שפל היסטורי במכירת דירות יד שניה: האם זה השפיע על המחירים?

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש פברואר עמד על 3,867 דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לפברואר אשתקד, זאת לאחר ירידות רצופות מאז מרץ 2022. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 11%. כך עולה מדוח שמפרסם היום (ה') הכלכלן הראשי באוצר, ומתייחס לפעילות שוק הדיור בחודש פברואר האחרון.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי אזור רחובות היה זה שהוביל את הגידול בעסקאות בפלח שוק זה, לאחר ירידות חדות לאורך שנת 2023, מעבר לשיעור הירידה הארצי - ירידה של 52% לעומת 40% בממוצע הארצי.
מנגד, באזור תל אביב נרשמה ירידה של 14% במכירת דירות יד שניה, בהמשך לירידות חדות בחודשים הקודמים. אזור באר שבע רשם גידול מתון של 2% בלבד בפברואר לעומת פברואר אשתקד.

הדשדוש במכירות יד שניה, כאשר מנגד במכירות הקבלנים נרשמת התאוששות, הביאה לכך שבאופן חריג משקל עסקאות יד שניה בסך העסקאות בחודש פברואר עמד על 51% בלבד בסך העסקאות, רמת שפל היסטורי.

האם זה השפיע על מחירי העסקאות שנסגרו בעיר שלכם? צפו בעסקאות שהיו השבוע:

• דירת 3 חדרים, רחוב אשרמן, שכונת רמת הטייסים, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 2,320,000 שקל (רי/מקס אושן)
• דירת 4 חדרים, רחוב שתולים, פארק TLV, 108 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 9 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,000,000 שקל (רי/מקס אושן)

• דירת 3 חדרים ברחוב ברק במרכז הרצליה, 65 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.39 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
• דירת 4 חדרים ברחוב מוהליב במרכז הרצליה, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
• דירת 5 חדרים ברחוב אוריאל אופק בשכונת הירוקה המערבית, 130 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, עם מעלית ושתי חניות, נמכרה ב-5.05 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

• אנגלו סכסון פנטהאוז 5 חדרים ברחוב יהלום בשכונת צמרות, 148 מ''ר + 55 מ''ר מרפסת, קומה 18 מתוך 18, עם מעלית ושתי חניות, נמכר ב-4.59 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

• דירת 3 חדרים, רחוב רבי עקיבא, שכונה ד', 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 650,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 5 חדרים, רחוב טנא שלמה, שכונת נווה זאב, 147 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,580,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 2 חדרים, רחוב אליהו הנביא, שכונה ד', 52 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, מעלית, נמכרה ב- 450,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 2 חדרים, רחוב מבצע עובדה, שכונה ו', 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 550,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים, רחוב מצדה, שכונה ו', 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 990,000 שקל (רי/מקס פלוס)

• דירת 4 חדרים, רחוב ארבל, מרכז העיר, 126 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,250,000 שקל (רי/מקס ONE)

• ברחוב יעבץ דירת 3 חדרים, כ-88 מ"ר, קומה ראשונה מתוך שלוש, נמכרה ב-2.180 מיליון שקל (דיור פלוס)
• ברחוב הפלמ"ח, פנטהאוז הכולל 5 חד', כ-173 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת שמש וגג צמוד, 2 חניות ומחסן, בקומה השישית והאחרונה בבניין, נמכרה ב-4,250 מיליון שקל (דיור פלוס)
• בשדרות בן ציון, דירת 5 חד', כ-100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, חניה ומחסן, בקומה הראשונה מתוך חמש, נמכרה ב-2,740 מיליון שקל (דיור פלוס)