מוכנים לנתון המפתיע הבא? בחודש אפריל 2024, חצי שנה אחרי מתקפת ה-7 באוקטובר שהרעידה את המדינה כולה, נרשם זינוק מדהים של 78.4% בכמות הדירות שנמכרו, בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (אפריל 2023).
בניכוי עונתיות מדובר על עלייה של 30%, נתון מרשים לא פחות בהתחשב בתקופה. בהשוואה לחודש הקודם (מרץ 2024) נרשמה ירידה של 13.6%, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה ונרשמה עלייה של 3.7%. כך, עולה מדוח עסקאות נדל"ן שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הדוח בחן גם את פעילות השוק לתקופה ארוכה יותר של שלושה חודשים, בין פברואר לאפריל 2024. הנתונים מציגים כי בחודשים אלו נמכרו כ-22,640 דירות, עלייה של 35.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2023) ושל 23.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נובמבר 2023-ינואר 2024.
47.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות (כ-10,780 דירות) כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2023) נצפתה עלייה של 57.3% בדירות החדשות שנמכרו ושל 30.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2023-ינואר 2024).
52.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,860 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 20.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 17.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
למרות המלחמה: אשקלון ואשדוד בראש הטבלה
סקירה גיאוגרפית של העסקאות שנעשה על ידי הלמ"ס חושפת כי הערים תל אביב, ירושלים, אשקלון, אשדוד ולוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2024, עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע וחיפה עם כ-800 דירות.
מבחינת אזורים - מחוז המרכז מוביל עם 25.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הנ"ל. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (28.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.9%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.6% מסך הדירות שנמכרו: 21.5% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.
הקבלנים נותרו עם עודף של דירות בתל אביב
בסוף אפריל 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,040 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.3 חודשים.
32.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,630 דירות) ו-24.4% במחוז המרכז (16,110 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,010 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,990 דירות שנותרו למכירה.