הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה היום (ג') להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם "יוסף חיים-השלהבת" שבאור יהודה. בתחום התוכנית מצויים כיום 120 יחידות דיור ב-8 מבני מגורים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
התוכנית, ביוזמת מגדלי לנגם ובשיתוף עיריית אור יהודה, הינה על שטח כולל של כ-16 דונם, והיא נמצאת בתחום הרחובות יוסף חיים והעצמאות ועד לגבול אור יהודה. היא כוללת 510 יחידות דיור שיוקמו בארבעה מבני מגורים בני 16 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 102 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 2,540 מ"ר שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים שפונים לרחובות חיים יוסף והעצמאות, וכן כ-5,500 מ"ר שטחי ציבור שמרביתם יוקמו ברחוב השלהבת ומקצתם ישולבו במבני המגורים, כ-1.8 דונם של שטחי ציבור פתוחים אשר עתידים להתחבר לשטח ציבורי פתוח שיתוכנן מצפון לטובת יצירת מרחב ירוק פתוח משמעותי לשכונה, וכיכר עירונית בפינת הרחובות חיים יוסף והעצמאות.
מקודמות באור יהודה כ-20 פרויקטים להתחדשות עירונית סה"כ
בהיבט התחבורתי, ברחוב העצמאות מתוכנן ציר תחבורה ציבורית "מהיר לעיר", אשר ייתן מענה תחבורתי לתושבי השכונה.
נדגיש כי התוכנית הוגשה תחילה כשהיא פורצת את מגבלות הגובה הנובעות מהקרבה לנתב"ג, אולם לאחר עבודה משותפת של צוות התכנון ולשכת התכנון המחוזית, עודכנה התוכנית כך שהיא עומדת במגבלות הגובה, וכעת תוכל להתקדם.
ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט, מציינת: "תכנית יוסף חיים- השלהבת ממשיכה את תנופת ההתחדשות העירונית באור יהודה וכוללת בין היתר פינוי 120 יח"ד קיימות לצד תכנון כ-510 יח"ד חדשות ב-4 מגדלי מגורים המשלבים דופן מסחרית לאורך רחובות העצמאות והשלהבת, מבני ציבור וכיכר עירונית. התכנית מגיעה אחרי עבודה מאומצת של צוותי התכנון שכללה בין היתר את עדכון נספח הבינוי, כולל הדוחות השמאים, זאת כתוצאה מעליית ערכי הקרקע באור יהודה בשנים האחרונות, אשר מהווה קשר ישיר לצמצום המכפיל בפרויקטים מסוג פינוי- בינוי".
זה המקום לציין שבמקביל מקודמות באור יהודה כ-20 פרויקטים להתחדשות עירונית, שהגדולה שבהן היא תוכנית לחידוש השכונות הדרומיות שנמצאות בקו הראשון לנתב"ג. התוכנית הוגדרה כאחת משלוש תוכניות הדגל של המדינה שכן היא חלה על כ-2,200 יחידות דיור. לאחרונה אף הוסר חסם משמעותי כאשר המשרד להגנת הסביבה נתן את ברכתו לקידום התוכנית.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית משלימה לרצף תוכניות התחדשות במרכז אור יהודה. במסגרת התוכנית יתאפשר לחדש את המבנים הקיימים תוך עמידה במגבלות הגובה הקיימים מנתב"ג אשר מייצרים קושי בהתחדשות עירונית בעיר".
התוכנית נערכה על ידי אדר' יוסי פרחי-פרחי צפריר אדריכלים.