אחרי שנים שאחת הקרקעות המבוקשות והמזוהמות בגוש דן עמדה ריקה: רשות מקרקעי ישראל הכריזה היום (ב') כי המכרז להקמת 528 דירות במתחם תע"ש השלום בכניסה לתל אביב נמכרה לחברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ תמורת 644 מיליון שקל ועוד 67 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מדובר בפער של כמעט פי 5 ממחיר המינימום שעמד על 140 מיליון שקל. ועדיין, מחיר נמוך משמעותית מהמחירים המוכרים לנו מהשנים האחרונות - של 1.34 מיליון שקל לדירה.
אקרו נדל"ן, שזכתה במתחם א' לבניית 364 יח"ד תשלם כ-368 מיליון שקל לא כולל הוצאות פיתוח וחברת קטה גרופ, שזכתה במתחם ב' לבניית 164 יח"ד תשלם כ-276 מיליון שקל לא כולל הוצאות פיתוח. למכרז הוגשו 12 הצעות.
על הקרקע הכי מזוהמת ומבוקשת בתל אביב
מתחם תע"ש השלום או "תע"ש מגן" ממוקם במתחם נחלת יצחק בגבול גבעתיים בין דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער. בין השנים 1950-1996 פעל במקום מפעל התעשייה הביטחוני "מגן" לייצור נשק של התעשייה הצבאית. במקום בוצעו תהליכי ייצור מזהמים הכוללים שימוש בחומרים מסוכנים, ביניהם מתכות כבדות וציאנידים, מה שגרם לזיהום הקרקע ומקורות המים, ואף היווה סכנה לבריאות הציבור.
רק 25 שנה אחרי סגירת מפעל תעש בדרך השלום, בשנת 2021, המדינה החלה בעבודות טיהור הקרקע לאחר שבמכרז שפירסמה עיריית תל אביב לביצוע העבודות נבחרה חברה זוכה. כעת, משהסתיימו העבודות, שיווקה כאמור רמ"י במתחם קרקע להקמת מאות יחידות דיור.
שני המתחמים ששווקו במכרז על שטח של כ-5 דונם מיועדים למגורים בבנייה רוויה עם חזית מסחרית כחלק מתוכנית 'תע"ש השלום' ת"א-יפו. שטח התוכנית הכולל מתפרש על כ-55 דונם בסמוך לגבול ת"א -גבעתיים ומחולק לשניים; מתחם למגורים ומתחם למגורים בשילוב מסחר ותעסוקה. תחומי התוכנית גובלים בדרך שלום מדרום, רח' עליית הנוער ממזרח ואזור תעסוקה של שכונת נחלת יצחק מצפון וממערב.
המתחמים הינם חלק ממתחם הכולל כ-1,097 יח"ד שבחלקן יוצעו כדירות קטנות בגודל של 50-70 מ"ר. תכנון הבינוי מאופיין במבני מגורים בני 7-9 קומות, בניינים בני 23 קומות בדפנות המתחם ומגדל בן 52 קומות בחלק הצפון מזרחי כאשר מסביב שטחים פתוחים ובמרכזו שטח ציבורי פתוח המתפרש על כ-5 דונם.
המתחם כולו מציע מרחב ציבורי איכותי, עירוב שימושים ושטחים פתוחים לרווחת התושבים. במסגרתו, יורחבו שטחי תעסוקה, לאורך הרחובות ובמרחבים הציבוריים יתווספו אזורי מסחר לצד שטחים ציבוריים פתוחים. מבנה תע"ש הישן מיועד לשימור והשטח כולו יטוהר ממזהמים ככל שיידרשו.
לצד זה, מוצעות חיבוריות שוקקות חיים משכונת נחלת יצחק לרח' דרך השלום, ציר שדרות ההשכלה (ציר ירוק עירוני) עם שדרה להולכי רגל ואופניים לאורך רח' חפץ חיים והמשך רח' תוצרת הארץ. בין המבנים יוקמו חללים פתוחים עם שטחי מסחר במגוון גדלים ואפיונים אשר יציעו מרחב אורבני רב גווני.
במסגרת המתחם הכולל מיועדים שטחים למגורים (כ15 דונם), מסחר, מגורים ותעשייה (כ-4 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ-8 דונם), תשתית דרכים (כ-15 דונם), תשתית דרכים (כ-60 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-12 דונם).
מרמ"י נמסר: "מדובר בהמשך הבעת אמון של יזמיות הנדל"ן בהיתכנות להקמת פרויקטים חדשים למגורים, מסחר ותעסוקה. נמשיך, יחד עם כל הגורמים עמם אנו עובדים בממשלה ובשלטון המקומי, לתכנן ולעצב בקפידה את מפת המגורים, התעסוקה והמסחר בכל רחבי הארץ, כך שתתאם את המאפיינים והצרכים של ציבור הולך וגדל בטווח הזמן הקרוב והרחוק".