עלייה של 37% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ושל 2.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
לפי הדוח, 47.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,710 דירות. כחמישית (18.3%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מזערית של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים
52.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,900 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
למרות המחירים הגבוהים: תל אביב בראש טבלת המכירות
על פי הדוח, מחוז המרכז מוביל עם 25.8% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (27.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.3%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.4% מסך הדירות שנמכרו: 21% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.
מבחינת ערים, הדוח מציג כי תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה ואשקלון, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
למרות שתל אביב בראש טבלת המכירות בשלושת החודשים מרץ-מאי, הדוח מלמד כי בסוף מאי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בעיר מהווה כשליש מהדירות שנותרו למכירה בכלל הארץ.
מלאי הדירות הכללי עמד על כ-67,470 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 17.5 חודשים. כאמור, 31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,380 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,270 דירות).