חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות, מודיעה היום (19.3) כי הועדה המחוזית אישרה להפקיד בתנאים את תוכנית הענק שהחברה מקדמת במתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס שבשכונת קריית שפרינצק בחיפה. מדובר במתחם גדול וייחודי במערב העיר חיפה, בשכונת קריית שפרינצק הממוקמת לרגלי המורדות המערביים של הכרמל, בין שכונת כרמל צרפתי לבין שער העלייה וחוף הים התיכון, ובין נווה דוד ועין הים.
התכנית מתפרסת על שטח של כ-65 דונם, וכוללת הריסה ופינוי של כ-25 מבני מגורים ישנים בני 3-4 קומות הכוללים כ-560 יח"ד, במקומם חברת ICR תבנה כ-20 בניינים חדשים בני 9-35 קומות, וסה"כ כ-2,400 יח"ד. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-500 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות.
המתחם נמצא בסמיכות לים במרחק אווירי של כ- 300 מ', כאשר דירות רבות בפרויקט יהנו מנוף פתוח לים. המתחם מוקף בפארקים ובגנים ציבוריים, ופארק גן אלי כהן, המהווה פיסת טבע עירוני קסומה, משולב בתכנון באמצעות אצבעות ירוקות הנכנסות אל תוך הבינוי ומהווה חלק משמעותי ממנו. כמו כן, מוצע בינוי מרקמי המשתלב לתוך הפארק וצופה עליו.
עוד כולל המתחם, שטחים שיוקצו למבני ציבור לרווחת התושבים שצפויים להתגורר במקום, תוך התחדשותם וניצול השימוש בקרקע בה הם ממוקמים. בכלל זה: 7.2 דונם יוקצו עבור בית ספר יסודי, בית כנסת ועוד. 3,300 מ"ר עבור מוסדות ציבור, גני ילדים ומעונות יום, וכ-3,300 מ"ר נוספים עבור שטחי מסחר.
זהו פרויקט נוסף שהחברה יוזמת בעיר לאחר שאכלסה בה שני מגדלי יוקרה בני 20 קומות הכוללים 156 יח"ד בשכונת דניה המבוקשת בעיר.
מנכ"ל ICR מורדי שבת, מסר: "חברת ICR שמה לה ליעד להיות פעילה באזורי ביקוש הן בעולמות ההתחדשות העירונית והן בפרויקטים יזמיים מבטיחים, שנהנים מנגישות תחבורתית מצוינת. אנו מאמינים בעיר חיפה שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות, ומושכת אליה אוכלוסיה חדשה, צעירה ואיכותית, ונרגשים לקדם בשיא המרץ את הפרויקט הראשון שלנו בעיר. מדובר בתוכנית שהיא חלק מתהליך התחדשות עירונית של האזור כולו: קריית שפרינצק היא שכונה חיה ותוססת שעוברת מתיחת פנים, היא נהיית צעירה משנה לשנה ונמצאת במיקום מעולה. גן אלי כהן, יחד עם הנוף המרהיב של חוף הים הנשקף כמעט מכל נקודה במתחם, מהווים שני מאפיינים המייחדים אותו מבינוי אחר באזור".
עוד הוסיף מורדי שבת: "אופי הפרויקט והבנייה בסטרומה-ז'אן ז'ורס מותאם לאסטרטגיה של החברה לפתח אזורים מבטיחים שנמצאים באזורי ביקוש וצמיחה, ושיתרמו לשינוי פני האזור, כשם שפרויקטים אחרים של החברה עשו ברחבי הארץ, ובכלל זה גבעתיים, הרצליה, נתניה ועוד".
"תוכנית משמעותית ראשונה להתחדשות עירונית בשכונת שפרינצק"
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "מדובר בתוכנית המשמעותית הראשונה להתחדשות עירונית בשכונת שפרינצק הנותנת מענה למספר רב של דירות קיימות. מעבר לפיתוח מבני המגורים התכנית מספקת את המענה הנדרש לשטחים פתוחים ולשטחי ציבור בין עם במגרשים ציבוריים בהם ניתן להקים בית ספר ובין עם מבני ציבור שישולבו במבני המגורים".
מנהל אגף בכיר תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התכנית שאושרה מציעה פתרון מוצלח לאתגרים המורכבים של השכונות המערביות של חיפה - חידוש המתחם ויצירת שטחי ציבורי ומבני מגורים איכותיים תוך שמירה על האיכויות הקיימות, הצמחייה, והנוף."
התוכנית נערכה על ידי ארז אלה, HQ ארכיטקטים בע"מ.