אפקט המלחמה: אף אחד לא רוצה דירה יד שניה בלי ממ"ד

איך המלחמה משפיעה על שוק הנדל"ן? הביקוש לדירות יד שניה עם ממ"ד מזנק. מכירות של דירות יד שניה ללא ממ"ד, בעיקר בדרום הארץ, בקיפאון מוחלט.

מאז תחילת המלחמה קבלנים העוסקים בבניית ממ"דים מוצפים בהזמנות עבודה. על פי הערכות שונות, בישראל כ-2.85 מיליון דירות למגורים, מתוכן כ-1.6 מיליון ללא ממ"ד, כלומר רק כ-44% מהדירות ממוגנות. היום כבר ברור שנושא מיגון הדירות הוא בעל חשיבות לאומית, מצריך תכנון וחשיבה ואסטרטגיה לטווח ארוך.

לפי סקירת דן אנד בראדסטריט, בתל אביב לדוגמה, בבניינים רבים אין ממ"ד תקני. דירות רבות בבניינים אלה הן של יורשים או משקיעים. הדירות מושכרות לצעירים, הביקוש גדול מאד ואין אינטרס לבעל הדירה להיכנס לעליות הכספיות שבהתקנת ממ"ד (הדירה תושכר בכל מקרה, עם או בלי ממ"ד). במקרים אחרים מתגוררים בדירות אנשים מבוגרים, שגם הם לא מעוניינים להיכנס לשיפוץ ארוך.

העניין צריך להיות מטופל ברמה לאומית, עם תוכנית עבודה מסודרת. מחירו של ממ"ד כיום עומד על כ-200-150 אלף שקל, והתקן קובע שעליו להיות עמיד בפני פגיעות הדף ורסיסים בלבד. כלומר, הוא אינו ממוגן מפני ירייה של רובה.

בנוסף, לפי התקן הממ"דים נבנים ללא יכולת נעילה מבפנים, בשל החשש כי נעילה כזו תקשה על חילוץ אם השוהים בממ"ד אינם יכולים לפתוח אותו. בשלב זה אין פתרון לבעיית הנעילה מבפנים של המבנים, והציבור פונה לפתרונות "מאולתרים" כמו נעילת הממ"ד באמצעות בולי עץ, שעלולים לסכן את השוהים בממ"ד. כפי שנמסר לנו מגורמים בענף, מיגון ממ"ד כך שיהיה ממוגן מפגיעות ירי יכול לשלש את מחירו. אלה נושאים שבוודאי יצטרכו להילקח בחשבון במיגון מבנים בעתיד.

ומה עם שאר העסקאות שהיו בשוק הדיור בזמן המלחמה?

• דירה 5 חדרים רחוב הסייפן 148 מ"ר + 15 מר מרפסת קומה 2 מתוך 2 + חניה נמכרה ב-1.22 מיליון שקל (רימקס 770)
• דירה 5 חדרים בהרוגי מלכות 106 מ"ר קומת קרקע ללא חניה נמכרה ב 900 אלף שקל (רימקס 770)

• דופלקס 5 חדרים רחוב טרומן מרכז העיר 152 מ"ר +מרפסת 34 מ"ר קומה 4 מתוך 5 + מעלית + חניה נמכרה ב-4.64 מיליון שקל (רי/מקס ONE)

• דירה 3 חדרים רחוב בר אילן 105 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר קומה 3 מתוך 6 + חניה + מעלית נמכרה ב-2.242 מיליון שקל (רי/מקס ONE)

• קוטג' דו-משפחתי 5 חדרים, ברחוב הסולם, 130 מ"ר בנוי על מגרש של 501 מ"ר (ללא מעלית וללא חניה) נמכר ב-5.6 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

• דירה 4 חדרים ברחוב סמילנסקי 121 מ"ר קומה 1 מתוך 7 + מעלית + חניה כפולה נמכרה ליהודים ציונים מחו"ל ב-1.89 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן)

• דירה 5 חדרים ברחוב ריב"ל בראשל"צ 115 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר + 2 חניות קומה 10 מתוך 12 נמכרה ב-2.75 מיליון שקל (רי/מקס סנטר)

• דירה 4 חדרים ברחוב האתרוג 110 מ"ר + מרפסת 18 מ"ר + מעלית + חניה קומה 3 מתוך 4 קומות נמכרה ב-3.41 מיליון שקל (רי/מקס פרמיום)

• דירה 4 חדרים ברחוב לוטם 93 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר + מעלית + חניה קומה ראשונה מתוך 7 נמכרה ב-1.45 מיליון שקל (רי/מקס העיר החדשה)
• דירה 4 חדרים ברחוב מרגלית 95 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר + מעלית + חניה קומה 3 מתוך 4 נמכרה ב-1.45 מיליון שקל (רי/מקס העיר החדשה)

• דירת 4 חדרים ברחוב זכריה חתוכה, 106 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.407 מיליון שקל (אנגלו סכסון)