שנה אזרחית מתחדשת: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה היום (א') כי 13 מתחמי פינוי-בינוי ברחבי הארץ יוכרזו ב-"מסלול מיסוי", המיועד למתחמים בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי. 13 המתחמים, הממוקמים ב-8 ערים שונות, מחציתם בירושלים, כוללים 737 יחידות דיור קיימות, אשר יהרסו ויוחלפו ב-3,474 יחידות דיור חדשות.
ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בינוי במסלול מיסוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, מה שמקל עליהם מבחינה כלכלית לקדם את הפרויקט. בנוסף, ההכרזה מחילה עליהם את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן".
ההכרזה מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם השלים חתימה על הסכמי פינוי-בינוי עם בעלי דירה בפרויקט בהיקף של 67% לפחות, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע.
בהתאם לתיקון חקיקה שאושר בשנת 2021, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הינו הגורם המוסמך בחוק לצורך הכרזה על מתחמי פינוי בינוי, סמכות שקודם לכן הייתה נתונה לשר הבינוי והשיכון, ועל כן הייתה כרוכה בהליך ארוך יותר.
13 מתחמים ב-8 ערים. להלן המתחמים שהוכרזו:
ירושלים
- מתחם לב הכרם: המתחם נמצא בשכונת בית הכרם, בין הרחובות שדרות הרצל, התומר ותרצה. במתחם קיימות 45 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 150 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא הוד הבירה פרויקטים בע"מ.
- מתחם פסח חברוני 120: המתחם נמצא בשכונת קריית יובל, בין הרחובות פסח חברוני וטור סיני. במתחם קיימות 27 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 95 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אנג'ל אינווסט בע"מ.
- מתחם הבית בשומר: המתחם נמצא בשכונת גונן (קטמונים), בין הרחובות השומר ויצחק שדה. במתחם קיימות 32 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 107 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא קבוצת בית ירושלמי בע"מ.
- מתחם מקסיקו 6: המתחם נמצא בשכונת קריית מנחם, בין הרחובות מקסיקו ואיסלנד. במתחם קיימות 32 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 138 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא רוטשטיין חברה לנדל"ן בע"מ.
- מתחם רבנו גרשום: המתחם נמצא בשכונת הבוכרים, בין הרחובות בר אילן, רבנו גרשום ואביתר הכהן. במתחם קיימות 28 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 97 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא ג'רוזלם הארט SLD בע"מ.
ראשון לציון
- מתחם ביאליק: המתחם נמצא בשכונת אברמוביץ, בין הרחובות ביאליק ושמשון. במתחם קיימות 44 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 137 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא צבי צרפתי ובניו בע"מ.
- מתחם האומנים: המתחם נמצא בשכונת רביבים, בין הרחובות גוש עציון ועטרות. במתחם קיימות 16 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 80 יחידות דיור חדשות. היזם: דוניץ קרית האמנים בע"מ.
רמלה
- מתחם דוד רזיאל/בן גוריון: המתחם נמצא בשכונת בן גוריון, בין הרחובות דוד רזיאל, בן גוריון ולוי אליהו סלם. במתחם קיימות 72 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 316 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא קבוצת היישוב החדש בע"מ.
רחובות
- מתחם הצנחנים: המתחם נמצא בשכונת דניה, בין הרחובות הצנחנים, השומרים וסירני. במתחם קיימות 54 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 202 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ.
נתניה
- מתחם הרב קוק 2: המתחם נמצא במרכז העיר, בין הרחובות הרב קוק וההסתדרות. במתחם קיימות 56 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 180 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא החברה להתחדשות נתניה תמ"א 38 בע"מ ואזורים בניין (1965) בע"מ.
חדרה
- מתחם סלע בית"ר: המתחם נמצא בשכונת הזיתים, בין הרחובות דוד שמעוני ופרנק. במתחם קיימות 190 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1452 יחידות דיור חדשות. היזם: רוטשטיין חברה לנדל"ן בע"מ.
בת ים
- מתחם שינדלר: המתחם נמצא בשכונת רוטשילד, בין הרחובות אוסקר שינדלר והרצל. במתחם קיימות 85 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 234 יחידות דיור חדשות. היזם: י.ח. דימרי חברה לבניין בע"מ.
יבנה
- מתחם הכרמל: המתחם נמצא בשכונת נאות שז"ר, בין הרחובות העצמאות, הכרמל והגלבוע. במתחם קיימות 56 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 286 יחידות דיור חדשות. היזם: גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ.