עד כמה השפיע אוקטובר השחור על מחירי דירות יד שניה?

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש אוקטובר, לפי הכלכלן הראשי באוצר עמד על 1,477 דירות, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות אלו לפחות מאז תחילת שנות האלפיים (נמוכה אף מרמתה באפריל 2020, עם פרוץ הקורונה והסגר הראשון).

בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 54% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 58%. יש לציין כי בשבוע הראשון של אוקטובר, שקדם למלחמה, נרכשו 16.5% מסך דירות יד שניה שנרכשו במהלך החודש.

שיעור זה גבוה בחמש נקודות אחוז משיעור הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בפילוח דומה (בין השבוע שקדם מלחמה לאלו שאחריה). המשמעות היא שפגיעת המלחמה בפלח השוק של דירות יד שניה הייתה גבוהה יותר, סביר להניח בין היתר על רקע העובדה שהדירות החדשות כוללות בתוכן ממ"ד.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שניה בהשוואה לאוקטובר אשתקד נמצא כי הירידה החדה במכירות יד שניה הקיפה את כל האזורים, כאשר בולטות במיוחד הירידות באזור ב"ש (69%-) ואזור ת"א (61%-). כאשר בוחנים את מספר עסקאות יד שניה באוקטובר השנה לעומת רמת השפל הקודם שנרשמה באפריל 2020, נמצא כי הפער השלילי במספר העסקאות בולט במיוחד באזורי ת"א ורחובות, כהן נמוכה רמת עסקאות יד שניה בשיעורים שבין 40%-20% בהשוואה לאפריל 2020.

נציין בהקשר זה שמספר העסקאות בדירות חדשות באזורים אלו גבוה מזה שנרשם עם פרוץ הקורונה והסגר הראשון, גם אם לא בפער משמעותי. ממצאים אלו, המדגישים את השפל בפלח השוק של דירות יד שניה באזורי ת"א ורחובות עשויים לרמז על ההשפעה של הירי הרקטי לכיוון ערים מרכזיות באזורים אלו.

האם הייתה השפעה על מחירי הדירות בעיר שלכם?

אלו הן מעט העסקאות שהיו בשבוע החולף:

• דירת 4 חדרים, רחוב שתולים, פארק הדרום, 98 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 16 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,860,000 שקל (רי/מקס אושן)
• דירת 4.5 חדרים, רחוב מחל, שכונת כפר שלם, 115 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 12 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,015,000 שקל (רי/מקס אושן)
• דירת 3 חדרים, רחוב מעפילי האגוז, שכונת נווה חן, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, נמכרה ב-2,030,000 שקל (רי/מקס אושן)

• דירת 3 חדרים, רחוב יצחק אבינו, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 13 מתוך 14, מעלית, חניה, נמכרה ב-940,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים, רחוב בכור שטרית, שכונה י"א, 91 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-840,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, שכונה י"א, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 730,000 שקל (רי/מקס פלוס)

• דירת 4 חדרים ברחוב הרצל 56 בת ים, 105 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה פרטית. בניין חדש בן 3 שנים, מרחק הליכה מהים ועל הרכבת הקלה. נמכרה ב-2.64 מיליון שקל (אנגלו-סכסון)
• דירת 2 חדרים, רחוב הגפן, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1,470,00 שקל (רי/מקס סנטר)

• דירת 4 חדרים, רחוב האתרוג, שכונת הדרים, 80 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,900,000 שקל (רי/מקס פרימיום)

• דירת 4.5 חדרים ברחוב גלוסקין , 109 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם חנייה. נמכרה ב-1.925 מיליון שקל (אנגלו סכסון)