הנכס:
דירת גג שמורה ומטופחת בת 3 חדרים, עם מרפסת שירות בגודל של חצי חדר, כ-80 מ"ר בנוי, קומה 3 מ-3 ללא מעלית. שלושה כיווני אוויר וחנייה בטאבו. גג הבניין, בשטח של כ-50 מ"ר, שייך לדירה בטאבו. ניתן לבנות תוספת על הגג בשטח של כ-30 מ"ר, אך הכניסה אליו כיום נפרדת (דרך חדר המדרגות). בניין עם 6 דיירים בלבד ברחוב פינס המתחדש, במרכז השקט של פתח תקווה, קרוב ליציאה מהעיר לכביש מכבית.
מחיר מבוקש:
המחיר המבוקש ירד לאחרונה ב-45 אלף שקל, ל-1.89 מיליון שקל - 110 אלף שקל מתחת לשווי המוערך על ידי מד מדלן בהתבסס על עסקאות ומודעות באזור.
למה זאת מציאה:
"זו דירה מיוחדת בבניין מאד אינטימי", אומרת אלינה גוץ מאינפינטי לב המרכז בפתח תקווה, שמטפלת בנכס. "יש פה שילוב של נכס למגורים עם אפשרות להקמת נכס מניב על הגג בהשקעה קטנה יחסית, כי הכניסות כבר מופרדות - משהו שכבר כמעט לא קיים היום. בנוסף, זה אזור מאד מחוזר על ידי יזמים, גם אם כרגע אין תוכנית ספציפית לבניין. בגלל נסיבות בריאותיות המוכר רוצה לעבור לבניין עם מעלית, הוא רוצה להגיע לעסקה ולכן המחיר ההגיוני".
על הסביבה:
שכונת המרכז השקט היא מהשכונות הוותיקות של פתח תקווה, ונמצאת דרומית ללב ההיסטורי של המושבה. בגלל שהשכונה כה מרכזית והבנייה בה ישנה בעיקרה, בשנים האחרונות היא הופכת למוקד עניין עבור משקיעים. כיום מתוכננים בה קרוב ל-90 פרויקטים של תמ"א 38 (רובם של הריסה ובניה) ועוד כעשרה פרויקטים של בנייה חדשה לחלוטין, מה שמעניק לה באופן רשמי את תואר שיאנית ההתחדשות של העיר.
בתחומי השכונה נמצאים מוקדים ציבוריים גדולים, כולל מספר בתי ספר, קמפוס השרון של המרכז הרפואי רבין וכפר הנוער גן ונוף. תושבי השכונה נהנים מהסמיכות למרכז העיר, שם נמצאים מוקדי ציבור רבים נוספים, כולל בית העירייה ומרפאות, ובעקבות שינוי שביצעה העירייה לאחרונה בקרוב יהיו גם יותר מסעדות ואפשרויות לקניות קרוב לבית.
בשכונה עצמה נמצאים מתחמי קניות רבים: רחוב ההסתדרות בצפון השכונה הוא רחוב מסחרי ראשי, וברחבי השכונה יש רחובות נוספים בהם מתקיים מסחר, כולל רחוב קלישר, רוטשילד, הרצל ועוד. בדרום מערב השכונה נמצא מרכז מסחרי שכונתי - מרכז אורון. בנוסף, בשכונה פזורות גינות קטנות, כולל גינות כלבים.
למי מתאים:
זוגות צעירים שמעוניינים בנכס שייתן להם גם הכנסה פסיבית, או משקיעים שרוצים לקנות שני נכסים במחיר של אחד.