שוק הדיור בישראל עבר תהפוכות בשנת 2023: משנה שהחלה עם מגמת ירידה בממוצע מחירי הדירות לרכישה, שנתנה אולי תקווה לצעירים שגרים בשכירות כי יצליחו בקרוב להצטרף למשחק הגדול ולהיות בעלי דירה בישראל, דווקא בנובמבר-דצמבר נרשם מהפך ולראשונה אחרי 10 חודשים מגמת הירידה חזרה למגמת עלייה. שנת 2023 נסגרה בעלייה ממוצעת של 3.7% במחירי הדיור לעומת שנת 2022, ושוכרי הדירות התרחקו עוד יותר מהחלום.
זאת, כאשר במקביל ממוצע מחירי השכירויות בישראל עלה ב-6.5% לעומת שנת 2022, כפי שדיווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נזכיר כי גם בשנת 2022 זינקו מחירי השכירויות באופן חסר תקדים לעומת השנה שקדמה לה. הדוח מציין גם כי מחירי השכירות לאורך השנה שחלפה טיפסו, לעיתים בשיעורים גבוהים במיוחד, במיוחד בקרב מי שחידשו חוזה שכירות.
לפי הלמ"ס, שכר הדירה הממוצע של דירה בישראל (כל סוגי החדרים) עמד בסוף דצמבר 2023 על 4,586 שקל בחודש - כאמור, עלייה של 6.5% לעומת התקופה המקבילה, אז עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של 4,306 שקל בחודש.
איפה תמצאו דירות במחיר נמוך מהממוצע הארצי?
הערים הכי יקרות
על פי הנתונים, 5 הערים היקרות ביותר למגורים בשכירות נכון לדצמבר 2023, הן: תל אביב (6,841 שקל בחודש בממוצע); הרצליה (6,344 שקל בחודש); כפר סבא (5,367 שקל בחודש); רמת גן (5,370 שקל בחודש); וירושלים (4,880 שקל בחודש).
אחריהן ברשימה: ראשון לציון (4,738 שקל בחודש); פתח תקווה (4,586 שקל בחודש); חולון (4,496 שקל בחודש); רחובות (4,359 שקל בחודש); נתניה (4,269 שקל בחודש); אשדוד (4,073 שקל בחודש); בני ברק (4,031 שקל בחודש); ובית שמש (4,003 שקל בחודש).
הדירה היקרה ביותר בשכירות נצפתה גם הפעם בתל אביב (10,551 שקל בחודש לדירת 4.5-6 חדרים).
הערים הכי זולות בישראל
הערים שבהן גובה שכר הדירה הממוצע הוא הנמוך ביותר ויורד מתחת לרף ה-4,000 שקל הן: באר שבע (2,910 שקל בחודש); חיפה (3,096 שקל בחודש); אשקלון (3,388 שקל בחודש); חדרה (3,558 שקל בחודש); ובת ים (3,993 שקל בחודש).
הדירה הזולה ביותר למגורים בשכירות נצפתה בבירת הנגב (2,161 שקל בחודש לדירת 1-2 חדרים).
מה הצפי לשנת 2024?
כידוע, מלחמת חרבות ברזל שינתה את שגרת חייהם של עשרות אלפי שוכרים, שהעדיפו לעזוב דירות ישנות ללא מיגון ולחפש נכס עם מקלט, או פשוט נאלצו לחזור להורים כי במשך חודשי הלחימה הוצאו לחל"ת.
בעקבות כך, גורמים בענף מעריכים כי בשוק השכירות צפויה התייצבות מסוימת בשנת 2024, בעקבות הירידה בביקוש כאמור, עם הבלחים של ירידות ועליות קלות במהלך השנה.