חברת אזורים מפרסמת היום (א') את תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה והרבעון השני של שנת 2023. נתון מעניין שעולה מהדיווח, במיוחד בתקופה הנוכחית בה שוק הדיור נמצא בקיפאון יחסי, מראה כי במהלך המחצית הראשונה לשנת 2023 מכרה החברה 192 דירות בהיקף כספי כולל של כ-447 מיליון שקל - כשמתוכן נמכרו 110 דירות ברבעון השני של השנה, כ-50% יותר מהרבעון הראשון של השנה. האם זה מעיד על חזרת שוק הדיור לפעילות ברבעון השני של 2023?
לעומת אשתקד מדובר בירידה משמעותית במכירת דירות בתקופות המקבילות, שכן במחצית הראשונה לשנת 2022 מכרה החברה 268 דירות בהיקף כספי כולל של כ-661 מיליון שקל, וברבעון השני של 2022 נמכרו 168 דירות בהיקף כספי כולל של כ-259 מיליון שקל.
המחיר הממוצע של דירה (לא כולל מע"מ) שמכרה החברה במחצית הראשונה של השנה עמד על כ-2.3 מיליון שקל, לעומת התקופה המקבילה אשתקד שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ-2.5 מיליון שקל - ירידה של כ-8%. הירידה במחיר המכירה הממוצע נבע מתמהיל יחידות הדיור הזמין למכירה בפרויקטים שבשיווק כגון: נהריה, חיפה, נתניה ובאר שבע.
אפקט המימון: עליה בהכנסות - ירידה ברווח הנקי
על פי הדיווח, היקף ההכנסות הכולל של החברה במחצית הראשונה לשנת 2023 גדל בכ-33% והסתכם ב-737 מיליון שקל, לעומת 552.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בהתאם, היקף ההכנסות ברבעון השני של השנה הסתכם ב-327 מיליון שקל, עלייה של כ-12.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי ממכירות דירות במחצית הראשונה של 2023 זינק בכ-50% והסתכם לכ-118 מיליון שקל לעומת כ-79 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. על אף העלייה בהכנסות, הרווח הנקי של החברה למחצית הראשונה לשנת 2023 הסתכם בכ-102.8 מיליון שקל, ירידה של כ-25% לעומת כ-127.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בהתאם, ברבעון השני לשנת 2023 הסתכם בכ-63.4 מיליון שקל לעומת כ-84 מיליון שקל בתקופה המקבלה אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-1.93 מיליארד שקל לעומת כ-1.88 מיליארד שקל בתחילת השנה. הגידול בהון העצמי של החברה בסך של 49 מיליון שקל נבע בעיקרו מהרווח בתקופה בסך של כ-39 מיליון שקל וגידול בקרן הון מהפרשי תרגום בסך של כ-9 מיליון שקל, בעקבות עליית שער החליפין של הדולר וגידול בקרנות הון בסך של כ-1 מיליון שקל.
כמו כן, החברה מדווחת על רמת נזילות גבוהה, הכוללת יתרת מזומנים ושווי מזומנים ופיקדון כספי זמין בסך כולל של כ-236 מיליון שקל, עודפי הון עצמי זמינים למשיכה בסך של כ-143 מיליון שקל וכן מסגרות אשראי פנויות של 120 מיליון שקל.
אלפי יחידות דיור בביצוע ושיווק
על פי הדיווח, נכון למועד הדו"ח, לחברה כ-2,999 יח"ד בשלבי ביצוע ושיווק, מתוכן 1,900 יח"ד מכורות בהיקף של 4.7 מיליארד שקל. מתוך הדירות המכורות כ-95% מיועדים לאכלוס עד סוף שנת 2024 וכ-86% לאכלוס עד סוף 2025. כמו כן, לחברה 1,099 יח"ד בשיווק. מתוכן 867 יח"ד (כ- 80%) בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי החל מהרבעון השני של שנת 2026 והלאה. כ-70% מהדירות בשיווק ממוקמות בפיזור גיאוגרפי מחוץ לגוש דן.
בנוסף, היקפי הפעילות של החברה בתחום ההתחדשות העירונית, שמהווה את מנוע צמיחה משמעותי בפעילות הליבה של החברה, גדלו משמעותית בתקופה האחרונה על פי הדו"ח, ובמסגרת זו לחברה כיום כ-80 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים כ-30,000 יחידות דיור מתוכננות.
לחברה מספר פרויקטי התחדשות עירונית משמעותיים שהעיקרי שבהם הוא שיכון ויצמן, הרצליה הכולל 1,843 יחידות דיור ב- 25 בנייני מגורים וכן שטחי מסחר ותעסוקה. תחילת הקמת המתחם הראשון שפרויקט זה שכולל 186 יח"ד צפויה להתחיל לקראת סופה של שנת 2023.
רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "בסיכום שני הרבעונים האחרונים ניתן בהחלט לראות תוצאות חיובית המציגות עלייה משמעותית בהכנסות וברווח הגולמי וזאת למרות האתגרים שחווה שוק הנדל"ן בשנה האחרונה. התוצאות החיוביות מגיעות על רקע תמהיל פרויקטים מגוון ונכון המפוזר ברחבי הארץ וכן דירות המשווקות בעיקר באזורים למגוון האוכלוסיות וקהלי היעד השונים. כמו כן, שנת 2023 ממשיכה בפעילות אינטנסיבית בתחום ההתחדשות העירונית כאשר אנו עומדים על ביצוע של חמישה פרויקטים משמעותיים הכוללים כ-1800 יחידות דיור. לצד זאת, אנחנו ממשיכים בהרחבת תמהיל הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ובחודשים האחרונים זכינו במספר מכרזי דיירים משמעותיים בקרית ביאליק, חיפה, רמת גן, בת ים, ירושלים, תל אביב ונתניה".
"במקביל אנו פועלים ללא הרף הרחבת פעילות הליבה באמצעות השקת פרויקטים רבים נוספים במהלך השנה הקרובה. אנו ערים למצב השוק על רקע שיעורי הריבית הגבוהים וההאטה שחלה בפעילות בשוק המגורים ומתאימים את תוכניות העבודה שלנו למימוש אסטרטגיית צמיחה זהירה תוך שמירה על יתרת נזילות נאותה. נכון להיום לחברה פורטפוליו משמעותי של פרויקטים לטווח הקצר, הבינוני והארוך אשר יאפשר לנו לממש אסטרטגיה זו ולבסס את מעמדנו כחברה המובילה בתחום המגורים בישראל".
בהתייחסו לענף, ציין אבידן: "על רקע שיעורי הריבית הגבוהים, אמנם חלה האטה ברכישת דירות, אולם מנגד, שנת 2023 מתאפיינת בירידה משמעותית בהתחלות הבנייה ובשיווקי הקרקעות על ידי רמ"י, שלהערכתי צפויה להחריף בעתיד את בעיית היצע הדירות. אני מערכך שברגע שעליות הריבית יפסקו הביקושים האצורים יתפרצו ויפגשו היצע דירות נמוך, מה שעלול להביא בעתיד לזינוק במחירים ולהעמקת משבר הדיור".