מתכננים לרכוש דירה בקרוב? העדכון הזה יחסוך לכם אלפי שקלים

עומדים לרכוש דירה? רשות המסים עדכנה היום (ג') את גובה מדרגות מס הרכישה בשיעור של 3.1%, מה שצפוי להוזיל את מס הרכישה במאות ועד אלפי שקלים.

המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק, בהתאם לעליית סעיף מדד שירותי דיור בבעלות דיירים בשנה החולפת, שרשם כאמור עלייה כולל של 3.1% (מעט גבוהה מהאינפלציה הכללית, שעלתה בשיעור של 3%).

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 שקל ממחיר הדירה.

במקביל, בשורה גם למשכירי דירות: תקרת הפטור ממס להשכרת דירה עודכנה גם היא. הפטור מתשלום מס בעבור השכרת דירה יחידה התעדכן לסכום של 5,654 שקל בחודש בשנת 2024, לעומת תקרה של 5,471 שקל בחודש בשנת 2023.

מס רכישה הוא מס מדורג שמוטל על רוכשי נכס מקרקעין ושיעורו נגזר מהמחיר ששילם. החל מהעדכון היום, כשאדם רוכש דירה יחידה, החלק במחיר שנמוך מכ-1.98 מיליון שקל לא ממוסה. זה שבין 1.98 מיליון שקל ל-2.34 מיליון שקל ממוסה ב-3.5%; החלק במחיר שנע בין 2.34 ל-6.055 מיליון שקל ממוסה ב-5%, זה שבין 6.055 ל-20.18 מיליון שקל - ב-8% ומהסכום הזה ומעלה ב-10%.

כמו כן, נדגיש כי מדובר במדרגות לפי הסכומים הנ"ל. כלומר, ניקח לדוגמה רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2,200,000 שקל: במקרה הזה על חלק השווי שעד 1,978,745 שקל לא ישולם מס, ועל חלק השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 3.5%, השווים 7,744 שקל, והם למעשה סכום המס אותו יידרש הרוכש לשלם, לעומת 9,830 ₪ לרכישות טרם העדכון.