הנכס:
פנטהאוז מעוצב בן 5 חדרים, קומה 6 מתוך 6, 115 מ"ר בנוי עם שתי מרפסות שמש. ממ"ד, מעלית ושתי חניות. הבניין נמצא בתחילת רחוב הרצל המרכזי, בחלק הירוק והשקט יחסית שבין בן גוריון לקריניצי, מרחק הליכה קצרה משלל החנויות ומקומות הבילוי של רחוב ביאליק ושל המשך רחוב הרצל. במרחק הליכה מהדירה נמצא גם בית הספר יהל"ם, בית ספר יסודי עירוני שמתנהל ברוח החינוך המונטסורי, ונחשב לאחד המבוקשים בעיר.
מחיר מבוקש:
4.75 מיליון שקל, 230 אלף שקל מתחת לשווי המוערך על ידי מד מדלן, המתבסס על עסקאות ומודעות בסביבה.
למה זאת מציאה:
"הבניין עבר תמ"א 38 לפני כעשור", מספר דינור גומל, בעלים ומנכ"ל של L&D נכסים שמטפל בנכס. "למרות שהבניין נראה נהדר, אנשים כיום פחות אוהבים תמ"א של חיזוק ותוספת, וזה מה שמשפיע על המחיר. כיום קשה להשיג פנטהאוזים ברמת גן בחות מ-5 או 5.5 מיליון שקל, בטח שלא במיקום כל כך מרכזי ונגיש".
על הסביבה:
הדירה נמצאת בשכונת מרכז העיר ג', שכונה ותיקה שהיא חלק מהמרכז ההיסטורי של רמת גן. רוב הבנייה בשכונה נמוכה, עם מספר מצומצם של בנייני דירות גבוהים (עד כ-20 קומות). השכונה משורתת היטב על ידי התחבורה הציבורית, ובמרחק הליכה קצרה, בשדרות הילד וז'בוטינסקי, נמצאת תחנה של הקו האדום של הרכבת הקלה. פרט לכך, תושבי השכונה נהנים מגישה נוחה יחסית למספר מוקדי תעסוקה מרכזיים בגוש דן, כולל הבורסה, מתחם ה-BBC בבני ברק ומרכז תל אביב. את רוב הקניות והסידורים אפשר לעשות במרחק הליכה, והתושבים נהנים מגישה רגלית לפארקים.
למי מתאים:
משפחות של משפרי דיור מהסביבה הקרובה והרחוקה, וכל מי שחולם על פנטהאוז במרכז בפחות מ-5 מיליון שקל.