בעלי הדירות במתחם "אלמגור" בצפון תל אביב הודיעו היום (ד') כי בחרו יזם לביצוע פרויקט פינוי בינוי. את בעלי הדירות מלוות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת וקסמן גוברין גבע.
על פי התב"ע החדשה ב"מתחם אלמגור" הממוקם בסמוך לאזור תעסוקה "עתידים" ושכונת צהלה, ייהרסו 104 דירות ישנות ויוקם פרויקט חדש המשלב בינוי מרקמי בבניינים של 9 קומות ומגדל בגובה של כ-30 קומות, ובסה"כ כ-260 יח"ד חדשות. הדירות ייהנו מפתרונות מיגון ונגישות, חניון תת קרקעי ועוד. במסגרת התוכנית הוקצה מגרש חדש בשטח של 1000 מ"ר ביעוד למבני ציבור.
על המתחם חלה תוכנית בניין עיר חדשה, אותה קידמו בעלי הדירות באמצעות החברות המנהלות הנמצאת בשלב שלפני החלטה למתן תוקף. במכרז התמודדו מספר רב של חברות, מהגדולות והמובילות בארץ, ולשלב הגמר עלו 4 חברות. במסגרת הכנס, נציגי החברות הופיעו מול בעלי הדירות אשר בחרו בסופו של ההליך בחברת אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, שהציעה את התמורות הגבוהות ביותר לבעלי הדירות וזכתה לציון הגבוה ביותר על פי הפרמטרים שנקבעו במכרז.
הפרויקט נוהל ב-"מודל החברתי" החדשני, בו בעלי הדירות הם יזמי ההליך והם אלו המקדמים אותו. עם השלמת שלב אישור התב"ע, בעלי הדירות ערכו כאמור את המכרז לבחירת היזם שיתקשר איתם בהסכם פינוי בינוי וילווה אותם בהליכי הרישוי, הפינוי וההריסה והבנייה של הפרויקט החדש.
"משלב את כל הניסיון שנרכש ב-15 שנים האחרונות בתכנון פרויקטים"
לדברי ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, "למרות התקופה המאתגרת, הייתה התעניינות רבה במכרז שכן מדובר בעסקה עם הרבה וודאות בהשוואה לעסקאות פינוי בינוי רגילות. בעלי הדירות כבר מאוגדים ומיוצגים והתוכנית אושרה ולמעשה מדובר בעסקת קומבינציה עם קרקע זמינה. בהיבט המימון, שהפך לנושא קריטי בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה, יש לפרויקט יתרון כי הוא צפוי לצאת לשיווק בעוד כשנתיים עם השלמת הרישוי ולכן היזמים לא צריכים לממן מעכשיו את עלות הקרקע או את הבנייה ולשלם עלויות מימון כבדות עד לתחילת הבנייה בפועל".
יוסי שלו מנכ"ל חברת וקסמן גוברין גבע, המנהלת את הפרויקט הוסיף: "הפנייה ליזמים עם תכנית בתוקף ודיירים מאוגדים באמצעות מכרז היא מצב אידיאלי שבו כולם מרוויחים. הדיירים מקבלים את התמורה המיטבית אבל גם היזמים מקבלים וודאות מירבית, וחוסכים זמן ומשאבים על תקופת הארגון והתכנון. במתחם אלמגור הפקדנו תכנית עם בינוי איכותי, תוך תשומת לב והתחשבות במיקום הייחודי, הסמוך לנחל פרדסים ולשלוחה קסומה של פארק הירקון. אנו גאים בהוצאת התוכנית והמכרז אל הפועל ובשיתוף הפעולה הפורה עם בעלי הדירות".
אדריכל גיל שנהב, כנען שנהב אדריכלים, שתכננה את הפרויקט ציין כי התכנון האדריכלי של מתחם אלמגור משלב את כל הניסיון שרכשנו ב-15 שנים האחרונות בתכנון פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת. הפרויקט יכלול הרחבת כבישים, פתיחת רחוב ללא מוצא אשר יאפשר זרימת תנועה באופן חופשי וישחרר פקק תחבורתי. הפרויקט ישפיע על כל הסביבה הקרובה, לדוגמא, באמצעות יצירת שבילים להולכי רגל שישדרגו את הקישוריות בין הרחובות. המתחם טובל בירק, החניות תת קרקעיות ויש חיבור אינטגרלי והרמוני עם המתחמים הסמוכים.
רון חן, בעלים ומנכ"ל אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין: " אנו מודים לבעלי הדירות ולשותפינו, על האמון והתהליך המשותף שנוהל בצורה מקצועית ושמחים לצאת איתם לדרך חדשה למימוש הפרויקט ואכלוסו בהתאם לשביעות רצון כולם. כחברה המתמחה בהתחדשות עירונית בתל אביב - יפו, אנו רואים את ההתפתחות המואצת של העיר ושמחים על כל שכונה ואזור שעובר פיתוח. לצד זאת, אחד מערכי הליבה ומהתרבות הארגונית של החברה היא שותפות מלאה עם בעלי הדירות ובהתאם לזאת אנו פועלים. היכרות ושותפות עם הדיירים, מסייעת להפנים את צרכיהם ובכך להקים עבורם את הפרויקט שיתאים לחזונם".
את בעלי הדירות ייצג משרד עורכי הדין יריב בר-דיין ואת הנציגות ייצג משרד עוה"ד אילן גלזר.