הטבה יש, היצע אין: לפני שלושה שבועות הודיע משרד הבינוי והשיכון בחגיגיות כי ההרשמה להגרלת המענקים הראשונה לרכישת דירות יד שניה יוצאת לדרך. במסגרת התכנית יחולקו 1,000 מענקים בסך 50 אלף שקל לרכישת דירות יד שניה בכל חלקי הארץ, כשתג המחיר שלהן צריך לנוע בין 300 אלף ל-600 אלף שקל בלבד.
עד כה, ההיענות גבוהה. נכון להיום, שלושה שבועות אחרי כאמור, נרשמו להגרלה עשרות אלפי זכאים, שמצפים ככל הנראה לזכות בהגרלה, לרכוש דירה יד שנייה ולקבל את המענק הכספי. עם זאת, האם באמת קיימות 1,000 דירות למכירה בטווח המחיר הזה, שיכולות לתת מענה לאלף הזוכים? ונשים רגע בצד את הסיכוי הנמוך לעלות בהגרלה, לאור נתוני ההרשמה הגבוהים.
בדיקה שערך אתר madlan עבור וואלה נדל"ן חושפת כי לצד הביקוש הרב - היצע הדירות בטווח מחירים זה נמוך מאד. עם זאת, בחצי השנה האחרונה נצפה גידול בכמות הדירות, כאשר במקביל התרחב גם מגוון הערים ברחבי הארץ, ואולי התכנית בכל זאת משנה משהו.
מחפשים דירה עד 600 אלף שקל? תתחילו בערים האלו
כאמור, על פי נתוני מודעות המכירה באתר madlan, נראה כי בחצי שנה האחרונה, כנראה מאז פרסום התכנית, עלה מספר הערים בה מוצעות דירות יד שנייה בטווח המחירים הנחוץ לשם קבלת המענק.
כך, נמצא כי מתוך 137 ערים בהן נמצאו מודעות עם דירות שמחירן עד 600,000 שקל, בלמעלה מ-100 ערים נמצאו בחצי השנה האחרונה בין 1-5 מודעות בלבד. גם בערים אשר דורגו במקומות 11-32 נמצאו בסך הכל בין 6-20 מודעות בכל עיר, בחצי השנה האחרונה.
10 הערים המובילות בהיצע הדירות בסדר יורד:
• העיר חיפה מככבת ראשונה ברשימה בצורה מובהקת עם 80 מודעות.
• במקום השני באר שבע עם 48 מודעות.
• במקום השלישי ראשון לציון עם 46 מודעות.
• במקום הרביעי דימונה עם 33 מודעות.
• במקום החמישי ירוחם עם 26 מודעות.
• במקום השישי חדרה עם 25 מודעות.
• במקום השביעי פתח תקווה עם 25 מודעות.
• במקום השמיני עפולה עם 25 מודעות.
• במקום התשיעי נתניה עם 23 מודעות.
• את העשירייה הפותחת סוגרת רחובות, עם 20 מודעות בחצי השנה האחרונה.
טל קופל, מנכ"ל אתר מדלן, מוסר כי "הנתונים שלנו מראים שבכל הנוגע לדירות שמחירן מתחת ל-600 אלף שקל בישראל יש אולי ביקוש - אבל אין ממש היצע. מספר המודעות לנכסים במחירים כאלה נמוך במיוחד, ונאלצנו למדוד אותו על פני חצי שנה כדי להגיע למספרים משמעותיים. בנכסים במחיר כזה, ובפרט בערים שהמחירים בהן בדרך כלל גבוהים משמעותית, כדאי לבדוק האם הנכס מוגדר בטאבו כדירת מגורים ולא כחנות או כמחסן".