העיר המבוקשת ביותר ברבעון השלישי, לפני המלחמה: אשקלון

בשש לפני המלחמה: בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום, עם 30.7%, ובמחוז המרכז, 22.7%;

כך, עולה מדוח למ"ס שמתפרסם היום (ג') ומסכם את הפעילות בשוק הדירות החדשות ברבעון השלישי של השנה. נזכיר כי מדובר בנתונים של לפני המלחמה, עד סוף חודש ספטמבר. האם המלחמה תשנה את התמונה ותשפיע על הביקוש הגבוה בדרום הארץ? נגלה בדוח הבא.

העלייה המפתיעה בכמות העסקאות במחוז הדרום, מושפעת בעיקר מהערים אשקלון, שנמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר ברבעון השלישי, 645 דירות ועליה של 103% לעומת הרבעון השני, וכן אשדוד ושדרות, שנמצאות במקום השלישי והרביעי ברשימה, ובהן נמכרו יותר מ-400 דירות ברבע ה-3 של שנת 2023. במקום השני ברשימה נמצאת ירושלים, ותל אביב חמישית.

כמו כן, על פי הדוח, היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2023) הם: באר יעקב, ראש העין, אשדוד, קריית ביאליק, וכאמור אשקלון.

מנגד, היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם ראשון לציון, חיפה, באר שבע ונתניה.

עוד, על פי דוח הלמ"ס, בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 נמכרו 7,710 דירות חדשות, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 2023, בהם נמכרו 6,760 דירות.

בחינת נתוני המגמה מראה כי לאחר ירידה ממושכת החל מספטמבר 2021 ועד מרץ 2023, של 3.7% לחודש בממוצע, באפריל 2023 חל שינוי מגמה בשוק הדירות החדשות, ונרשמה עלייה בשיעור של 2% בממוצע לחודש בכמות העסקאות.

מבחינת דירות חדשות שנותרו על המדף, בסוף ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-61,448 דירות. 30.7% מהן במחוז תל אביב (18,845 דירות) ו-25.0% במחוז המרכז (15,365 דירות)

מספר חודשי ההיצע נכון לסוף חודש ספטמבר היה 21.5 חודשים, ירידה קלה לעומת 22.5 חודשים נכון לסוף יוני 2023. נתון זה מציג את הזמן שיידרש לקבלנים למכור את מלאי הדירות הקיים, על פי קצב המכירות הנוכחי.