צלילה בעסקאות דירות יד שניה: מה קורה עם המחירים?

העסקאות בירידה חדה, והמחירים עדיין לא זזים: על פי סקירת נתוני יוני של הכלכלן הראשי, שהתפרסמה לאחרונה, בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב־6,313 — הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה במספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יוני ב־20 השנים האחרונות לפחות.

הסקירה מציגה כי השפל בעסקאות הנדל"ן ביוני האחרון מתרכז בעיקר בפלח השוק של דירות יד שנייה. סך העסקאות בדירות יד שנייה ביוני עמד על 4,250 דירות — ירידה חדה של 39% בהשוואה ליוני שעבר. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה במספר עסקאות יד שנייה הקיפה את כל האזורים, בין ירידה של 22% באזור ירושלים לירידה כ-47% באזורי נתניה וטבריה.

מול הירידה החדה בעסקאות, דוח נוסף שפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודש האחרון, בחן את ההבדל השנתי במחירים בעסקאות יד שנייה. הדוח מציג כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו ביוני־יולי 2023 לעומת מחירי העסקאות במאי־יוני 2023, נמצא כי מחירי הדירות בממוצע ארצי ירדו ב־0.1% בלבד.

מה היו מחירי הדירות בעיר שלכם? המשיכו לקרוא ותגלו

• דירת 4 חדרים, רחוב מעפילי אגוז שכונת נווה חן, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-2,240,000 שקל (רי/מקס אושן)

• דירת 4 חדרים ברחוב המשחררים, 111 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
• דירת 3 חדרים, ברחוב שאול המלך, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 870,000 שקל (אנגלו סכסון)
• דירת 4 חדרים, רחוב הרב שלמה טנא בשכונת נווה זאב, 120 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 14 + חניה + מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב דרך המשחררים, שכונה ב', 83 מ"ר, קומה 5 מתוך 8 + מעלית, נמכרה ב-870,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים, רחוב רוזמרין בשכונת סיגליות, 142 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 9 + חניה + מעלית, נמכרה ב-1,560,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב קלישר בשכונה ג', 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-860,000 שקל (רי/מקס פלוס)

• דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 7 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

• דירת 5 חדרים, רחוב חטיבת גבעתי, 127 מ"ר + מרפסת 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 + חניה, נמכרה ב-2,670,000 שקל (רי/מקס מור)
• דירת 5 חדרים, רחוב עפרוני, 130 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, קומה 15 מתוך 17 + חניה + מעלית, נמכרה ב-3,200,000 שקל (רי/מקס מור)

• דירת 4 חדרים, רחוב יהודה המכבי, רובע ו', 112 מ"ר + 2 מרפסות (5 מ"ר + 11 מ"ר), קומה 3 מתוך 6, מעלית, נמכרה ב-1,750,000 שקל (רי/מקס Together)
• דירת 4 חדרים, רחוב בן אליעזר, רובע ד', 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 + חניה + מעלית, נמכרה ב-1,710,000 שקל (רי/מקס Together)

• דירת 3 חדרים, רחוב קרן היסוד, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-740,000 שקל (רי/מקס 770)
• בית פרטי עם 5 חדרים, רחוב כלנית, 160 מ"ר, מגרש 350 מ"ר + חניה, נמכר ב-2,390,000 שקל (רי/מקס 770)
• דירת 4 חדרים, רחוב עלייה, 110 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה + מעלית, נמכרה ב-1,150,000 שקל (רי/מקס 770)
• דירת 2 חדרים, רחוב ז'בוטינסקי, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-640,000 שקל (רי/מקס 770)

• דירת גן 4 חדרים, רחוב טורקיז, 93 מ"ר, גינה 90 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5 + חניה + מעלית, נמכרה ב- 1,780,000 שקל (רי/מקס העיר החדשה)

• דירת 5 חדרים, רחוב הזמיר, 132 מ"ר + מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 + חניה + מעלית, נמכרה ב-1,900,000 שקל (רי/מקס חלוצים)