מתלבטים איפה לגור? מחירי השכירויות ירדו בצורה חדה בערים האלו

אפקט המלחמה על שוק השכירות בא לידי ביטוי, מסתבר, בירידות מחירים משמעותיות אחרי תקופה של עליות. דוח שהתפרסם לאחרונה מציג כי מחירי שכר הדירה ברוב הערים בישראל רשמו ירידות בחודשים ינואר-מרץ השנה לעומת התקופה המקבילה אשתקד בשיעור ממוצע של עד כ-20%. ירידה בשכר הדירה נרשמה גם לעומת הרבעון האחרון של 2023, שבו כזכור פרצה מתקפת הפתע של חמאס שהובילה למלחמת חרבות ברזל.

איפה היו הירידות החדות ביותר? אתר מדלן בדק עבור וואלה נדל"ן מי הן השיאניות בירידת מחירי השכירות בישראל ברבעון הראשון של 2024, אל מול הרבעון האחרון של 2023, ברקע המלחמה. הבדיקה התבצעה על דירות 3 ו-4 חדרים בכלל ערי הארץ.

אז מי הן 2 הערים שמתהדרות בירידות מחירים משמעותיות גם בדירות 3 וגם בדירות 4 חדרים?

• מניתוח מדלן עולה כי בדירות 4 חדרים מעלות תרשיחא רשמה את אחוז ההוזלה הגדול ביותר, לאחר שברבעון האחרון של 2023 מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עמד על 4,159 שקלים, בעוד ברבעון הראשון של שנת 2024 מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עמד על 3,333 שקלים. מדובר על ירידה של כמעט 20% במחיר.

• אחריה ברשימה גבעת שמואל עם ירידה של 19.03%, לאחר שברבעון האחרון של 2023 מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עמד על 6,546 שקלים, בעוד ברבעון הראשון של השנה מחירה הממוצע כבר ירד ל- 5,300 שקלים.

• ביהוד מונסון עומד הפער על 13.87% כאשר ב 2023 מחיר דירה ממוצע עמד על 6,771 שקלים ובתחילת השנה כבר עמד על 5,832 שקלים.

• עיר צפונית נוספת ברשימת היורדות הגדולות בשכר הדירה עבור דירות 4 חדרים היא מגדל העמק, בה מחיר ממוצע של דירה בשנת 2023 עמד על 4,345 שקלים, בעוד ברבעון הראשון של השנה ירדה המחיר הממוצע ל - 3,776 שקלים, ירידה של 13.33%.

• את החמישייה הראשונה של היורדות הגדולות במחירי השכירות סוגרת העיר הדרומית קרית גת - עם ירידה של 13.20%, כאשר ב-2023 עמד מחיר דירה ממוצע על 3,827 שקלים, וב-2024 כבר ירד המחיר לסכום של 3,322 שקלים.

• מניתוח מדלן עולה כי בדירות 3 חדרים פרדס חנה כרכור רשמה את אחוז ההוזלה הגדול ביותר, לאחר שברבעון האחרון של 2023 מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים ביישוב עמד על 3,927 שקלים, בעוד ברבעון הראשון של שנת 2024 מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים עמד על 3,228 שקלים. מדובר על ירידה של כמעט 17.80% במחיר.

• אחריה ברשימה יהוד מונוסון עם ירידה של 16.66%% לאחר שברבעון האחרון של 2023 מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים עמד על 5,738 שקלים, בעוד ברבעון הראשון של השנה מחירה הממוצע כבר ירד ל- 4,782 שקלים.

• בהרצליה עומד הפער על 15.40% כאשר ב-2023 מחיר דירה ממוצע עמד על 11,295 שקלים ובתחילת השנה כבר ירד ל - 9,556 שקלים.

• העיר הצפונית ביותר ברשימת היורדות הגדולות בשכר הדירה עבור דירות 3 חדרים היא נהריה, בה מחיר ממוצע של דירה בשנת 2023 עמד על 3,376 שקלים, בעוד ברבעון הראשון של השנה ירדה המחיר הממוצע ל - 2,919 שקלים, ירידה של 13.33%.

• גם את החמישייה הראשונה בדירות 3 חדרים סוגרת העיר קרית גת, עם ירידה מחירי שכירות של 12.35% כאשר ב 2023 עמד מחיר דירה ממוצע על 3,165 שקלים, וב 2024 כבר ירד המחיר ל 2,774 שקלים.

טל קופל, מנכ"ל מדלן, מסביר כי: "למרות שיש לא מעט מפונים שמאסו במלונות ושוכרים דירות בכל רחבי הארץ, נראה עדיין שמחירי השכירות במגמת ירידה. ניתן להסביר זאת בכך ששוכרים כיום - והמפונים במיוחד - לא מעוניינים יותר לגור בדירות ללא ממ"ד, כך שאלו נותרות ללא דרישה ומאלצות את בעליהן להתפשר על שכר הדירה אם הם רוצים להימנע ממצב בו הנכס נותר ריק".

"כמו בכל תחום, גם בתחום הנדל"ן המלחמה יוצרת חוסר וודאות שמשפיעה על קבלת ההחלטות. אם בעבר בעלי דירות ידעו בוודאות שבתום החוזה הם ימצאו בקלות שוכר חדש, ייתכן ובתקופה הזאת הם מוכנים להתפשר על המחיר ובלבד שיחתמו על חוזים ארוכים יותר", מסכם קופל.