כשכולם מצפים לירידת מחירים עקב הירידה החדה בכמות הדירות החדשות שנרכשו ברחבי הארץ מתחילת השנה - נתוני למ"ס שפורסמו היום (ד') מציגים כי לעומת הצד של "הביקוש", הצד של "הגדלת ההיצע" בירידת מחירי הדיור לא מבצע את עבודתו כראוי.
על פי הלמ"ס, ב-12 החודשים שבין יולי 2022 ועד יוני 2023, החלה בנייתן של 57,780 דירות, המצביעים על ירידה של 20.3% לעומת 12 החודשים הקודמים, וירידה גדולה יותר של 27% לעומת הרבעון הראשון אשתקד.
נדגיש כי התחלות הבנייה נטו עמדו על כ-54,010 דירות (כ-3,770 דירות קיימות נהרסו במסגרת פינוי-בינוי וכו'). כמחצית (48.4%) מסך התחלות הבנייה היו במחוזות המרכז ותל אביב (24.9% ו-23.5%, בהתאמה).
עוד, הדוח מציג, כי כחמישית מכלל הדירות שבנייתן החלה השנה, כ-11,960 דירות, נבנו במסגרת התחדשות עירונית, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש.
מבחינת דירות שהסתיימה בנייתן, ב-12 החודשים הסתיימה בנייתן של כ-53,170 דירות, נתון המציג עלייה קלה של 4.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. עם זאת, כשמשך זמן הבניה הממוצע של בניין הוא 33.9 חודשים, הנתון הזה לא מעיד דבר על עתיד ענף הבנייה בצל הריבית.
המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים היה במחוז המרכז, עם כ-22.8% מכלל הדירות, לעומת כ-8.8% בלבד במחוז ירושלים.
בנוסף, ב-12 החודשים הונפקו היתרי בנייה עבור 74,120 דירות, מספר המציג ירידה קלה של 3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים.
"שוכרי הדירות הם הנפגעים הקשים ביותר"
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "קצב התחלות בנייה צנח מכמעט 80,000 דירות אשתקד להיקפי בנייה של 2015-2016. ההפרש בין מספר היתרי הבנייה להיקף התחלות הבנייה נוצר בשל הקשחת תנאים של בנקים במתן ליווי ותלות בקבלת צו התחלת עבודה מהעירייה שכל מטרתו, עיכוב בנייה ומתקבל כיום עד שנה לאחר קבלת היתר הבנייה. הממשלה חייבת להגיב עכשיו ומיד. ברכנו על עצירת זינוק מחירי הדירות. יציבות המחירים מקלה עלינו, מפחיתה את מחירי הקרקע ושומרת יציבות ברוכה. בלי התערבות הממשלה עכשיו, סביר להניח שהרוכשים שיושבים על הגדר ישובו לשוק בקרוב".
"על ניצנים של חזרה כבר דווחו יזמים בתקשורת, והמחסור בדירות שמתרחב בכל יום יביא לחזרה לזינוק מחירים ויפגע בציבור כולו. שוכרי הדירות הם הנפגעים הקשים ביותר. צעד חיוני של הממשלה שישפיע מיידית על שוק הדיור הוא הפחתת מס הרכישה למשקיעים שיוסיף דירות להשכרה ויעורר התחלות בנייה. ללא התערבות המדינה, גם רוכשי הדירות ישלמו קנס ענק על התקופה הזו ושאר הציבור שיפגע בגלל הפסד הכנסות ממסים של המדינה בהיקף של מיליארדי שקלים".