וואלה!
וואלה!
וואלה!
וואלה!

וואלה! האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

מחפשים דירה? אלו 10 השכונות הפופולריות בישראל בשנת 2023

עודכן לאחרונה: 16.1.2024 / 12:52

רשימת השכונות הכי מבוקשות ב-2023: מחלקת המחקר של אתר מדלן בדקה עבור וואלה מי הן 10 השכונות שזכו להכי הרבה חיפושים בשנה החולפת, וגילו כי 9 הערים הראשונות נמצאות בערים שעל כביש החוף, בין חיפה לתל אביב. מי העשירית?

פקקים לפני ליל הסדר בכביש החוף במחלף אולגה לצפון, 5 באפריל 2023. שלומי גבאי
על כביש החוף: כולם רוצים לגור בין חיפה לתל אביב/שלומי גבאי

שנת 2023 הייתה שנה ששוק הנדל"ן לא ישכח כל כך מהר. בין עליות ריבית וקפאון כללי בשוק הדיור, פרצה מלחמת חרבות ברזל שהביאה עמה הפסקות בנייה, דחיית מכרזים, ושיא שלילי של רכישת דירות. למרות זאת, גם אם אין הרבה עסקאות בפועל, נראה כי ישראלים רבים עדיין מעוניינים להעתיק את מקום מגוריהם, לעשות שינוי, לשדרג את איכות חייהם, או פשוט לחפש דיור בטוח ומוגן יותר עבורם.

מחלקת המחקר של אתר מדלן בדקה עבור וואלה נדל"ן מי הן 10 השכונות שזכו להכי הרבה חיפושים בשנה החולפת, וגילתה שעל אף היותה מדורגת כאחת מהערים היקרות בעולם, תל אביב ממשיכה להוביל בביקושים, לצד חיפה שמככבת עם 5 שכונות ותיקות ופופולריות.

אז באילו שכונות הכי רציתם לגור בשנה האחרונה, ומה הופך אותן לכאלה מבוקשות?

במקום הראשון: לב תל אביב

השכונה שהכי הרבה ישראלים חיפשו השנה היא לב תל אביב, שקפצה הישר למקום הראשון, מהמקום השני בשנת 2022. לב תל אביב היא שכונה ותיקה במרכז העיר תל אביב יפו שהוקמה לפני כמאה שנים.

השכונה מוקפת ברחובות ראשיים ומוכרים כמו אלנבי, קינג ג'ורג', מרמורק, קרליבך ויהודה הלוי, והיא שופעת שטחי מסחר, בנייני דירות, פארקים ומוסדות.

במקום השני: הדר הכרמל בחיפה

במקום השני נמצאת הדר הכרמל בחיפה, מהשכונות הוותיקות, הגדולות והמבוקשות בחיפה, בה לרוב נעשית גם כמות עסקאות גדולה יחסית ליתר השכונות בעיר, והיא חביבה בעיקר על משקיעים וסטודנטים. היא ממוקמת במורד הכרמל הצפוני, בין מרכז הכרמל לעיר התחתית, ותושביה מהווים כ-14% מכלל תושבי העיר.

בניגוד למרבית השכונות בחיפה, הדר, ששימשה בעבר כמרכז העיר, עדיין מאופיינת ברחובות מסחריים ראשיים, בשוק עירוני ובתחבורה ציבורית תדירה יחסית, וגם האוכלוסייה בה גדולה ומגוונת. בשכונה יש בעיקר בנייני דירות נמוכים (3-5 קומות).

sheen-shitof

פתרון עוצמתי לכאב

טכנולוגיה מהפכנית לטיפול בכאבים אושרה ע"י ה-FDA לשימוש ביתי

בשיתוף Solio

מקומות שלוש עד חמש: צפון תל אביב

בחזרה לתל אביב, שלושה מחלקי שכונת הצפון הישן תופסים את המקומות 3-5 ברשימה, בדומה מאוד לשנה שעברה.

במקום ה-3 נמצא החלק הצפוני של הצפון הישן (מז'בוטינסקי לנחל הירקון); החלק המרכזי (משדרות בן גוריון לז'בוטינסקי) במקום ה-4 והחלק הדרומי של השכונה (משדרות בן ציון לשדרות בן גוריון) ממוקם במקום ה-5;

כיכר המדינה וצפון תל אביב במראה מהאוויר. ShutterStock
צפון תל אביב/ShutterStock

השכונה, שחביבה מאוד על צעירים ומשפחות, נקראת גם רובע 3, ונמצאת בשטח שבין נחל הירקון בצפון ועד שדרות בן ציון ורחוב בוגרשוב בדרום, ומרחוב אבן גבירול במזרח ועד הים התיכון במערב, והיא כוללת כמה מהאתרים היותר פופולריים בעיר כמו כיכר דיזנגוף, נמל תל אביב, כיכר רבין וגן העיר, מתחם בזל ועוד.

במקום השישי: היחידה ברשימה מהרצליה

השכונה היחידה מהרצליה שנכנסה לרשימה היא מרכז העיר שניצבת במקום ה-6, לאחר שקפצה בשני מקומות מהשנה שעברה. מרכז הרצליה היא השכונה הוותיקה והמרכזית ביותר בעיר, וכוללת מספר מוקדי קניות, בילוי, ותרבות, וכן מוסדות ציבור מרכזיים כמו בית העירייה, מוזיאון הרצליה לאמנות, ובית המשפט.

השכונה נגישה מאוד בתחבורה הציבורית, עם קווי אוטובוס רבים שעוברים ברחובות ויצמן, בן גוריון והרב קוק, ובעתיד גם קו מטרו שיגיע מהשכונה עד למרכז תל אביב. עם זאת, בשכונה יש מצוקת חניה ועומסי תנועה, והמצב צפוי להחריף בעתיד.

הבנייה בשכונה כוללת בתי דירות קטנים, מבני שיכון, ובנייה חדשה יותר שהוקמה במסגרת התחדשות עירונית. מגמת ההתחדשות צפויה להמשיך גם בעשורים הקרובים, מה שצפוי להביא לתושבים רבים במגדלי מגורים.

מקומות שבע עד תשע: 3 שכונות חיפאיות

3 שכונות חיפאיות תופסות את מקומות 7-9 ברשימה, כאשר שכונת אחוזה ניצבת במקום ה- 7, מרכז הכרמל במקום ה-8 , ונווה שאנן משתרבבת למקום ה-9.

אחוזה היא שכונה ותיקה ומבוקשת על רכס הכרמל שהוקמה בשנות ה-20' של המאה הקודמת, ועד מהרה הפכה לפרבר של חיפה. רחובות השכונה מתפתלים מציר מוריה המרכזי לכיוון מזרח ומערב, והתושבים זוכים לנוף למפרץ חיפה או לחוף הכרמל, בהתאם למיקום הבית. תושבי השכונה נהנים מגישה נוחה לשלל מוקדי קניות ובילוי בשדרות מוריה ובמרכז חורב המשופץ, וכן למרפאות ולבית החולים "כרמל" שנמצא בשכונה. בשכונה יש מוסדות חינוך לכל הגילאים, סניפי תנועות נוער, בתי כנסת ומתנ"סים.

שכונת מרכז הכרמל נמצאת במיקום מרכזי ברכס הכרמל. השכונה נגישה לתחבורה ציבורית הן בשל קווי האוטובוס הרבים שעוברים בה והן בשל תחנת כרמלית. בשכונה יש מוקדי מסחר, בילוי ותרבות רבים, כולל הסינמטק והאודיטוריום העירוני, וכן את גן האם ובו גן חיות קטן. הבנייה בשכונה לרוב נמוכה, וצפויה להישאר כזו גם בעתיד.

רחובות העיר חיפה. ShutterStock
רחובות העיר חיפה/ShutterStock

שכונת נווה שאנן היא אחת השכונות הוותיקות והגדולות בחיפה ובולטת בנוף החיפאי בהיותה מישורית ונוחה להליכה. ההתיישבות בה התחילה בשנות ה-20 סביב הרחובות טרומפלדור, הגליל וחניתה ולאורך השנים השכונה התפתחה מגרעינים אלה והפכה לשכונה גדולה ורציפה.

על כן, תמצאו בה סגנונות בניה שונים ותמהיל אוכלוסיה מגוון - וותיקים ועולים, חילונים וחרדים, בעלי דירות וסטודנטים הגרים בדירות שותפים. הקירבה לטכניון, וריבוי המסחר ומקומות הבילוי בה הופכים אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור צעירים וסטודנטים והביקושים לשכירות בשכונה מרקיעים שחקים.

ובמקום העשירי... פתח תקווה

את הפריצה הגדולה ביותר השנה, עם עלייה של 8 מקומות מהשנה שעברה, רושמת העיר פתח תקוה עם שכונת המרכז השקט, הממוקמת במקום ה-10 ברשימת השכונות הכי פופולריות בשנת 2023.

מדובר באחת השכונות הוותיקות בפתח תקווה, הנמצאת דרומית ללב ההיסטורי של המושבה. הבנייה בשכונה ישנה בעיקרה ומורכבת מבנייני 3 קומות ללא מעלית, בניינים עד 7 קומות עם מעלית, בתי קרקע ישנים ובנייני רכבת. בשנים האחרונות השכונה הופכת למhttps://wcms.walla.co.il/וקד עניין עבור משקיעים.

"שכונות מעמד הביניים הן המבוקשות ביותר השנה"

לדברי טל קופל, מנכ"ל מדלן, "באופן מסורתי תל אביב מרכזת את מירב העניין הנדל"ני בישראל, ובפרט שכונות לב העיר והצפון הישן, שהן גם מהשכונות היקרות ביותר בישראל. עם זאת, השנה אנחנו רואים שגם חיפה מרכזת עניין גובר, עם לא פחות מארבע שכונות בעשירייה הפותחת, כשהתוספת החדשה לעשירייה היא נווה שאנן. ככלל, פרט לשכונות בתל אביב ולאחוזה בחיפה, השכונות שמרכזות את מרבית העניין השנה הן בעיקר שכונות מעמד ביניים או שכונות שנמצאות בהליך מאסיבי מאד של שינוי והתחדשות, בדרכן להפוך לכאלו".

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    1
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully