נזקי מלחמת חרבות ברזל, ומאות אלפי המפונים מהדרום והצפון, מתגלמים בפערים גדולים בין היצע הדירות להשכרה השנה לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. כך, עולה מנתוני שוק השכירות בישראל נכון לחודש אפריל 2024.
על פי הנתונים, שנותחו על ידי חברת WeCheck, היצע הדירות להשכרה צנח בחודש אפריל האחרון בכ-15.7% לעומת חודש מרץ שקדם לו. ירידה זו מצטרפת לירידה חדה נוספת שנרשמה בחודש פברואר האחרון, של כ-18.4% לעומת חודש ינואר 2024, מה שמסתכם בירידה של עשרות אחוזים מתחילת שנת 2024.
באופן טבעי, הירידה בהיצע מובילה גם להתייצבות מחירי השכירות, שרשמו ירידות קלות במהלך שנת 2023. נתוני המחירים לחודש אפריל מצביעים על עצירה כמעט מוחלטת של ירידות המחירים ברחבי הארץ, עם ירידה ארצית ממוצעת של 0.4% בלבד ואף עליית מחירים בחלק מהערים המרכזיות. יש לציין כי התאוששות השוק מ-2023 עוד לא הושלמה, כאשר המחירים עדיין נמוכים ב-2.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
איזו עיר רשמה את העלייה הגבוהה ביותר במחירי השכירויות?
נכון לחודש אפריל, שיאניות המחירים מקרב הערים הגדולות הן תל אביב, הרצליה וירושלים. בתחתית הרשימה נמצאות באר שבע, חיפה ואשקלון. העיר עם ההתייקרות החדה ביותר היא אשדוד שרשמה עלייה של 3.6% במחיר השכירות הממוצע בחודש אחד.
מנכ"ל WeCheck, רמי רונן: "בחודשים האחרונים המגמה הכללית בשוק התאפיינה בהתייצבות של ירידות המחירים וחזרה לעליות בחלק ניכר מהערים בארץ. מגמה זו עדיין נמשכת ומתאפיינת בירידות מחירים מתונות מאוד ואף עליות מחירים. המגמה הזו ניכרת באשדוד, באר שבע, פ"ת, ראשון לציון ועוד. חודש אפריל התאפיין בירידות מחירים מינוריות ברמה הארצית בהשוואה לחודש שעבר אך מגמה זו ככל הנראה לא תמשיך בחודשי הקיץ שמבשרים את תחילת התקופה העמוסה ביותר בשוק".
"בניתוח יותר מעמיק אנחנו רואים שברוב התחומים יש כבר עליות מחיר ובאפריל מה שהוביל למדד כללי של ירידה מינורית הם הדירות הקטנות (1-2 חדרים) כאשר בדירות של 3-5 חדרים יש עליה של מעל 0.5%. מחירי השכירות עדין נמוכים יותר בהשוואה לשנה שעברה, עם פער של 2.3% בממוצע בשכר הדירה. אנחנו רואים המשך מגמה של ירידה בהיצע הדירות הן מול חודש קודם והן מול שנה שעברה. עובדה זאת לא מבשרת טובות לשוכרים ותוביל בסופו של דבר לעליות מחירים".
"כרגע עדין נראה שהמחירים בשוק אטרקטיביים ומי שיכול לסגור עסקת שכירות בימים אלו, נראה שירוויח מול המחירים שנראה בטווח של 3-6 חודשים מהיום. חשוב לציין שאנחנו נמצאים בתקופה המתאפיינת בחוסר יציבות משמעותי וגורמים רבים משפעים על שוק ההשכרה ולכן מגמת השוק יכולה להשתנות בכפוף לשינויים במצב הבטחוני/ מדיני/ כלכלי".
הנתונים מבוססים על מידע אמת מעשרות אלפי דירות ברחבי הארץ ומבוסס על מחירי חוזי השכירות הסופיים בהן. הנתונים מתעדכנים מדי חודש וזמינים גם במערכת RentAI, המציגה נתונים שכירות עדכניים ברחבי הארץ עד לרזולציה של שכונות ורחובות.