וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

עליות מחירים מול היצע מתכווץ: אין לנו בשורות עבור שוכרי הדירות

עודכן לאחרונה: 13.6.2024 / 16:45

שוק השכירות בישראל מראה סימנים התאוששות, כאשר לאחר תקופה ארוכה של קיפאון נצפית התעוררות בביקוש להשכרת דירות במספר ערים מרכזיות | במקביל, בערי הדרום כמו באר שבע ואשקלון נרשמו יציבות ואף ירידות קלות במחירים

זוג צעיר עם בעיות כלכליות. ShutterStock
עליות מחירים מול היצע מתכווץ: אין לנו בשורות עבור שוכרי הדירות/ShutterStock

דוב השכירות מתעורר: לאחר תקופה בה התמודד עם קיפאון מסוים בביקוש לדירות להשכרה, בעקבות סביבת הריבית הגבוהה והמלחמה שפרצה - שוק השכירות בישראל מפגין סימני חיים מחודשים ואף מראה סימנים של התעוררות ניכרת, במיוחד בערים הגדולות והמבוקשות.

מנתונים שנאספו על ידי חברת הפינטק WeCheck, ניתן לראות כי החל מחודש מאי האחרון נרשמה התעוררות בשוק השכירות. מגמה זו מתבטאת בהקטנת ההיצע ובאופן טבעי גם לעליית מחירים, עקב התנועה הערה המעידה על הביקוש הגובר. הנתונים מבוססים על מידע אמת מעשרות אלפי דירות ברחבי הארץ ומבוסס על מחירי חוזי השכירות הסופיים בהן. הנתונים מתעדכנים מדי חודש וזמינים גם במערכת RentAI, המציגה נתונים שכירות עדכניים ברחבי הארץ עד לרזולוציה של שכונות ורחובות.

יש לציין כי העליות הללו לא מפתיעות במיוחד, שכן הן משקפות את ההתאוששות הכללית שנרשמה בשוק הדיור בחודש אפריל האחרון, כפי שעולה מדוח הלמ"ס שפורסם השבוע, עם זאת, כידוע, העליות המחירים מטיבות בעיקר עם בעלי הדירות בעוד השוכרים נאלצים להתמודד עם מציאות כלכלית קשה יותר.

הערים הגדולות חוזרות לעלות, ירידות קלות בדרום

על פי הנתונים שנאספו, תל אביב רשמה עלייה חדה של 2.5% במחירי השכירות בהשוואה לחודש הקודם, מה שמחזק את מיקומה בראש טבלת הערים היקרות ביותר לשכירות בישראל. המחיר הממוצע לדירת שכירות בתל אביב בחודש מאי 2024 עמד על 6,669 שקל. לא הרחק מאחור, הרצליה ונתניה ממשיכות יחד עם תל אביב עם עליות שקרובות ל-3%. בהרצליה, המחיר הממוצע עומד על 6,553 שקל, ובנתניה על 4,699 שקל.

במקביל לעליות המחירים במרכז, בערי הדרום כמו באר שבע ואשקלון נרשמו יציבות ואף ירידות קלות במחירים. לדוגמה, מחירי השכירות בבאר שבע עלו ב-0.3% בלבד, עם ממוצע של 3,048 שקל לדירה, ואשקלון רשמה ירידה של 1.8% במחירים, עם ממוצע של 3,569 שקל לדירה. ערים כמו אשדוד וחולון הראו יציבות או עליות קטנות יחסית של פחות מאחוז אחד.

הסיבות למגמות השונות בין המרכז לדרום נובעות בעיקר מהביקוש השונה למגורים והפערים הכלכליים בין האזורים. בעוד במרכז ישנה מגמה של עלייה בביקוש לדירות, בערי הדרום הביקוש נמוך יותר ולכן המחירים נשארים יציבים או אף יורדים.

היצע הדירות מתכווץ

הנתונים מראים כי היצע הדירות לשכירות עלה מצד אחד ביותר מ-40% בחודש מאי, לעומת שיעור נמוך יותר בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, היצע הדירות עדיין נמוך בכ-10% בהשוואה לשנה שעברה, מה שמעיד על שוק שכירות מתוח. בתל אביב, ההיצע עלה ב-18.2%, אך עדיין נותר נמוך ב-9.3% מהתקופה המקבילה אשתקד. בערים כמו באר שבע וירושלים, לעומת זאת, נרשמה ירידה משמעותית בהיצע הדירות בהשוואה לשנה שעברה.

העלייה בהיצע הדירות נובעת ממספר גורמים, בהם חוזים רבים שמסתיימים עם בוא הקיץ וחתימה של חוזים חדשים. עם זאת, היצע הדירות הכללי נמוך משנה לשנה, מה שמעיד על שוק שכירות מתוח שעלול להוביל לעליות מחירים נוספות בחודשים הקרובים.

sheen-shitof

עוד בוואלה!

זה כל כך טעים ופשוט: מתכון לבננות מקורמלות

בשיתוף חברת גליל

תחזית לשוק השכירות

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, מציין כי אם המצב הביטחוני יישאר יציב, אנו צפויים לראות המשך עליות מחירים בערים הגדולות ובמרכז הארץ. לדבריו, "היצע הדירות הנמוך צפוי להחריף את מגמת עליות המחירים בקיץ הקרוב, זאת בעקבות חוזים רבים שמסתיימים וחתימות חדשות. במקביל, בערי הדרום צפויה להמשיך מגמת היציבות או הירידה הקלה במחירים. ההערכה היא שהפערים בהיצע משנה לשנה צפויים אף להחריף את מגמת עליות המחירים, מאחר שהם יהפכו את התיקון בשוק לאגרסיבי יותר. עם זאת, חשוב לציין שעל אף העלייה בהיצע הדירות בחודש מאי, השוק עדיין משקף פער מול שנה שעברה, מה שמעיד על כך שהשוק עוד מצוי בתהליכי התאוששות".

  • עוד באותו נושא:
  • נדל"ן

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    4
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully