קבינט הדיור פרסום היום (ד') כי אחרי החגים מתוכנן לאשר מתווה חדש שאמור להוביל להורדת מחירי הדירות בפריפריה, כך שדירת ארבעה חדרים סטנדרטית תעלה עד 800 אלף שקל.
מדובר במתווה משולב, שמציע סבסוד צולב במכרזי מחיר מטרה של רמ"י - המכרזים אשר משמשים כמאגר הדירות של תוכנית הגרלות "דירה בהנחה": רשות מקרקעי ישראל תחכיר את הקרקעות ליזמים ולקבלנים במחיר אפס, ומשרד האוצר ישתתף בסבסוד הוצאות הפיתוח באותם מכרזים, בהיקף של עד כמיליארד שקל בשנה.
המתווה החדש של הממשלה נועד לקדם 3 מטרות עיקריות: לעודד יזמים וקבלנים לגשת למכרזים כדי להגדיל את היקף התחלות הבנייה שנמצא במגמת ירידה עוד מסוף הרבעון האחרון של 2022; לעודד את פיזור האוכלוסייה לפריפריה, ומדגישים בפירוש כי מדובר ב"חיזוק" האוכלוסייה היהודית בגליל; לשמור על התנהלות שלא מתנגשת עם מדיניות בנק ישראל למיתון הפעילות הכלכלית בשוק, על רקע האינפלציה הגבוהה בשנה האחרונה.
שר הבינוי והשיכון מברך על המהלך הצפוי של קבינט הדיור
מחירי הנדל"ן בירידה וזו רק ההתחלה. במשרד הבינוי והשיכון ממשיכים לעבוד קשה עם כלל השותפים במטרה לקדם פתרונות לדיור בר השגה. pic.twitter.com/MiEZww3krf
— השר יצחק גולדקנופף (@DOVRUTGoldknopf) September 27, 2023
המציאות כיום בפריפריה מצביעה על קושי גדול לסגור מכרזים, בעיקר בשל עלות הוצאות הפיתוח. הבשורה של המתווה החדש, כך על פי גורמים שונים בממשלה, היא בעיקר בשילוב הידיים בין הגורמים השונים, שיאפשר גם שיווק קרקע ללא עלות וגם סבסוד הוצאות פיתוח, בו־זמנית.
כבר כיום אפשר למצוא מכרזים שבהם רמ"י הפחיתה משמעותית את הוצאות הפיתוח, וכבר כעת ישנם מכרזים ששווקו במחירי קרקע אפסיים - אך שילוב של שני הגורמים יחד עשוי להביא לפתרון משמעותי יותר.