אנחנו אוהבים לטייל בה, ועכשיו נוכל גם לקנות בה דירה להשקעה: אחרי ברלין, פורטוגל, יוון, קפריסין ואפילו גיאורגיה, מגיע להיט הנדל"ן הבא שמביא להתעניינות מצד המשקיע הישראלי - בודפשט, בירת הונגריה, אחת התומכות הנלהבות בעולם של ישראל גם בימים מורכבים אלה.
קבוצת METRODOM (מטרודום), הפעילה בשוק הנדל"ן בבודפשט משנת 1996 ובנתה בה יותר מ-8,000 דירות עד היום, משיקה נציגות ראשונה בישראל במטרה לחבר את הפוטנציאל להשקעה בבירת הונגריה עם המשקיע הישראלי. לדברי מטרודום, מדובר ביעד יחסית קרוב, המציג עליית ערך נדל"נית יוצאת דופן אל מול האלטרנטיבות הידועות (רומניה, גרמניה וכו'). עסקאות הנדל"ן אותן מציעה הקבוצה למשקיעים הן עסקאות בפרויקטים קיימים או ב-PRE SALE בהם הקבוצה היא היזמית ועד מסירה.
למה בודפשט?
הסיבות להתעניינות המשקיע הישראלי הן רבות, וביניהן: ניתן למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים לקהל הישראלי, באזורים עם שפע של תרבות, קולינריה ואטרקציות רבות אחרות; נכס במרכז עסקים שמהווה אפיק בטוח עם פוטנציאל גדילה; נכס עם יכולת מינוף לנכס מניב וכו'.
מחירי הדירות בהונגריה חווים צמיחה מואצת בשנים האחרונות. בשנת 2022 מחירי הדירות בהונגריה בכלל קפצו ב 22%ובבודשפט בפרט ב33.7%. בהשוואה להשקעה בערים אחרות באזור כמו וינה, פראג או ורשה מחירי הכניסה לשוק נמוכים יותר. בהשוואה לשווקים אחרים דוגמת יוון השוק ההונגרי הינו יציב וסולידי.
בנוסף, הונגריה מציעה Golden VISA (ויזת זהב) למשקיעים מעל 500 אלף אירו. מטרודום יודעת ללוות משקיעים בתהליך הזה אל מול הרשויות המקומיות. בנוסף, נכס בבודפשט מהווה יתרון משמעותי למי שפועל עסקית באירופה.
מעבר לאהדה הגדולה לישראלים שבאה לידי ביטוי גם בכך שנאסרו בה הפגנות פרו פלסטיניות, הטיפול של השילטון המקומי בסוגיית המהגרים מהווה דוגמה בכל אירופה ומאפשר המון יציבות ורוגע בכל הקשור לביטחון אישי.
בהונגריה נמצאת גם קהילת סטודנטים ישראלים גדולה, הממוקמת בעיקר בבודפשט בתחום הרפואה. כ-1,200 סטודנטים ישראלים חיים, לומדים וכמובן שוכרים דירות בבודפשט ובערי הלווין. עובדה זו קשורה באופן ישיר למספר גבוה של שיתופי פעולה בין מוסדות רפואיים בישראל ובבודפשט.
"מדובר בלהיט הנדל"ן להשקעה החם ביותר כרגע"
קבוצת מטרודום מוכרת בקהל הישראלי, עם נציגות ומשרדים בישראל (מגדלי העסקים במתחם ב.ס.ר בני ברק). אחד היתרונות שהיא מציעה לרוכשים הישראלים הוא ליווי מלא בעברית על ידי נציגי החברה.
כמו כן, עם הכניסה לשוק הישראלי משיקה מטרודום סיור נדל"ן עסקי מסובסד למתעניינים אשר עומדים בתנאי הסף של ההון העצמי הנדרש על מנת לרכוש דירה באחד מן הפרויקטים הקיימים, העומד על 170 אלף יורו.
עומר זרזבסקי, נציגת מטרודום ישראל: "הנכסים שאנו מציעים להשקעה עונים על צרכי המשקיע הישראלי. הונגריה מדינה תומכת ישראל שמציעה באזור הנכס שפע של תרבות, קולינריה ואטרקציות רבות אחרות. נכס במרכז עסקים שמהווה אפיק בטוח עם פוטנציאל גדילה, נכס עם יכולת מינוף לנכס מניב. וכמובן גולדן ויזה למשקיעים מעל סכום מסוים, משמעות מהותית למי שפועל עסקית באירופה. נדירות מרוהטות ברמה הגבוהה ביותר, יד ראשונה עם יכולת להשכיר את הנכס מיידית, באמצעות חברה נוספת של מטרודום. אנו מלווים את המתעניינים מהמשרד שלנו במגדלי ב.ס.ר בני ברק, מהפגישה הראשונה ועד המסירה, באופן שכולל טיפול מקיף, אישי ורחב, שמאפשר למשקיע להשקיע בנוחות בשקט ובביטחון".
"כעת כאשר הישראלים מחפשים יעדים לטיסה עם שקט נפשי בו ניתן לטייל בחופשיות ללא צורך להצניע את היותנו ישראלים, ליהנות מאהדה ואמפטיה ואף ממסעדות כשרות רבות ומצוינות, ניתן לשלב למשקיעים פוטנציאלים סיור מסובסד מטען מטרודום למי שכבר פגשו את נציגי החברה בישראל", מוסיפה עומר.
בחודשים הקרובים תצא הקבוצה למהלך PRE SALE לקראת פרויקט חדש.