על פי דוח הכלכלן הראשי באוצר שפורסם היום (ד'), בחודש נובמבר 2023 נרכשו 4,133 דירות חדשות ויד שניה בלבד - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר בעשרים השנים האחרונות לפחות.
בהשוואה לנובמבר 2022 זוהי ירידה של 47%, שיעור ירידה מתון בשמונה נקודות אחוז בהשוואה לירידה שנרשמה בחודש אוקטובר 2023 בהשוואה למקביל לו בשנת 2022. עם זאת, נקודת אור קטנה היא שבהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש אוקטובר השחור, ברקע המלחמה שהחלה, נרשם גידול חד של 85% .
נתון מעניין נוסף הוא שבניגוד לקולות בענף, ולמרות האנטישמיות המתגברת, תושבי החוץ לא ממהרים לעבור לישראל. על פי הדוח, רכישות תושבי החוץ הסתכמו בחודש נובמבר ב-77 דירות, ירידה חדה של של 48% בהשוואה לנובמבר אשתקד. במקביל יש לציין כי בחודש נובמבר נמכרו 39 דירות ע"י תושבי חוץ, כך שנטו רכישות תושבי החוץ הסתכמו בחודש נובמבר ב-38 דירות בלבד.
יותר דירות יד 2, פחות דירות חדשות מקבלנים
מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,496 דירות, ירידה של 49% בהשוואה לנובמבר 2022. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,344 דירות, ירידה של 43% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 86% בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי חלה ירידה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעור זה עמד על 61%. שיעור זה נמוך משמעותית, ב-11 נקודות אחוז, בהשוואה לנובמבר 2022, כאשר גם בהשוואה לחודש אוקטובר האחרון נרשמה ירידה משמעותית של ארבע נקודות אחוז.
מכירות יד שניה בחודש נובמבר הסתכמו ב-2,637 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמת השפל ההיסטורי שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון זהו גידול של 79%.
בהשוואה לאוקטובר: גידול של 80% ברכישות המשקיעים
על פי הדוח, רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-740 דירות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש אוקטובר חל גידול של 80% ברכישות המשקיעים. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש נובמבר על 17.9%, בדומה לחודש הקודם וגבוה ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לנובמבר 2022.
מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו -907 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה. בהשוואה לרמה הנמוכה במכירות אלו בחודש אוקטובר זוהי עליה של 85%.
אזור ב"ש בולט בירידה מתונה יחסית במכירות המשקיעים בהשוואה לירידה שנרשמה בסך עסקאות יד שניה באזור זה. בולט גידול יחסי במשקל המוכרים שאינם מתגוררים באזור הדרום.