לצד יופייה הייחודי, ירושלים, בירת ישראל, מציעה במקרים רבים גם הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות. בעוד שמחירי הדירות במרכז הארץ מאמירים, בירושלים המבוקשת עדיין ניתן למצוא נכסים במחירים משתלמים יחסית. גם התוכניות הממשלתיות לדיור בר השגה לא פסחו על העיר, כשרק בשבוע שעבר נפתחה הגרלה חדשה לדירה בהנחה בשכונת רמות.
מדובר בפרויקט אחד שנבנה בשולי שכונת רמות על ידי חברת האחים חסיד, כולל 100 דירות - מתוכן 80 יוגרלו לזכאים. 28 דירות מתוך הדירות בהגרלה הוקצו לבני המקום, ו-18 דירות למשרתי מילואים. ההגרלה לא מוגדרת כבעלת צביון חרדי, אך המגרש עליו ייבנה הפרויקט צמוד לרמות פולין, תת-שכונה חרדית של רמות, בסמיכות רבה ל-3 ישיבות ול-2 בתי כנסת.
במסגרת תכנית "דירה בהנחה", ישווקו בפרויקט דירת 3 חדרים ב-1.85 מיליון שקל - הנחה של כחצי מיליון שקל מהמחיר בו נמכרת דירה דומה בשוק החופשי, דירות 4 חדרים יימכרו ב-2.37 מיליון שקל - הנחה של 630 אלף שקל ממחיר השוק, ואילו דירות 5 חדרים יימכרו ב-2.76 מיליון שקל, הנחה של 1.4 מיליון שקל (!) לעומת מחיר דירה דומה בשוק החופשי.
"ירושלים היא אחת הערים ההטרוגניות ביותר בישראל, שלא לומר ההטרוגנית ביותר, ויש בה הכל מהכל - דתיים וחילוניים, יהודים וערבים, עשירים מאוד ועניים מאוד", אומר טל קופל, מנכ"ל מדלן. "הביקוש למגורים בעיר נותר יציב לאורך שנים, גם כאשר אוכלוסייה אחת זולגת החוצה, הרי שאוכלוסייה אחרת מייד תופסת את מקומה, אין ואקום. למרות זאת, המחירים ברוב שכונות העיר נותרו נוחים, בוודאי ובוודאי בהשוואה לתל אביב".
שכונת רמות (רמות אלון בשמה הרשמי), שבה נבנה הפרויקט הנוכחי, היא השכונה הגדולה בירושלים, ומונה כ-50 אלף תושבים. זוהי שכונת לוויין שקטה, המאופיינת בטופוגרפיה הררית. מזה כמה עשורים ניכרת כניסה של אוכלוסייה חרדית לשכונה, שאופיינה בעבר כבעלת צביון חילוני - מה שהביא למתחים במקום ולפיצול המינהל הקהילתי ברמות למינהל חרדי ומינהל כללי. הבנייה בשכונה רוויה (בחלקה הצפוני והמרכזי), לצד בתים פרטיים (בחלקה הדרומי). רמות מנותקת מהרצף העירוני, אך נהנית מגישה מהירה יחסית לאזור התחנה המרכזית ולכיוון מרכז הארץ. בסוף העשור צפוי לעבור במרכז השכונה הקו הכחול של הרכבת הקלה, איתו ניתן יהיה להגיע למרכז ודרום העיר.
עד כה נרשמו כ-7,000 זכאים להגרלה בירושלים, שתיסגר ב-8 ביולי. מי שלא יזכה, יכול למצוא בלוח מדלן לא מעט דירות במחיר מציאה בשכונה, כמו דירת 4 חדרים בשדרות גולדה מאיר שמוצעת כעת למכירה ב-2.89 מיליון שקל, 260 אלף שקל מתחת לשווי המוערך על ידי מד מדלן לפי עסקאות ומודעות דומות בסביבה. דירת 5 חדרים בשדרות רמות מוצעת כעת למכירה בלוח מדלן ב-3.8 מיליון שקל, 230 אלף שקל מתחת לשוויה המוערך על ידי מד מדלן.