היסטוריה של התחדשות בעיר שכל כך צריכה את זה: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז צפון החליטה להפקיד תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית בבית שאן, שיושבת על השבר הסורי אפריקאי ונמצאת בסיכון סיסמי גבוה.
התוכנית מהווה דוגמה לקידום התחדשות עירונית בערים בסיכון סיסמי ובמקומות בהם אין היתכנות כלכלית לפינוי בינוי וקיים חשש שערכי הקרקע וכוחות השוק אינם יכולים להוות מנוף כלכלי מספק להתחדשות. הצלחתה ומימושה יהוו בסיס לקידום תוכניות נוספות בעיר ובערים בעלות מאפיינים דומים.
התוכנית, המקודמת על ידי הרשות להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית בית שאן, הינה על שטח כולל של כ-18 דונם והיא ממוקמת ברחוב ירושלים הבירה בכניסה לעיר בית שאן, דרומית לגן הלאומי 'עתיקות בית שאן' ובסמיכות למרכז העסקים הראשי של העיר (מע"ר). כיום מצויים במתחם חמישה מבני מגורים בני 3 קומות ובהם 40 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים הכולל 210 יחידות דיור במבני מגורים של עד 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 20%-30% יהיו דירות קטנות של עד 80 מ"ר. הוועדה המחוזית בהחלטתה ביקשה להוסיף 35 יחידות דיור קטנות מאוד (55 מ"ר) באזור הכיכר העירונית על מנת ליצור תמהיל מגוון ומענה למשקי בית בגדלים שונים. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-2,700 מ"ר עבור שטחי מסחר ו-90 חדרי מלון.
"תקווה גדולה להתחדשות העירו ומתן מענה לאיום רעידות אדמה"
יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף: "אישור תוכנית התחדשות עירונית במתחם ירושלים הבירה שבעיר בית שאן מעוררת תקוה גדולה להתחדשות העיר מחד ובמתן מענה לאיום רעידות אדמה. כידוע, בית שאן הינה אחת מעשר רשויות שיושבות על השבר סורי אפריקאי וכל פרויקט התחדשות מאפשר לתושבים להתמגן מפני איום רעידות אדמה. כולי תקוה שתוכנית זאת תגרור אחריה תוכניות התחדשות נוספות שיביאו לצמיחה ושגשוג של העיר".
מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "מדובר בתוכנית חשובה למחוז שכן היא מהווה בשורה לעיר וכלי נוסף לחיזוק הערים בסיכון הסיסמי ומייצרת כניסה מחודשת לעיר הכוללת פתרון דיור מגוון ואיכותי לרבות מרחב ציבורי פעיל הכולל שטחי מסחר המאפשרים תנועת הולכי רגל במפלס הרחוב במרחב מוצל המותאם לתנאים האקלימיים בבית שאן".
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התוכנית למתחם ירושלים הבירה בעיר בית שאן אשר הופקדה היום, מסמלת את כניסתה של העיר לעידן ההתחדשות העירונית. מדובר בבשורה לא רק לתושבים במתחם שיקבלו דירות חדשות, ערוכות לסיכון של רעידות אדמה ובעלות ממ"דים, אלא גם לשאר תושבי העיר שייהנו מהקמה של מבני מסחר, בתי מלון וגינות ציבוריות אשר יחדשו את הרחוב הראשי בעיר. מתחם ירושלים הוא הפרויקט הראשון בעיר אך לא האחרון, ואנו עובדים בימים אלה על קידום שכונות נוספות בעיר במסלול זה".