לפי הדוח, בין החודשים ינואר-מרץ 2024 נמכרו כ-23,520 דירות, עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023) ושל 88.8% בהשוואה לרבעון הרביעי של שנת 2023.
47.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-11,280 דירות, כרבע (24.0%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023) נצפתה עלייה של 42% בדירות החדשות שנמכרו ושל 111.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (הרבעון הרביעי של 2023).
52.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,240 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 5.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 72.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש מרץ 2024 נמכרו 7,640 דירות, עלייה של 10.5% בהשוואה למרץ 2023 ואילו בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2024) נרשמה ירידה קטנה של 1.5%. בניכוי עונתיות כיוון השינוי זהה אולם העוצמה חזקה יותר: עלייה של 18.5% לעומת מרץ 2023 וירידה של 3.9% לעומת החודש הקודם.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יולי 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.1%, ואילו מאוגוסט 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 3.7%.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.2%, ומאוקטובר עד מרץ 2024 - עלייה ממוצעת של 3.3% בחודש.
בעקבות המלחמה: מפת הביקושים מצטמצמת?
לפי דוח הלמ"ס, מחוז המרכז מוביל את שיעור מכירת הדירות מתחילת השנה, עם 27% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.4%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.8%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.4% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו-20.4% מסך הדירות יד שנייה.
אשדוד, תל אביב-יפו וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, באר שבע וירושלים עם יותר מ-800 דירות.
הקבלנים עדיין מחזיקים עשרות אלפי דירות במרכז
בסוף מרץ 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-66,680 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 20.2 חודשים.
31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,130 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,060 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,520 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,170 דירות שנותרו למכירה.
מבחינת ערים, דווקא תל אביב המבוקשת בולטת בראש הרשימה עם 8,520 דירות חדשות לא מכורות שנותרו בידי קבלנים; ירושלים אחריה בפער גדול עם 6,170 דירות שנותרו למכירה; נתניה שלישית עם 3,368 דירות; בת ים רביעית עם 3,299 דירות חדשות ואשדוד סוגרת את החמישייה הראשונה עם 2,534 דירות לא מכורות.
בתחתית רשימת הערים, בולטות הערים כפר סבא, חולון, הרצליה וחדרה עם היצע הולך ונגמר של דירות חדשות ולא מכורות שנותרו בידי קבלנים, מדובר במאות בודדות. גם רחובות וחיפה נמצאות בחלק התחתון של הרשימה עם היצע דירות נמוך.