בעשורים האחרונים הפכו קבוצות הרכישה שם נרדף לסיכון בעולם הנדל"ן הישראלי, לאחר שגרמו נפגעים רבים בקרב רוכשים, שהפסידו את הונם. מצד שני, הסיכון הזה, לעומת הפוטנציאל הרב, הוביל את משרדי הממשלה, ובראשם משרדי המשפטים והשיכון, לפעול למיסוד התחום באמצעות חקיקה שתעניק ביטחון לרוכשים והסדרה לחברות הפעילות בתחום.
מועדון המנכ"לים של קבוצת נדל"ן מדיה מארח היום (10.7) אירוע יוצא דופן בנוכחות הרגולטורים וראשי החברות בתחום, בשיתוף לאומי למשכנתאות, תחת הכותרת "קבוצות הרכישה לאן?".
במהלך האירוע, יופיעו על במה אחת נציגי המדינה, לצד מומחים מטעם לאומי למשכנתאות וכן יזמים וקבלנים מובילים בתחום, לפי הסדר הבא:
• רו"ח אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, ידבר על לאומי למשכנתאות ומעורבותו בתחום הקבוצות, כולל מצגת.
• אחד על אחד עם מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, בהנחיית עופר פטרסבורג
• פאנל ראשון: "קבוצות רכישה - חוק וסדר" ייפתח בשעה 10:35 בהנחיית עו"ד גיא פרבמן ובהשתתפות: עו"ד יוסי מוסרי, מולטילנד, עמית גריידי, רשם הקבלנים ונחשון קיויתי, יו"ר חברת ב.ס.ר. מורגנשטרן נשאר על הבמה.
• פאנל שני: "קבוצות רכישה - מגינים על הרוכשים", בהנחיית עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי, ובהשתתפות:
נועה סרברו, ראש אשכול נדל"ן משרד המשפטים, עו"ד צח צמח, מנהל ענף קבוצות רכישה לאומי משכנתאות, ג'קי סוויסה, מבעלי חברת אילה אגם, אילן שוורצזונגן, מנכ"ל חברת סופרין.
קבוצות רכישה מהוות אלטרנטיבה שהייתה פחות פופולרית בשנים האחרונות, בעיקר בשל סביבת הריבית הנמוכה, והמוניטין הגרוע שנוצר במהלך השנים. עם זאת, בתקופה האחרונה כאמור קבוצות הרכישה חוזרות למרכז הבמה, הן בתחום המגורים והן בתחום המשרדים. הסיבה: בניגוד לעסקה יזמית רגילה, קבוצת הרכישה ממומנת על ידי העמדת ליווי לכל אחד מהחברים בקבוצה, בהתאם לחלקו. כך - העלות אינה נופלת על יזם אחד בלבד, וגם אם הריבית תמשיך לעלות, היא מתחלקת בין כל חברי הקבוצה והסיכון עבור כל אחד מהם נמוך באופן משמעותי.
חזרת האלטרנטיבה הובילה את בנק לאומי לקיים ענף קבוצות רכישה במסגרת אגף פיתוח עסקי בחטיבת המשכנתאות, עם תוכנית אסטרטגית להגדלת הפעילות במימון קבוצות רכישה למגורים בשנים הקרובות.
"זיהינו את הצורך במימון קבוצות רכישה כסגמנט שילך ויגבר," אומר צח צמח, מנהל ענף קבוצות רכישה בלאומי. "בשנה האחרונה אנו רואים יותר ויותר התארגנויות של קבוצות רכישה להקמת פרויקטי מגורים. בנוסף, אנו מזהים כי יזמי נדל"ן שארגנו בעבר קבוצות רכישה, משלבים היום מימון פרויקטים יזמיים לצד מימון פרויקטים במתווה של קבוצת רכישה, ובכך מצליחים להתמודד עם בעיות תזרימיות בעקבות עליית הריבית וללא סיכון השיווק במהלך הבניה".