התאוששות מרשימה בשוק הדיור: אאורה, מחברות הנדל"ן למגורים המובילות בישראל, מדווחת למשקיעיה על פתיחת שנה חזקה: מתחילת השנה נמכרו 224 יח"ד תמורת 757 מיליון שקל (כולל מע"מ), כמו כן נחתמו 67 בקשות רכישה נוספות, עליה משמעותית ביחס ל-2023, בה נמכרו 252 יחידות דיור במהלך השנה כולה.
החברה מדווחת על שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים - המשך מגמת הצמיחה עם עליה משמעותית בהכנסות, ברווח הגולמי, וברווח הנקי. החברה הציבה יעד מכירות שנתי של כ-600 יח"ד לשנה זו ובוחנת עדכונו כלפי מעלה, וכן יעד של 1,000 יח"ד בשנה הבאה.
נקודות מרכזיות נוספות שעלו בדוח:
זינוק אדיר ברווח הנקי
• מתחילת השנה נמכרו 224 יח"ד תמורת 757 מיליון שקל, במחיר ממוצע של 34.8 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ) וכן נחתמו 67 בקשות רכישה נוספות, עליה משמעותית ביחס ל-2023, בה נמכרו בסה"כ 252 יח"ד.
• ברבעון הראשון של 2024 נמכרו 99 יח"ד במחיר ממוצע של 32.6 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), עליה של 11%. במהלך הרבעון השני, שטרם הסתיים, החברה חווה האצת מכירות (נמכרו 125 יח"ד עד מועד פרסום הדוח) לצד עליה במחירי המכירה
• הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2024 ממכירת יח"ד עלה לכ-70 מיליון שקל, עליה של 52%, בהשוואה לכ-46 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח עלה משמעותית לשיעור של 19.8%, בהשוואה ל-16.5% בתקופה המקבילה אשתקד. החברה מעריכה כי היקף הרווח הגולמי יוכפל ושיעורו יעלה לכ-20%.
• הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2024 הסתכם בכ-83.3 מיליון שקל לעומת רווח של כ-25.0 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של כ-232%.
• ההון העצמי של החברה עלה לשיא וחצה לראשונה רף של 1 מיליארד שקל, עליה של כ-322 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של כ-689 מיליון שקל בסוף רבעון מקביל אשתקד. החברה מעריכה כי ההון העצמי יעלה השנה לכ-1.5 מיליארד שקל כתוצאה ממימוש אופציות בכסף, עליה ברווח הגולמי והנקי ושיערוך שווי הוגן משטחי מסחר.
• החברה צפויה להכיר ברווח גולמי עתידי בסך כ-3.3 מיליארד שקל. עד שנת 2028, מ-16 פרויקטים בביצוע ושיווק בהיקף של כ-4,108 יח"ד טרם הוכר רווח גולמי בהיקף של 1.8 מיליארד שקל. ב-8 פרויקטים חדשים הצפויים להיפתח בשנה הקרובה, בהיקף של 4,409 יח"ד, הרווח הגולמי הצפוי, שטרם הוכר, מסתכם לכ-1.5 מיליארד שקל. היקף הרווח הגולמי אינו כולל עשרות פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה ואשר יפתחו החל משנת 2025.
היעד: מלאי דירות של 100 אלף בשנת 2026
נכון למועד הדוח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה, לרבות עם אחרים, 119 פרויקטים עם כ-53,388 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה כ- 41,054 יח"ד). מתוך הפרויקטים, 110 הינם בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתם תבנה החברה כ-50,874 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-38,815 יח"ד). יעד החברה להגיע למלאי יח"ד של 100,000 יח"ד בשנת 2026.
החברה פועלת להקמת סך של כ-76,000 מ"ר שטחים מסחריים, משרדים ומגורים להשכרה לז"א, אותם תחזיק כזרוע מניבה אשר צפויים להניב NOI בסך של כ-95 מיליון שקל לשנה, בהדרגתיות החל משנת 2025. אאורה נערכת להצפת ערך משמעותית בשנה הקרובה, באמצעות הכנסת משקיעים.
בפרויקטים בתכנון ופרויקטים חדשים מתכוונת החברה לקדם שטחים מסחריים נוספים שעשויים להרחיב את הזרוע המניבה אותה מקדמת החברה. ההקמה והתזרים השוטף מהנכסים צפויים לייצר רווחי שיערוך בהיקפים משמעותיים.
בנוסף, רכישת חברת מגידו, חברת בניה ותיקה בעלת ניסיון רב שנים ויכולת ביצוע גבוהה, במחיר הזדמנותי ביחס להונה העצמי של מגידו וכן ביחס למחירי רכישת הקרקעות שהיא שילמה בגין הקרקעות הזמינות לבניה בטווח הקצר והבינוני, תרמו להגדלת פעילות של החברה בתחום המגורים. אאורה מצפה להצפת ערך משמעותית ומינוף מגידו כזרוע ביצועית, החשובה במיוחד בתקופה הזו.
"אנו נמצאים בתנופה אדירה"
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה: "אנו נמצאים בתנופה אדירה עם ביצוע ושיווק של 16 פרויקטים ופתיחת עוד 8 פרויקטים חדשים באזורי ביקוש בשנה הקרובה - הגידול הניכר בהיקפי הפעילות יבוא לידי ביטוי במחזור עסקים חזק ורווחים משמעותיים מאוד בשנתיים הקרובות. אאורה ממוצבת כיום כחברה הבולטת ביותר בתחום ההתחדשות העירונית - היא החברה היחידה שמצליחה להביא למימוש פרויקטים בהיקף משמעותי, שכולל זכייה באמון של דיירים, תכנון ארכיטקטוני באיכות גבוהה, ביצוע של אלפי יח"ד ומסירה ואכלוס שלהן לפי לוחות הזמנים וללא איחורים".
"לחברה יש היצע נרחב ומגוון מאוד של פרויקטים ברחבי הארץ, יח"ד המכוונות לקהל רחב ופרויקטים שנמצאים בשלבים שונים של התקדמות. האסטרטגיה שלנו לתחילת ביצוע אחרי שלב מכירֿה מוקדמת של כ-30%, מבטיחה הצלחת את הפרויקטים ומובילה לכך שהשיווק מקדים את הביצוע תוך הפחתה וחסכון בהוצאות המימון, ללא צורך בריתוק הון. האיתנות הפיננסית שלנו יחד עם העלייה העקבית בהון העצמי מניחה תשתית חזקה לשיתוף פעולה ומהלכים אסטרטגיים עם גופים מוסדיים המבטיחה את יכולתנו למממש את התוכנית העסקית לפתיחתן של אלפי יח"ד מידי שנה".