זה היה החודש החלש ביותר בשוק הדירות המשומשות. והמחירים?

מסקירה שערך הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה: סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש אוקטובר עמד על 1,477 דירות, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות אלו לפחות מאז תחילת שנות האלפיים - נמוכה אף מרמתה באפריל 2020, עם פרוץ הקורונה והסגר הראשון.

בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 54% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 58%. יש לציין כי בשבוע הראשון של אוקטובר, שקדם למלחמה, נרכשו 16.5% מסך דירות יד שניה שנרכשו במהלך החודש. שיעור זה גבוה בחמש נקודות אחוז משיעור הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בפילוח דומה (בין השבוע שקדם מלחמה לאלו שאחריה). המשמעות היא שפגיעת המלחמה בפלח השוק של דירות יד שניה היתה גבוהה יותר, סביר להניח בין היתר על רקע העובדה שהדירות החדשות כוללות ממ"ד.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שניה, בהשוואה לאוקטובר אשתקד, הקיפה את כל האזורים, כאשר בולטות במיוחד הירידות באזור ב"ש (69%-) ואזור ת"א (61%-).

כאשר בוחנים את מספר עסקאות יד שניה באוקטובר השנה לעומת רמת השפל הקודם שנרשמה באפריל 2020, נמצא כי הפער השלילי במספר העסקאות בולט במיוחד באזורי ת"א ורחובות, בהן נמוכה רמת עסקאות יד שניה בשיעורים שבין 40%-20% בהשוואה לאפריל 2020.

נציין בהקשר זה שמספר העסקאות בדירות חדשות באזורים אלו גבוה מזה שנרשם עם פרוץ הקורונה והסגר הראשון, גם אם לא בפער משמעותי. ממצאים אלו, המדגישים את השפל בפלח השוק של דירות יד שניה באזורי ת"א ורחובות עשויים לרמז על ההשפעה של הירי הרקטי לכיוון ערים מרכזיות באזורים אלו.

האם זה השפיע על המחירים בעסקאות של דירות יד שניה שכן היו?
צפו בעסקאות שהיו השבוע:

דירת 5 חדרים, רחוב אהוד נור עיר ימים, 135 מ"ר בנוי + 13 מ"ר מרפסת שמש, קומה 14 מתוך 21, מעלית, חניה כפולה, מחסן. נמכרה ב-3.885 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

• דירת 4.5 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב-930,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-820,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים ברחוב אשכוליות, שכונת רמות, 142 מ"ר + מרפסת, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,500,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים ברחוב נחל דליות, שכונת הפארק, 80 מ"ר + מרפסת, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,282,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים ברחוב מגידו, שכונה ט', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-745,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים ברחוב הצבי, שכונה ה', 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-910,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת קרקע בעלת 4 חדרים, רחוב משעול סוכות בשכונה ד', 111 מ"ר, נמכרה ב-905,000 שקל (רי/מקס פלוס)

וילה בעלת 5.5 חדרים ברחוב סבכי, 210 מ"ר בנוי + גינה, 630 מ"ר מגרש, חניה, נמכרה ב-2,875,000 שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 4.5 חדרים, ברח' גלוסקין, כ-109 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם חנייה. נמכרה ב-1.925 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

דירת 4 חדרים, רחוב כלנית, 94 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,435,000 שקל (רי/מקס העיר החדשה)

דירת 5 חדרים ברחוב מצדה, מעלות. 115 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת. קומה 4/4 עם מעלית, חניה ומחסן 6 מ"ר. נמכרה ב-1.34 מיליון שקל (אנגלו סכסון)