"תל אביב זכתה לתואר המפוקפק כעיר היקרה ביותר, וזה נובע בעיקר ממחירי הדיור", אומר יובל צלנר, חבר כנסת לשעבר, המתמודד כיום לראשות העיר ת"א, בעל ותק של 25 שנה בענף הנדל"ן והתשתיות הציבוריות.
לדבריו, הפתרון למצוקות הבוערות ביותר לתושבי העיר מתחיל בנדל"ן, ועל כן "תכנית 3 השלבים שלו לפתרון המצוקות הבוערות ביותר לתושבי העיר מתחיל בנדל"ן, מדרום ועד צפון העיר, כולל סוגיית מסתנני העבודה".
כזכור, בשבת האחרונה אירעו בדרום תל אביב מהומות שטרם נראו כדוגמתן בישראל. מלחמה פנימית של המהגרים מאריתריאה, אשר זלגה לרחובות העיר והביאה אלימות, הרס וחורבן. צלנר, תושב העיר ומי שהוביל מטעם הממשלה את קליטת לוחמי צד"ל בישראל, מסביר כי גם כאן אחד הפתרונות למצוקה הוא נדל"ני: "נחוקק חוק עזר עירוני הקובע שטח מינימלי לכל דייר באופן הומניטרי. כיום המהגרים (ולא רק האפריקנים) חיים עשרה ולעיתים עשרים איש בדירות קטנות. מדובר בתנאי מחפירים ומעמסה כלכלית על קופת העירייה שנדרשת לסבסד תשתיות תומכות. איסור השכרת דירות מעבר לתקן, בדומה לאיסור לפיצול דירות, ישחרר אלפי דירות לשוק שישמשו את צעירי העיר ולא רק".
מה כוללת תכנית שלושת השלבים של צלנר?
השלב הראשון הוא הקמת בנייני מגורים עירוניים על שטחים ציבוריים בשיטת B.O.T, אשר יקדמו דיור שפוי במחיר ראוי. "מדובר בניצול נכון ויעיל יותר של משאבי קרקע שבבעלות עירונית, כך נוכל להסב חניונים פתוחים לחניונים תת-קרקעיים שמעליהם מבני מגורים להשכרה. בדרך זו ניתן לבנות כ-5,000 יחידות דיור בפרק זמן של שנים אחדות.
השלב השני הוא הסבת בנייני משרדים ישנים למגורים, דוגמת מגדלי אליהו ויכין באבן גבירול. דבר אשר יישומו יכול להיות מהיר ואפקטיבי להתמודדות על כשל השוק הקיים בתחום השכרת הדירות בעיר.
השלב השלישי הוא שכירות ארוכת טווח ומחירים מפוקחים לאורך כל התקופה.
"ניצור כאן WIN-WIN אמיתי. העירייה תספק לתושבים דיור ראוי במחיר שפוי במינימום זמן. אנחנו חייבים למנוע את העזיבה ההמונית של צעירי תל אביב את העיר ולהציע פתרונות מחוץ לקופסה שיעניקו אופק לתל אביבים".