כולם רוצים ממ"ד: איך זה משפיע על הביקוש לדירות יד שנייה? | עסקאות השבוע

מדוח הכלכלן הראשי באוצר שפורסם אתמול (12.3) עולה כי סך העסקאות בדירות יד שנייה בחודש ינואר עמד על 4,337 דירות - ירידה של 5% בהשוואה לינואר 2023. זאת, כאשר בשוק הדירות החדשות נרשם גידול חד של 46% לעומת לינואר אשתקד.

לפי הנתונים האלו, סביר להניח כי מבצעי מכירות משמעותיים של הקבלנים, שהחלו בשנת 2023 ונמשכו גם בחודש ינואר האחרון, תוך התמקדות בתנאי מימון נוחים לרוכשים, תרמו להתאוששות הניכרת בפלח שוק זה. בנוסף, ניתן להניח כי העדפה של הרוכשים לדירות עם ממ"ד תרמו מצד אחד לגידול ברכישת דירות חדשות ומנגד להמשך הדשדוש במכירת דירות יד שנייה.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי במחצית מעשרת אזורי מיסוי מקרקעין נרשם גידול בעסקאות אלו בהשוואה לינואר אשתקד, אם כי בשיעורים מתונים יחסית, למעט אזור רחובות שרשם גידול של 10%, זאת לאחר ירידות חדות במיוחד בחודשים הקודמים. מנגד, בולט אזור ת"א עם ירידה חדה של 29% ואזור ב"ש עם ירידה של 15%. בהקשר זה נזכיר כי במכירות הקבלנים בשוק החופשי אזור ב"ש הוביל דווקא את המכירות, תוך גידול של 51% בהשוואה לינואר אשתקד.

בפילוח בין דירות חדשות ליד שנייה נמצא כי כמחצית מרכישות המשקיעים היו של דירות חדשות. השכיחות הגבוהה ביותר של דירות חדשות בסך רכישות המשקיעים נרשמה באזור ירושלים, כאשר אלו היוו כ-60% מסך הדירות שרכשו המשקיעים באזור זה.

מנגד, באזור חיפה רק כ-30% מהדירות שרכשו המשקיעים היו דירות חדשות. אזור ב"ש אשר אופיין עד לפרוץ המלחמה גם כן בשיעור נמוך יחסית של רכישת דירות חדשות רשם שיעור גבוה יחסית של דירות חדשות בחודש ינואר, כאשר אלו היוו כמחצית מסך הדירות שרכשו. סביר להניח כי תרמה לגידול זה העדפה גוברת של שוכרים לדירות עם ממ"ד.

האם המגמה הזו בשוק דירות יש שנייה השפיעה גם על עסקאות בעיר שלכם?

אלו היו העסקאות שהיו בשבוע החולף בשוק הדירות המשומשות ברחבי הארץ:

• דירת גן בעלת 4 חדרים בשכונת רמות, ברחוב גדעון האוזנר, 151 מ"ר + גינה 75 מ"ר, 4 קומות בבניין, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים ברחוב שדרות יצחק רגר בשכונה ד', 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-860,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 5 חדרים ברחוב מיכאל הנגבי, שכונת רמות, 133 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1,540,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים ברחוב קדש בשכונה ד', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-835,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים ברחוב דרך המשחררים בשכונה ב', 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-870,000 שקל (רי/מקס פלוס)

• וילה בעלת 5 חדרים ברחוב חופית ביישוב כרמית, 140 מ"ר בנוי + גינה 200 מ"ר על שטח 585 מ"ר עם חניה, נמכרה ב-2,585,000 שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים בדרך יבנה, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב-1.825 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

• דירת 4 חדרים ברחוב הצופים בשכונת מרכז הכרמל, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה ומעלית, עם נוף לים, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
• דירת 3.5 חדרים ברחוב עובדיה בשכונת רמת התשבי, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

• דירת 3 חדרים, רחוב שומרון, 61 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-730,000 שקל (רי/מקס העמק)

• דירת 5 חדרים, רחוב כלנית, 112 מ"ר + מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1,545,000 שקל (רי/מקס העיר החדשה)
• דירת 5 חדרים ברחוב שוהם, 105 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1,450,000 שקל (רי/מקס העיר החדשה)

• דירת 4 חדרים ברחוב גאולים, 90 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר, קומה 4 מתוך 7 עם מעלית, נמכרה ב-2,040,000 שקל (רי/מקס סנטר)
• דירת 4 חדרים ברחוב אביבים, 104 מ"ר, קומה 7 מתוך 9 עם מעלית, נמכרה ב-1,850,000 שקל (רי/מקס סנטר)
• דירת 5 חדרים, רחוב אורי אלמוג, 136 מ"ר + מרפסת שמש 17 מ"ר, קומה 1 מתוך 12 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3,690,000 שקל (רי/מקס סנטר)

• דירת 3.5 חדרים ברחוב בר יהודה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1,577,000 שקל (רי/מקס סנטר)
• דירת 3 חדרים ברחוב הכרמל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1,697,000 שקל (רי/מקס סנטר)