אפקט הריבית: היקף המשכנתאות שנטלו רוכשי הדירות בשנת 2023 הסתכם ב-71.3 מיליארד שקל. מספר זה מהווה ירידה של כ-40% לעומת היקף המשכנתאות החדשות שנלקחו בשנת 2022, והסתכמו ב-11.6 מיליארד שקל. היקף המשכנתאות שניתנו ב-2023 הוא הנמוך ביותר מאז 2019 אז הסתכמו המשכנתאות החדשות ב-67.7 מיליארד שקל. כך, עולה מנתונים שמפרסם היום (ג') בנק ישראל.
בהסתכלות חודשית, היקף המשכנתאות שחולקו על ידי הבנקים בחודש דצמבר נאמד ב-5.6 מיליארד שקל, הגבוה ביותר ברבעון הרביעי של 2023, וגבוה ב-1.1 מיליארד שקל מהשפל בלקיחת משכנתאות שנרשם בחודש אוקטובר, על רקע פתיחת המלחמה בדרום. היקף המשכנתאות בדצמבר היה הגבוה ביותר מאז חודש אוגוסט בו הסתכמו המשכנתאות החדשות ב-7 מיליארד שקל. האם זה מצביע על חזרתם של הרוכשים לשוק, ברקע המלחמה?
הריבית הגבוהה הבריחה גם את המשקיעים
נזכיר כי ריבית בנק ישראל עמדה ברמה אפסית במשך תקופה ארוכה עד חודש אפריל בשנת 2022, אז החלה לטפס עד לרמה של 3.75% בינואר 2023 ול-4.75% בדצמבר באותה שנה. כיום עומדת הריבית על שיעור של 4.5%.
הנתונים בדוח מציגים כי הריבית הגבוהה במשק הבריחה גם את רוכשי הדירות להשקעה מהענף. על פי נתוני בנק ישראל המשכנתא החדשה שניתנה לרוכשי הדירות ב-2023 הסתכמה ב-7.1 מיליארד שקל, צלילה של 45% לעומת המשכנתאות שניטלו על ידי משקיעים ב-2022 והסתכמה ב-12.9 מיליארד שקל. היקף המשכנתאות ב-2023 נמוך ב-53% לעומת המשכנתאות החדשות שניטלו ב-2021 על ידי המשקיעים שהסתכמו ב-15.05 מיליארד שקל.
נתון מעניין נוסף שמפרסם בנק ישראל מצביע על כך שמתוך תמהיל המשכנתאות שניטל בדצמבר, החלק שניתן בריבית קבועה ושאינו צמוד למדד נאמד ב-30%, השיעור הגבוה ביותר מאז ספטמבר והשני בגובהו מאז מאי 2022. כך שניתן לומר שנוטלי המשכנתאות החדשים אינם בונים על ירידה חדה בריבית, לפחות לא בזמן הקרוב.